În prezent, întrebarea cea mai frecvent ridicată este îmbunătățirea la nivel legislativ a problemei legate de formalizarea drepturilor la obiecte liniare. Majoritatea problemelor sunt cauzate de lipsa unei proceduri simplificate sau specializate de alocare a terenurilor pentru construcția de structuri liniare. În acest sens, există dificultăți încă de la începutul construcției - de la incapacitatea de a aloca un teren de construcție și apoi de a obține un permis de construcție și de a intra în funcțiune înainte de problema înregistrării drepturilor la instalația construită.
Astfel, luând în considerare obiectele liniare ca obiecte imobile, trebuie să se țină seama de specificul lor: lungimea suficientă, trecerea printr-un număr semnificativ de terenuri cu proprietari diferiți și regim juridic.
Pentru înregistrarea de stat a drepturilor asupra acestor bunuri imobile, solicitantul trebuie să prezinte:
- acte de acceptare în funcțiune finalizate proiectele de construcție, autorizații de construire și autorizații pentru punerea în obiecte liniare produse în conformitate cu legea privind planificarea urbană (reguli de legi și regulamente care reglementează raporturile juridice se aplică registratorul de stat pe baza datei construirea de facilități și caracteristici adecvate ale acestor facilități);
- un document care confirmă acordarea unui teren pentru construirea unei instalații de linie în conformitate cu dreptul funciar și civil (permis de excavare, o obligație de garanție furnizată de unii solicitanți, astfel de documente nu sunt).
În același timp, cea mai controversată este necesitatea de a depune la autoritatea de înmatriculare documente care să dovedească furnizarea unui teren pentru construirea unei instalații de linie în conformitate cu procedura stabilită de lege.
De exemplu, atunci când se discută necesitatea prezentării documentelor de anchetă teren pentru înregistrarea de stat a proprietății asupra obiectelor liniare nou create de bunuri imobiliare, doar 13 din 23 autorități teritoriale Rosreestra au considerat că a da autorităților de înmatriculare documentele executate în mod corespunzător cu privire la alocarea de terenuri este necesară.
În același timp, lipsa documentelor executate corespunzător pentru un teren pentru construirea unei structuri liniare împiedică obținerea în continuare a unui permis pentru construirea unei instalații liniare, o autorizație de punere în funcțiune a instalației, deoarece necesită existența documentelor emise în mod corespunzător pentru terenuri.
Astfel, în practica juridică în ceea ce privește parcelele de teren sub obiecte liniare, sa aplicat recent noțiunea de "teren multi-contient".
Din cauza numeroaselor cereri referitoare la clarificări cu privire la necesitatea și ordinea de înregistrare a terenurilor pentru construcția obiectelor liniare, Ministerul Dezvoltării Economice și Comerțului al Federației Ruse a fost pregătită să clarifice sub care, totuși, au confirmat necesitatea de înregistrare a terenurilor pentru construcția obiectelor liniare și a indicat posibilitatea de înregistrare, în conformitate cu Art. 30 din Codul Funciar al Federației Ruse, precum și înregistrarea unui vecinătate.
Unii avocați sugerează că rezolvarea acestei probleme prin emiterea unui serviciu de servitute. Legislația actuală prevede înființarea de servitute publice și private. În acest caz, se înființează un brevet de muncă privat în conformitate cu legislația civilă, adică contractul de secuire și de administrare publică - prin lege sau prin alte acte normative.
Cu toate acestea, există și probleme problematice atunci când decorați un servitute. Printre temeiurile de înființare a unui vecinătate în conformitate cu art. 23 din Codul Funciar al Federației Ruse [8] nu există nici o posibilitate de utilizare limitată a terenurilor pentru construcția obiectelor liniare și posibilitatea stabilirii unei servituți publice de a folosi terenul pentru utilitati de reparații, inginerie, liniile și rețelele electrice și de altă natură, precum și infrastructura de transport. În plus, sunt necesare audieri publice pentru a înființa un vecinătate publică.
„Cu privire la modificarea unor acte legislative ale Federației Ruse în legătură cu îmbunătățirea reglementării juridice a servituti“ de către Departamentul Federal al proiectului este dezvoltat de către Ministerul Dezvoltării Economice Act. Inovația principală este posibilitatea de a stabili servituti publice pe terenuri pentru linii de comunicații și electrice, conducte și alte structuri liniare. De asemenea, nu permite formarea terenurilor în scopul stabilirii unui servitute public și, prin urmare, nu va necesita lucrări de cadastru.
Proiectul de lege federal nr. 484229-5
"Cu privire la modificarea unor acte legislative ale Federației Ruse în legătură cu adoptarea Legii federale" Cu privire la aprovizionarea cu apă și canalizare ".
Modificările aduse de acest proiect la Codul Funciar al Federației Ruse vizează ajustarea prevederilor privind servitutele publice.
În prezent, se fac doar încercări de îmbunătățire a situației prin alocarea și organizarea alocării de terenuri pentru plasarea obiectelor liniare, ținând cont de specificul acestora. În timp ce procedura generală de alocare a terenurilor pentru construcții în conformitate cu art. 30 din Codul Funciar al Federației Ruse, precum și procedura generală de înregistrare a instalațiilor de linie în conformitate cu articolul 25 din Legea Înregistrării [9].
Dacă observați o eroare în text, vă rugăm să o raportați.
UNICON va continua să acorde o atenție deosebită subiectului, discuția despre care am început publicarea acestui articol.
Avem nevoie de un act de alegere pentru construirea structurilor de inginerie liniare. Nu știu unde să mă întorc. Oamenii cunoscători recomandă Gorelik V.Ya. (Baroul din Moscova). Ei spun bine și scriu frumos - mită. Cineva a lucrat cu el sau cu colegiul său? Ce zici tu?
Bună ziua.
Compania noastră lucrează la formarea documentației pentru construcția de noi conducte de gaze. Cu toate acestea, pentru a vă putea recomanda pe cineva, spuneți în ce regiune se află obiectul dvs. viitor?
Bună ziua. Vă sfătuim cum să facem mai bine. Există un plan pentru gazificarea satului, strada noastră este nouă și nu a fost inclusă în acest plan. Acum facem un plan de gazificare a străzii noastre pe cheltuiala noastră. Există o problemă de a arunca de gaz pe strada noastră, este necesar ca tubul a avut loc la una dintre parcelele, care sunt în proprietate privată. Am fost de acord cu unul dintre vecinii săi, că ne permite să gozovuyu țeavă de pe site-ul său, în schimb, îl vom plăti o conexiune la Guza mai târziu. Cum vom emite oficial documente cu el? Și este necesar să înregistrați acest acord sau contract în Regalata? Vă mulțumim anticipat.
Bună ziua.
Pentru construirea unei rețele de gaze, va trebui să încheiați un contract de închiriere pentru o parte din teren.
În conformitate cu paragraful 2 al art. 26 din Codul Funciar "Închirierea unui parcel de teren ... încheiat pentru o perioadă mai mică de un an nu este supus înregistrării de stat."
De asemenea, merită luate în considerare prevederile paragrafului 2 al art. 26 FL-122 „“ Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea «-» În cazul în care chiria este țara sau o parte a acesteia, contractul de închiriere prezentat pentru înregistrarea de stat a drepturilor atașat pașaportului cadastral al terenului cu indicarea lui, inchiriat ". Chiar dacă nu vă înregistrați contractul de închiriere, este încă recomandă schema terenului închiriat face ca anexă la contract.
Obligațiile dvs. pentru a conecta sistemul de consumul de gaze al proprietarului terenului, care va fi construirea rețelei dvs. de gaz, poate fi emis prin semnarea unui acord separat, care precede încheierea contractului de închiriere a terenului, cu o descriere detaliată a obligațiilor privind conexiunea pe care aveți de gând să-și asume în viitor. Înregistrarea acestui acord nu este necesară.
Cu stimă,
UNICON SRL
Articole similare
-
Furnizarea gratuită de teren pentru Izhs în regiunea Leningrad
-
Site-ul companiei de construcții yuzhuralteplostroy, teren în districtul solar,
Trimiteți-le prietenilor: