1. Conceptul și valoarea investițiilor, bazele legislative ale reglementării activității investiționale în Federația Rusă
2. Conceptul de teren, cadrul de reglementare care reglementează investițiile în terenuri
3. Caracteristici distinctive ale investițiilor în resursele funciare
Achiziționarea și vânzarea de terenuri a devenit din ce în ce mai relevantă în ultima perioadă, indiferent de dimensiunea terenului. Parcelele Dacha, terenuri pentru construirea de vile, terenuri mari pentru investiții - acum tot mai mulți oameni se gândesc la aceste probleme.
Pământul astăzi devine din ce în ce mai important: clădiri, structuri construite pe teren nu sunt atât de importante pentru evaluarea terenurilor în scopuri de investiții, precum și constrângerile legate de resurse teren, și pământul „bun“, chiar mai limitat.
Acumularea oricărei cantități libere ridică problema conservării și multiplicării sale. Inflația mănâncă anual 7 - 8%, astfel că rata de depozit de 10% nu este deloc atrăgătoare. Investiția în afacerea dvs. poate fi privită ca "toate ouăle într-un coș". Diversificarea riscurilor, constând în investiții în domenii externe de afaceri, necesită evaluări ale experților, monitorizare atentă și pune investitorul în dependență de eficiența obiectului investițional. Experții sugerează din ce în ce mai mult să investească în teren deoarece cred că numai în acest caz interesele investitorilor sunt protejate maxim, iar venitul este garantat și nu depinde de acțiunile sau de contracarările cuiva.
Piața terenurilor se dezvoltă rapid și crește, oferind o creștere constantă a prețurilor. Datorită rapidității dezvoltării, această piață își păstrează capacitatea de a acționa nu masiv, ci punctual, obținând profituri mari din investirea unor sume relativ mici.
Scopul acestei lucrări este de a considera resursele funciare drept obiect de investiție.
1. Definiți conceptul de "investiție", luați în considerare cadrul legislativ pentru reglementarea activităților de investiții în Federația Rusă.
2. Definiți conceptul de "teren", ia în considerare cadrul de reglementare care reglementează investițiile în teren.
3. Arată caracteristicile distinctive ale investițiilor în resursele funciare.
1. Conceptul și valoarea investițiilor, bazele legislative ale reglementării activității investiționale în Federația Rusă
Termenul de "investiție" în Rusia a devenit utilizat pe scară largă în anii reformelor pieței.
În literatura științifică internă și străină există o serie de definiții (definiții) ale conceptului de investiție.
Obiectivele activității de investiții includ, în primul rând, imobiliare:
1. activele nou create de orice formă de proprietate;
2. Capitalul de lucru în toate sferele economiei;
3. Reconstrucția, modernizarea activelor fixe, atelierelor, întreprinderilor;
4. produse științifice și tehnice, design de investiții;
5. Loturile de teren.
În Rusia, legislația în domeniul activității de investiții se află în stadiul de formare și dezvoltare. Deoarece legile, în termenii cei mai generali care reglementează activitatea de investiții, sunt:
ü Constituția Federației Ruse
ü Codul de Dezvoltare Urbană al Federației Ruse
ü Codul civil al Federației Ruse
ü Codul Fiscal al Federației Ruse
2. Conceptul de teren, cadrul de reglementare care reglementează investițiile în terenuri
Conform Codului Funciar al Federației Ruse, terenul este o parte din suprafața pământului, a cărui limite sunt determinate în conformitate cu legile federale.
Următoarele legi au o importanță fundamentală pentru reglementarea investițiilor în terenuri:
2. Codul de dezvoltare urbană al Federației Ruse
3. Codul civil al Federației Ruse
8. Codul Funciar al Federației Ruse.
3. Caracteristici distinctive ale investițiilor în resursele funciare
În retrospectivul istoric, atitudinile față de proprietate ca domenii ale structurii economice a societății au suferit schimbări repetate, datorită dorinței de a depăși contradicția dintre resursele limitate implicate în producție și nevoile în creștere ale oamenilor. În căutarea modalităților de maximizare a eficienței forțelor de producție, societatea a transformat periodic formele de proprietate asupra mijloacelor de producție și a mecanismului de participare a statului la gestionarea economiei.
Relația de proprietate imobiliară a fost întotdeauna legătura centrală în relațiile sociale și economice.
Pământul este o resursă naturală unică. Este singurul loc al existenței omenirii, principalul și singurul factor al organizării forțelor sale de producție, care participă la crearea tuturor celorlalte produse și bunuri. Natura limitată și de neînlocuit a acestei resurse determină o necesitate obiectivă de reglementare socială a normelor legale și a condițiilor de utilizare a terenurilor.
În același timp, într-o economie de piață, terenul dobândește forma unei mărfuri și poate servi drept obiect al tranzacțiilor cu proprietăți, ale căror rezultate pot, într-un fel sau altul, să încalce interesele altor persoane și ale societății în ansamblu.
Acesta din urmă consideră că o parte a venitului, care este capabil să genereze un teren în virtutea locației sale, caracteristici naturale și îmbunătățiri disponibile, care nu se datorează activității economice a proprietarului, poate fi o sursă de satisfacere a nevoilor publice și retrase într-o plată de închiriere. Aceasta, la rândul său, necesită monitorizarea caracteristicilor costurilor terenului ca mijloc de producție și a obiectelor de investiții.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: