După cum arată practica din Rusia, principalele motive pentru refuzul de a comanda capital de maternitate drept, pe care solicitantul dorește să plătească pentru locuințe achiziționate, constă în faptul că documentele prezentate nu iau în considerare normele specifice stabilite de „Regulile de alocare a fondurilor (o parte din fonduri) a societății-mamă (familie) îmbunătățirea capitalului condiții de viață ".
Capital de maternitate pentru achiziționarea unui apartament: ceea ce trebuie luat în considerare
Deja în etapa pregătitoare de înregistrare a tranzacțiilor de vânzare a spațiilor rezidențiale cu participarea capitalului mama (de familie), cea mai mare atenție trebuie acordată pentru a se asigura că acordul a luat în considerare toate condițiile necesare pentru transferul de fonduri a fost posibil. Să menționăm regulile obligatorii de bază:
- Dreptul de a dispune de mijloacele de capital mamă are numai proprietarul certificatului, iar în cazul în care partea laterală a vânzării (sau împrumutat de fonduri pentru achiziționarea de locuințe) este un titular soț al certificatului - acordul scris al proprietarului.
- Contractul de împrumut (împrumut) trebuie să indice în mod necesar direcția țintă a împrumutului (pentru achiziționarea unei locuințe).
- Contractul ipotecar trebuie să fie înregistrat în modul prevăzut de lege,
- Contractul de împrumut (sau contractul de împrumut) nu trebuie să conțină obligații garantate cu ipotecă.
- Un certificat de proprietate ar trebui să fie eliberat numai părinților și copiilor.
- Capitalul de maternitate nu este folosit pentru a plăti pentru contracte, în cazul în care partea în tranzacție este alți membri ai familiei. Sunt luate în considerare opțiunile de plată cu capitalul părții a unei părți din spațiile rezidențiale achiziționate, cu înregistrarea ulterioară a acestora în proprietatea deținătorului certificatului și a familiei sale.
- O condiție prealabilă pentru o decizie pozitivă este o obligație notarială a persoanei care este cumpărătorul contractului de vânzare, emisiune a cumpărat o casă în proprietate comună a persoanei care a primit certificatul de soțul său și toți copiii în participarea capitalului propriu. Această condiție este necesară în cazul în care contractul conține o condiție privind plata în rate și condiția pentru transferul de proprietate după plata integrală.
Principalele motive pentru refuzul FIU în dreptul de a dispune de capital de maternitate pentru achiziționarea de locuințe
Următoarele exemple arată în mod clar ce greșeli în pregătirea contractelor pentru achiziționarea de locuințe, poate duce la un rezultat negativ.
Acțiunile de co-proprietari de locuințe nu sunt definite
1. Un apartament este achiziționat cu ajutorul unui împrumut pentru locuință. În contractul de împrumut, pe lângă mamă (deținătorul) certificatului, co-împrumutatul este o bunica. În certificatul de proprietate, bunica este listată ca membru al familiei cu o cotă de 50% din apartament.
- În cazul în care contractul de cumpărare separă plata pentru costul locuinței achiziționate, se plătește cota stabilită a deținătorului certificatului, inclusiv în contul capitalului de maternitate. Cota unui alt membru al familiei este plătită din resurse proprii. În acest caz, soluția va fi pozitivă.
- În cazul în care contractul de vânzare nu împarte plata costului unui apartament între cumpărători, decizia va fi negativă.
Nu există detalii despre contul vânzătorului de locuință
2. O cerere de acordare a dreptului de eliminare este însoțită de un acord în care nu există obligații pentru contul vânzătorului pentru transferul de capital de maternitate. În acest caz, există un certificat al băncii cu informații despre contul deschis în numele său. Decizia va fi negativă, deoarece un astfel de document nu se află pe lista documentelor necesare.
Ambiguu se ocupă de tranzacții în care cumpărătorul este o persoană de încredere, iar contractul indică contul bancar al mandatarului. De regulă, în astfel de cazuri, are loc refuzul de a transfera fonduri.
În contract nu există nicio condiție pentru plata în rate
3. Contractul de vânzare, cu condiția ca transferul de proprietate să fie emis după plata integrală a valorii proprietății achiziționate, se supune cererii de cesiune. Drept urmare, proprietarul certificatului nu furnizează o copie a certificatului de înregistrare de stat a proprietății asupra spațiilor rezidențiale achiziționate.
Decizia va fi negativă, deoarece în absența unui certificat de proprietate, contractul trebuie să conțină în mod necesar condiția de plată în rate.
Subtilitățile locuințelor în clădirile noi
O opțiune extinsă de îmbunătățire a condițiilor de trai ale familiei este investirea capitalului matern în locuințe nou construite, cu alte cuvinte - participarea la construcții comune. În acest caz, mijloacele capitalului-mamă plătesc pentru obligațiile titularului certificatului (soțul / soția acestuia) în temeiul unui contract comun de construcție. Un astfel de contract este prevăzut de o listă de documente care pot fi acceptate împreună cu cererea ca bază de plată.
Cu toate acestea, în cazul în care o familie achiziționează un obiect neterminat de la un alt acționar (în ciuda faptului că toate drepturile și obligațiile participantului trec la cumpărător), este imposibil să se plătească un astfel de contract prin intermediul capitalului-mamă.
Problema este că, în conformitate cu legislația în vigoare, o astfel de procedură este întocmită prin acordul special de atribuire a dreptului. El nu se află pe lista documentelor obligatorii. O astfel de situație poate fi rezolvată numai prin emiterea unui nou contract de participare la construcția comună cu consimțământul dezvoltatorului.
După cum vedem, atunci când legalizăm tranzacțiile care implică capital de maternitate, este necesar să respectăm cu atenție toate normele și regulile stabilite de lege. Acest lucru va servi ca o garanție pentru obținerea unei decizii pozitive cu privire la cererea de eliminare a fondurilor din capitalul mamei pentru achiziționarea unui apartament.
Legislatorul va permite ca capitalul familiei să fie folosit pentru a construi locuințe? Ce pot face ca visul casei mele private să devină real?
Este posibil să se utilizeze capital de maternitate în construcții comune? Și ce pachet de documente va fi necesar pentru a obține consimțământul din partea Fondului de pensii?
În ce condiții pot lua o ipotecă pentru capitalul de maternitate? Există restricții privind utilizarea capitalului familial pentru a rambursa împrumuturile ipotecare?
Ce împrumuturi pot fi stinse folosind mijloacele de capital de familie? Are importanță unde și în ce fel este emis un astfel de împrumut? Aflați chiar acum
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: