Pentru mulți cetățeni problema urgentă a aderării la HOA. Faptul este că majoritatea chiriașilor nu au informații despre funcțiile acestui parteneriat, precum și despre drepturile și obligațiile lor ca proprietari de apartamente.
Rezidenții se întreabă dacă merită să adere la un parteneriat și dacă vor fi restricționați în drepturile lor. nu este de acord să devină membru al HOA. Dar codul locativ reglementează drepturile absolut tuturor proprietarilor care sunt și nu sunt membri ai parteneriatului.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Ce este HOA?
Parteneriatul proprietarilor de case este o organizație juridică nonprofit. Potrivit art. Numărul 135, partea 1 a ecranului LCD RF, organizația reunește proprietarii - locuitorii unui bloc de apartamente - în vederea gestionării comune a proprietății comune la domiciliu sau mai multe case.
Organizația este chemată să asigure posesia, utilizarea, eliminarea proprietății într-o clădire rezidențială cu mai multe unități, precum și în mai multe case; să ia măsuri pentru conservarea, crearea și sporirea proprietății comune; Furnizați servicii publice persoanelor care trăiesc în această casă sau în mai multe case.
HOA încheie contracte cu diverse organizații sau desfășoară în mod independent activități pentru a oferi consumatorilor căldură, lumină și alte resurse. Protejează interesele proprietarilor în relații reciproce cu terții și îndeplinește alte funcții pentru a gestiona casa comună.
Art. 136 prevede înființarea unui parteneriat pe baza consimțământului de mai mult de 50% din toți proprietarii. Fiecare proprietar al unui apartament din casă poate deveni membru al HOA.
Intrarea în parteneriat se face numai pe bază de voluntariat!
Ordinea de retragere din partea membrilor parteneriatului
Este la fel de ușor să ieșiți din membrii parteneriatului. precum și să devină. Ambele se efectuează pe baza declarației proprietarului. Cererea se face în două exemplare. Acesta poate fi trimis în persoană sau trimis prin poștă cu ajutorul unei scrisori recomandate, cu o notificare de livrare.
În primul caz, un reprezentant al HOA trebuie să pună o notă asupra declarației că a fost acceptată. Cel de-al doilea exemplar cu o notă sau o notificare de livrare prin poștă trebuie păstrat de către proprietarul care a părăsit parteneriatul.
Nu este necesar un consimțământ din partea membrilor sau a președintelui HOA. Proprietarul are dreptul de a lua o decizie cu privire la părăsirea organizației.
Astfel, de la momentul depunerii cererii, calitatea de membru al proprietarului în HOA este reziliată (articolul 143, partea 3 din RF RF). Este necesar să se acorde atenție unei alte nuanțe. dacă proprietarului i sa acordat o împuternicire unuia dintre membrii HOA pentru a-și reprezenta interesele, atunci acesta trebuie retras.
Care sunt consecințele?
Din momentul retragerii din HOA, proprietarul scapă de drepturile și îndatoririle asociate cu calitatea de membru al organizației. În special, nu este nevoie să plătiți comisioane de membru.
În plus, proprietarul își pierde dreptul de vot la reuniunile membrilor HOA, inclusiv în chestiunile care țin de competența sa.
Cu toate acestea, proprietarul - nu este membru al HOA, păstrează toate drepturile și responsabilitățile proprietarului spațiilor din clădirea cu mai multe apartamente.
Drepturile proprietarilor care nu sunt membri ai unei asociații de locuințe condominiu
Refuzând să adere la HOA, proprietarul își rezervă dreptul de a primi informații. legate de administrarea casei, activitatea parteneriatului în suma stabilită de statutul CAS și legislația privind locuințele. În plus, proprietarul are dreptul de a face apel împotriva deciziei organelor de conducere în instanță (articolul 143 alineatul (1) din RFC).
Un proprietar care nu a devenit membru al HOA are, de asemenea, dreptul de a se familiariza cu următoarele documente:
- rapoarte contabile privind activitățile HOA, precum și estimări ale veniturilor și cheltuielilor, rapoarte anuale privind estimările și avizele de audit;
- concluziile comisiei de audit a parteneriatului;
- procese-verbale ale ședințelor, reuniunilor, comitetul de revizuire al HOA;
- documentația tehnică pentru casă și alte documente legate de administrarea casei.
Art. 138 h. 2 ZhK RF afirmă că relația nu este un membru al HOA se formează cu organizația pe baza dreptului civil. Între HOA și proprietarul care nu este membru, trebuie încheiat un acord privind întreținerea, conservarea și repararea bunurilor comune într-o clădire rezidențială cu mai multe unități.
În conformitate cu contractul, un membru al HOA nu are același drept deplin de a controla calitatea muncii și termenele de implementare a acestora, precum și de completitudinea și calitatea furnizării serviciilor furnizate de parteneriat.
Responsabilitățile chiriașilor care nu sunt membri ai parteneriatului
Proprietarii de locuințe care nu au devenit membri ai HOA, pe baza unui contract de drept civil încheiat cu HOA, trebuie:
Mulți cetățeni sunt înclinați să creadă că proprietarii care nu sunt membri ai HOA sunt limitați și dezavantajați în drepturile lor. Nu e deloc așa. Drepturile și obligațiile proprietarilor de locuințe sunt aceleași pentru toți proprietarii de apartamente din casă și sunt înregistrați în codul locativ.
Acest lucru poate fi explicat prin indivizibilitate și comunitate de proprietate. care este supusă activităților HOA. Cu toate acestea, trebuie amintit de asemenea faptul că prin refuzul de a participa la parteneriat proprietarul nu scapă de obligațiile legate de deținerea și păstrarea bunurilor comune.
În caz de abatere de la obligația de a participa la partajarea costurilor HOA are dreptul să ceară rambursarea tuturor plății forței necesare prin intermediul instanțelor.
În conformitate cu art. 138 p.8 LCD RF, TSG are dreptul de a reprezenta interesele tuturor proprietarilor de locuințe, indiferent dacă sunt sau nu membri ai parteneriatului. Pentru aceasta, organizația nu are nevoie de o procura de la un proprietar care nu este membru al HOA. Parteneriatul poate intra în relații contractuale cu terți în numele tuturor proprietarilor de case.
A deveni membru al HOA este în cazul în care proprietarul vrea să participe activ la gestionarea proprietății comune.
Cei care doresc să rămână în afara întâlnirilor și întâlnirilor se pot limita la relații contractuale și nu se pot alătura unui parteneriat. În orice caz, drepturile și obligațiile sunt rezervate tuturor proprietarilor de locuințe în cantități echivalente.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 703-45-84 (Moscova)
+7 (812) 309-50-48 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Întrebarea este răspunsul expertului site-ului Oleg
Bine ai venit!
Și care este întrebarea ta? În ceea ce privește vechiul guvern, este necesar să studiezi statutul HOA și cum a fost formalizată realegerea consiliului. Și asta, și apoi este posibil și / sau necesar să se apeleze numai într-o ordine juridică. Renunțați la HOA - vedeți și procedura specificată în cartea dvs. - în modul descris în art. 143 LCD a Federației Ruse prin cerere.
Asistență juridică gratuită!
+7 (499) 703-45-84 Moscova +7 (812) 309-50-48 Sankt-Petersburg
Membrii HOA au decis să oprească zona din jurul casei cu un gard. Nu sunt membru al HOA, nu este nevoie de un gard. Plătiți 16 mii de ruble. El a refuzat. Acum sunt limitat în utilizarea terenurilor pentru care plătesc o taxă, nu pot să conduc până la intrare. Am fost pe bună dreptate limitată în utilizarea terenului sau nu. Cheia nu este dată. Ce să faceți. Nu mai am bani.
Întrebarea este răspunsul expertului site-ului Oleg
Cu ocazia ultimei discuții, puteți să vă adresați consultării juridice gratuite. Pentru ce este? Deci, pentru început, ați putea afla dacă pământul au închis gardul, proprietatea HOA. Dacă nu, atunci construcția sa este ilegală, și aveți dreptul de a cere de la biroul procurorului, de exemplu, că ea a făcut, dacă este necesar - prin intermediul instanțelor, demolarea clădirilor ilegale. În rest - pentru a vă servit drept, adică nu se poate limita, cu toate acestea, din cauza mașinii este încă să fie clarificate prin examinarea documentelor. Cu toate acestea, cheia este pe care trebuie să le furnizeze, pentru a conduce până la intrare, se poate, în cazul în care nu sunt interzise și de caractere stabilite legal (marcaj), prevenirea dumneavoastră, puteți face apel la autoritățile de reglementare sau judiciare.
Asistență juridică gratuită!
+7 (499) 703-45-84 Moscova +7 (812) 309-50-48 Sankt-Petersburg
Bine ai venit! Spuneți-mi, vă rog, pot participa la adunarea generală a HOA dacă soțul este proprietar și nu este prezent în prezent și nu poate emite o procura?
Bună seara, Alla. Aveți dreptul să participați la ședința generală a HOA, în locul soțului dvs., mai ales că locuiți în aceeași casă. Informația adunării generale nu este un secret. Dar nu aveți dreptul de a vota asupra oricărei chestiuni fără o procură.
Bună ziua! Aș putea spune, lucrările referitoare la secțiunea - reparații curente, sunt efectuate de angajații Hoa, document care trebuie să fie înregistrată este performanța? Din bugetul aprobat, materialele sunt cumpărate, iar munca este efectuată de angajat.
Hello Roman, în cazul tău, poți încheia un contract de drept civil cu angajații HOA. Contract adecvat pentru munca contractuală. În ceea ce privește contractul specifică faptul că clientul acceptă lucrarea pe baza raportului de finalizare, iar apoi îl semnează și contractul se consideră îndeplinite.
Acceptarea lucrărilor de reparații finalizate, precum și realitatea implementării lor, poate fi confirmată prin întocmirea unui act cu privire la acceptarea lucrărilor executate (Formularul N KS-2).
Forma actului este unificată, poate fi găsită în Albumul formelor unificate de documentație contabilă primară pentru contabilizarea lucrărilor în construcții de capital și lucrări de reparații și construcții.
Scrierea acționează pe Formularul N KS-2 nu este necesară, dar în cea mai bună măsură reflectă performanța lucrărilor și costul lor și pot servi drept document primar pentru contabilitate.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: