Orice bunuri care sunt dobândite de soți după nuntă vor fi considerate dobândite în comun și divorțate în jumătate. Acest lucru este clar stipulat în Codurile familiale și civile ale Federației Ruse. Nu o excepție va fi un apartament cumpărat într-o ipotecă, chiar dacă împrumutatul principal a fost soțul dvs. și este complet în proprietatea sa.
Un alt ordin de divizare este posibil, în cazul în care soții au încheiat un contract de căsătorie și indică modul în care apartamentul este împărțit într-o ipotecă după divorț. Dar, în țara noastră, această metodă de consolidare juridică a relațiilor de familie nu este populară.
Banca ar trebui să știe despre divorț
Cum se împarte divorțul? Prima instanță, pe care trebuie să o notificați în legătură cu schimbarea statutului civil - banca, unde este emisă ipoteca. În acest caz, este de dorit să ajungeți la ele printr-o hotărâre hotărâtă, pe care dvs. și fostul dvs. soț deja ați luat-o. Pot fi trei dintre ele:
- Veți găsi suma necesară de bani, stingeți ipoteca, vindeți apartamentul și împărțiți încasările în jumătate. Aceasta este o opțiune ideală. În practică, nu este atât de ușor de implementat.
De asemenea, puteți încerca să negociem cu banca pentru a vinde un apartament care se află într-un credit ipotecar. Din banii puteți plăti datoriile, iar restul pot fi împărțite. Există multe nuanțe aici.
În primul rând, băncile sunt reticente în a face acest lucru. În al doilea rând, este puțin probabil să obțineți o sumă mare dintr-o astfel de vânzare. Și, în al treilea rând, un cumpărător rar va dori să contacteze cumpărarea unui apartament ca garanție la bancă.
- Voi decideți cu banca cu privire la problema împărțirii plăților ipotecare și plătiți fiecare cota dvs. Există, de asemenea, multe nuanțe aici.
În primul rând, apartamentul ar trebui să fie alocate o parte la fiecare soț, și în prezența copiilor, și fiecare copil. Dar, de exemplu, într-un apartament cu o cameră este problematică. Adesea, această problemă trebuie soluționată în ședințele de judecată, iar acest proces este lung și obositor.
Apartamentul în ipotecă cu procesul de divorț nu este împărțit, iar vânzarea sa poate duce la pierderi semnificative pentru doi soți. Astfel, este mai bine să rezolvați totul pe cale amiabilă, fără a merge la tribunal.
Situațiile controversate, inclusiv proprietatea, nu pot fi, dacă semnezi un contract de căsătorie. Acest lucru se poate face: înainte de nuntă, în timpul vieții de familie. Cu toate acestea, contractele de căsătorie sunt încheiate de aproximativ 5% dintre cetățenii cu vârsta cuprinsă între 35-45 de ani, care, odată ce au avut un divorț dureros cu o secțiune de proprietate.
În al doilea rând, nu este adevărat că fiecare soț are un venit și o solvabilitate suficientă pentru a renunța lunar la partea sa din ipotecă. Banca este foarte sensibilă la această circumstanță.
În al treilea rând, potrivit legii "Cu privire la ipotecă", cota atribuită într-o locuință nu poate deveni obiectul gajului. Prin urmare, banca cu mare reticență se îndreaptă către această opțiune. Și o altă întrebare importantă. De exemplu, tu și soțul tău separați, doi copii au rămas cu tine. În ipotecă achiziționat un apartament cu trei camere, cu utilizarea de capital de maternitate. Prin lege în acest apartament trebuie să alocați copii la 14 acțiuni după rambursarea ipotecii. În acest caz, răspunsul la întrebarea ce să facă cu ipoteca în timpul divorțului și care dintre soți ar trebui să își asume responsabilitatea de a plăti o ipotecă asupra acțiunilor copiilor va ajuta la soluționarea numai a instanței.
- Unul dintre soți elaborează un apartament, achiziționat într-o ipotecă, într-o singură persoană, iar povara rambursării împrumutului ipotecar cade doar pe umeri. Cu această opțiune, al doilea soț trebuie să fie în mod necesar de acord cu această decizie. Soțul, care ia ipoteca pe sine, trebuie să fie solvent în ochii băncii.
Poate că o bancă sau o organizație de credite ipotecare vă va oferi opțiunea. Și are dreptul de a solicita rambursarea imediată a creditului imediat.
Atunci când divorțul cuplul trebuie să înțeleagă că spațiul viu dobândit în căsătorie aparține ambelor, nu contează cine la cumpărat și cine este menționat în documente. Numai consimțământul reciproc la o secțiune echivalentă va economisi nervi și timp.
Plătiți tot ce aveți nevoie
Dezordinea în relațiile de familie și divorțul ulterior - desigur, stresul pentru toată lumea. Totuși, nu trebuie să uitați de obligațiile ce le revin în cadrul împrumutului. În plus, problema de a divorța un împrumut de divorț. - unul dintre cele mai dificile.
Cel puțin unul dintre soți trebuie să acționeze cu înțelepciune și să plătească lunar pentru a-și achita ipoteca. În caz contrar, va trebui, de asemenea, să împărțiți datoria pentru plățile întârziate.
Dacă efectuați o plată lunară a cotei sale (nu contează dacă apartamentul ipotecar este împărțit într-un divorț între tine și partenerul tău în instanță sau nu încă) sau în întregime, este întotdeauna pe terenul pe care va fi capabil de a recupera de la necinstit soțul partea neachitată a ipotecare lor.
Apropo, atunci când contractul ipotecar este reexpediat și condițiile sale se schimbă, banca va cere să plătească 0,5-1% din soldul datoriei ipotecare.
Dacă apartamentul este achiziționat înainte de nuntă
Pentru un apartament cumpărat în ipotecă înainte de căsătorie, numai soțul / soția care a încheiat contractul de împrumut va avea dreptul la un divorț. Dar al doilea poate cere instanței să-i ramburseze jumătate din banii folosiți în timpul căsătoriei pentru a-și plăti ipoteca.
Este foarte dificil să se colecteze proprietatea în cazul în care sunt înregistrați copii minori. Instanța va cere implicarea organelor administrative de tutelă, tutelă și procuratură.
Cel de-al doilea soț poate avea creanțe asupra apartamentului în cauză dacă banca era conștientă de o schimbare a statutului civil al împrumutatului, iar al doilea soț a devenit un garant ipotecar.
Ipoteci în căsătorie civilă
Relațiile matrimoniale neoficiale nu sunt reglementate în niciun fel de dreptul familiei și civil. Prin urmare, proprietarul unui apartament ipotecar în cazul de separare a soților civili va fi cel căruia le-au un contract de împrumut.
Și dacă unul dintre colegii de cameră nu este de acord cu acest rezultat, drumul este unul - în instanță. Numai pentru a câștiga, trebuie să obțineți ajutorul unor avocați foarte buni. Și ai răbdare - să-ți dovedești pretențiile în acest caz este mult mai dificil decât să accepți pur și simplu plata ajutorului pentru copil pentru un copil care nu este în căsătorie.
Înregistrarea divorțului în prezența copiilor nu este o procedură ușoară și pe termen lung (pentru detalii despre toate nuanțele, le spunem aici), dar dacă există încă o dezbatere cu privire la împărțirea proprietății, și chiar de credit, care litigii pot trage pe mai multe luni, chiar. Stabilirea de comun acord pe cale amiabilă, va economisi o cantitate mare de aluviuni, nervi, și bani.
Ipoteca și divorțul soților sunt greu de reconciliat. Prin urmare, atunci când vă căsătoriți și achiziționați locuințe într-o ipotecă, trebuie să vă gândiți la semnarea unui contract de căsătorie.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: