Casele de vânzare-cumpărare pot fi acum eliberate de la un notar fără o vizită la Biroul de inventar tehnic (ITO). Care sunt avantajele evidente și posibilele dezavantaje ale noului sistem?
Formular de înregistrare
Înscrierea în notariat
Toți anii precedenți pentru tranzacția de cumpărare, proprietarul casei a trebuit să contacteze mai întâi ITO pentru a obține un extras din Registrul de proprietate. Pe baza sa, notarul a efectuat o tranzacție, după care cumpărătorul ar trebui să se aplice din nou la ITO pentru înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra casei achiziționate. Această procedură nu a fost doar complicată, ci și anumite riscuri, deoarece a trecut un anumit timp între momentul tranzacției și înregistrarea acesteia în registru.
De la noul an, nimeni, desigur, nu a anulat procedura obligatorie de înregistrare de stat a drepturilor.
În conformitate cu art. 331 și 334 din Codul civil al Ucrainei și art. 3 din Legea Ucrainei "Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor reale la imobiliare și a sarcinilor lor", drepturile de proprietate imobiliară care fac obiectul înregistrării de stat apar numai din momentul în care o astfel de înregistrare.
Excepția este dreptul de a folosi (închiria, închiria) o clădire sau o parte a acesteia în cazul în care contractul de închiriere sau de închiriere se încheie pe o perioadă de până la trei ani. Cu toate acestea, acum nu s-au alăturat numai diferite registre, dar au fost combinate și diferite proceduri.
Vizita vânzător și cumpărător notar este aplicat, care, în prezența lor poate verifica informațiile despre casa într-o varietate de registre pentru a urmări date despre ipoteci și servituți (de exemplu judiciare), pentru a certifica tranzacția de vânzare și înregistrați-l în noul registru.
Astfel, toate acțiunile sunt efectuate de un notar. în același timp și în prezența părților. Nu este necesară extracția în ITO. De la notar, un nou proprietar poate ieși împreună cu un contract de vânzare și un extras din Registrul de stat al drepturilor de proprietate imobiliară cu privire la înregistrarea efectuată. Toți notarii, atât publici, cât și privați, au dreptul să se înregistreze. Ar trebui să se înțeleagă totuși că un notar are dreptul de a înregistra transferul de proprietate numai pe piața secundară "imobiliară". atunci când certificarea contractelor de vânzare, de schimb, de cadou sau de moștenire a proprietății.
În același timp, lista de documente pentru tranzacția de cumpărare și de vânzare nu sa schimbat. Stabilirea lor Codul civil al Ucrainei, Hotărârea Guvernului „Cu privire la aprobarea Procedurii de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate imobile și a sarcinilor acestora, precum și furnizarea de informații din Registrul de stat al drepturilor de proprietate asupra bunurilor imobile“, Legea Ucrainei „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate asupra bunurilor imobile și sarcinile lor“ etc Pentru a efectua tranzacția de care aveți nevoie:
- Documentul de titlu. ceea ce confirmă faptul că casa aparține proprietarului (contractul de vânzare, cadou, de schimb, și așa mai departe. d.) Pentru proprietar minor sau incapacitate de muncă necesită, de asemenea, permisiunea de tutelă sau mandatarul (este necesar dacă doriți ca o vânzare a obiectului și schimbul său, donație sau de înregistrare ca moștenire), iar în caz de vânzare a casei cuplului necesită în scris, acordul notarial al soțului (soției) la înstrăinarea casei.
- Informații despre numărul de persoane care trăiesc. Situația ideală este absența rezidenților înregistrați în casă la momentul vânzării.
- Documente care confirmă dreptul de a deține un teren.
- Pașapoarte și coduri de identificare ale părților.
Inventarul o dată
Acum, inventarul tehnic al obiectelor imobile rămâne în spatele ITO. Și înainte de a avea de a face cu orice tranzacție de vânzare, care a necesitat costurile de bani și de timp (de obicei, două până la patru săptămâni).
Acum, ca Legea Ucrainei „cu privire la modificarea unor acte legislative din Ucraina în ceea ce privește îmbunătățirea și simplificarea înregistrării de stat a terenurilor și a drepturilor reale cu privire la procedurile imobiliare“, și se așteaptă să adopte o nouă lege a Ucrainei „Cu privire la inventarul tehnic al proprietății imobiliare“ necesită înregistrare a noului Pașaport tehnic pentru obiect numai în trei cazuri:
- înainte de punerea în funcțiune a unor case noi, inclusiv după reconstrucție și reparații majore;
- înainte de înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra obiectului construcției neterminate;
- dacă proprietatea imobiliară a fost constituită ca urmare a împărțirii, asocierii sau separării unei acțiuni de un alt obiect imobiliar (cu excepția cazului în care a fost luată în folosință obiectul separării, conectării sau alocării unei părți la finalizarea construcției).
În alte cazuri, inclusiv în cazul transferului dreptului de proprietate asupra unei proprietăți imobiliare, inventarul tehnic se realizează prin acordul părților. Adesea, cumpărătorul este de acord să execute tranzacția numai dacă se emite un nou pașaport tehnic (mai ales dacă aspectul real din casă nu se potrivește cu cel stabilit în documentul vechi).
Dacă există re-planificare sau adăugiri la casă, majoritatea avocaților o recomandă, altfel probleme /
De exemplu, sub formă de sancțiuni din partea personalului de GASK (Inspectoratul de stat de arhitectură și controlul construcțiilor din Ucraina).
Cu toate acestea, înregistrarea unui nou pașaport tehnic este dreptul, dar nu obligația vânzătorului.
Trebuie remarcat faptul că în organele ITO datorită reducerii funcțiilor sale, există o reducere treptată a personalului.
Acest lucru duce la o creștere a condițiilor de eliberare a unui pașaport tehnic pentru proprietar sau certificate de înregistrare anterioară a drepturilor asupra acestei proprietăți.
Mergând la registratorul de stat
În mod direct la Ukrgosreestr, proprietarul gospodăriei ar trebui să fie contactat în următoarele situații:
În plus, registratorul de stat va emite declarații și fișe, inclusiv pe baza unei cereri scrise de proprietari, notarii, autoritățile publice în domeniu, instanța, Parchetul, Ministerul Afacerilor Interne, Serviciul de Securitate al Ucrainei, Ministerul impozite și taxe, și așa mai departe .. În documentele pot conține informații despre drepturile și obligațiile asociate proprietății - de exemplu, casa este ipotecată pe ipotecă sau apare în orice procedură juridică.
Repere de comparare a prețurilor
Costul serviciilor de înregistrare a vânzării în funcție de regiune și numărul de posibile documente suplimentare vor fi de aproximativ 1,5-2,5 mii. UAH pentru fiecare dintre părți (de exemplu, aproximativ 3-5 mii. UAH în total). Aceste cifre includ deja taxa de stat pentru înregistrarea proprietății de bunuri imobiliare (în suma veniturilor șapte minime neimpozabile ale cetățenilor, care acum se ridică la 119 USD), servicii de plată a notarială a contractului de vânzare, precum și servicii pentru a găsi declarații de către notar în registrul drepturile de proprietate și de înregistrare.
Faptul că notarii trebuie să fie în măsură să-și îndeplinească rolul de registratorul sunt instruiți în centrul de informare al Ministerului Justiției, sunt esențiale pentru a avea acces la registrul unic și produc plăți lunare de asigurare. Este de înțeles că ele transferă toate aceste costuri suplimentare către umerii clienților lor.
În medie, în suma de mai sus a costurilor de aproximativ 400-700 UAH este pentru servicii de înregistrare. Legislația nu interzice părților (cumpărătorul sau vânzătorul) pentru a efectua în mod independent de înregistrare Ukrgosreestre și de a reduce costurile pentru această sumă, dar va necesita o investiție semnificativă de timp. După cum arată practica, personalul Ukrgosreestra nu face față afluxului de care doresc să efectueze reînmatricularea de proprietate asupra bunurilor imobile, precum și în unitățile apar în mod constant cozi, în care vă puteți petrece cel puțin o zi, cu condiția ocupării forței de muncă la lista în dimineața devreme.
Trebuie înțeles că fiecare dintre părți plătește pentru cheltuielile lor. Cu toate acestea, ei pot fi de acord cu altul. De exemplu, costurile sunt împărțite în mod egal, sau cumpărătorul plătește pentru tot, dacă prețul casei este foarte atractiv.
Casa, cumpărată pe credit, va costa mai mult decât cea construită pentru mijloace proprii. La urma urmei, băncile creează profit. Cu toate acestea, banii împrumutați fac posibilă acum construirea unei case, mai degrabă decât câțiva ani.
Aveți o dorință arzătoare de a cumpăra sau de a construi locuințe, dar nu aveți destui bani pentru aceasta? Cea mai ușoară cale este să utilizați serviciul de împrumut bancar. Am colectat tot ce trebuie să știți despre acordul ipotecar din Ucraina.
Având în vedere numărul de urgențe care apar cu imobiliare, nu puteți asigura locuințe, dar trebuie să. Dar numai politica unui asigurător sigur va fi benefică.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: