1. Teren: concept, compoziție, rol în procesul investițional 4
1.1. Utilizarea permanentă (perpetuă) a parcelelor 12
1.2. Intrusul timpuriu al vieții 13
1.3. Utilizarea urgentă gratuită a parcelelor 13
1.4 Închirierea terenului 14
1.6. Funcțiile terenurilor în procesul investițional și în economie în ansamblu 18
2. Reglementarea și finanțarea investițiilor în teren 22
3. Problemele și perspectivele investițiilor de teren în Rusia 33
Într-o economie de piață, terenul a devenit o marfă. Și marfa este specifică - este întotdeauna în deficit, iar valoarea acesteia crește doar odată cu trecerea timpului. Și aceasta înseamnă că terenul este interesant nu numai ca un viitor șantier de construcție, ci și ca un obiect de investiții.
Deși investițiile în terenuri sunt istoric un fenomen natural, terenul a fost cumpărat și revândut în lumea antică și în Evul Mediu. Dar dacă mai devreme obiectele de cumpărare și vânzare erau în cea mai mare parte pășuni grase și câmpuri fertile, în prezent investitorul dă prioritate zonelor potențiale de agrement. Pentru a avea un iaz de lângă el, în jurul pădurii, pentru a putea construi o cabană sau o așezare rezidențială completă, dacă doriți. Iar obiectivele cumpărătorilor pot fi diferite. Cineva vrea să salveze ceea ce au acumulat și cumpără șase sute de hectare, sperând că achiziția nu va pierde valoare în viitor. Cineva merge mai departe, protejând capitalul acumulat de inflație, adică intenționează să facă bani pentru revânzare în viitor, când parcelele din acest loc vor deveni mai scumpe. Există, de asemenea, investitori care transferă terenul într-un alt statut, îmbunătățind-l, pregătindu-l în termeni de inginerie și apoi profitabil pentru a revinde viitorul dezvoltator.
Locul și semnificația terenului ca factor de producție în diferite ramuri ale economiei naționale nu sunt aceleași. În industria prelucrătoare, terenul va da întreprinderii locul în care se află și domeniul de aplicare al procesului tehnologic. În industria extractivă, în plus, aceasta dă un obiect de muncă, care se transformă în materii prime pentru industria prelucrătoare. În agricultură, în care se interconectează procesul economic și natural de reproducere, terenul este principalul mijloc de producție. Acesta servește aici: în primul rând, obiectul universal al muncii, atunci când este prelucrat, și în al doilea rând, acționează ca un mijloc activ de muncă, având fertilitatea și fiind sfera în care se dezvoltă plantele.
Omul, care lucrează la sol și folosește forțele sale vitale, produce produsele necesare pentru el. În această țară, spre deosebire de alte mijloace de producție, în procesul de consum, nu numai că nu își pierde valoarea sa de utilizare - fertilitate, dar numai în cazul în care sistemul de agricultură corectă, avansate de echipamente și tehnologii, tot felul de regenerare se îmbunătățește, permițând astfel să obțină ridicat și durabil randamentele.
Scopul acestei lucrări este de a studia conceptele de bază asociate cu terenul ca obiect de investiții și baza legislației care reglementează relațiile funciare, precum și de a examina problemele și perspectivele investițiilor funciare în Rusia.
1. Teren: concept, compoziție, rol în procesul investițional
Ideea pământului, capacitățile și funcțiile sale în procesul de dezvoltare umană a fost constant rafinată și îmbogățită. La început, pământul era singura sursă a mijloacelor sale de subzistență. Odată cu apariția animalelor, oamenii au început să folosească terenul nu doar pentru vânătoarea și colectarea fructelor sălbatice, ci și pentru creșterea animalelor.
Dezvoltarea ambarcațiunilor a condus la utilizarea mineralelor. Pământul ca un corp natural-istoric devine un mijloc de producție, când se alătură muncii vii și a trecutului. Ea acționează ca un mijloc de producție în toate ramurile și sferele activității oamenilor, fiind o condiție universală pentru activitatea lor de viață. Astăzi, "pământul" este din ce în ce mai asociat cu noțiunea de "imobiliar".
În cadrul legii moderne și vederi caracteristica principală, care permite de a clasifica proprietatea ca de distinct de proprietate este aproape de legătura sa cu terenul - caracteristica specifică principală.
În general, imobiliare - este uscat și tot ceea ce este ferm conectat cu acesta, adică, șantierele de construcții și clădiri, mutați-le fără daune disproporționate în raport cu scopul lor. De asemenea terenuri intestinelor izolate corpuri de apă, corpurile naturale și artificiale de apă (lacuri, iazuri, etc.), păduri, plante perene.
În legislația rusă, conceptele "parcele de teren" și "subsol" sunt delimitate. Plot - parcelă de teren (din franceză -. Parcella - particulă) este limitată la un fragment al pământului sub obiect (clădire, structură), și este limitată la o adâncime de 6 m de la suprafață, datorită prerogativa statului - proprietarul exclusiv al subsolului. Legile majoritatea țărilor aflate sub parcelă se înțelege un fragment din suprafața pământului la adâncimea centrului geometric al pământului ( „piramidă inversată“) cu răspândirea proprietății asupra resurselor subsolului.
Specificul imobiliare ca o substanta naturala-material este că nu este doar un lucru, iar unitatea indisolubilă a două lucruri: unul dintre ei un teren - este un lucru firesc, iar cealaltă - de construcție și de construcție - produsul muncii. Această diferență determină necesitatea unor metode inegale în examinarea și evaluarea bunurilor imobile.
Imobilul este unic în comparație cu orice alt bun economic, datorită faptului că acesta se caracterizează prin două caracteristici principale distinctive:
1) un atribut obligatoriu al bunurilor imobile este un fragment al suprafeței pământului;
2) o perioadă lungă de utilizare - de la câteva decenii până la câteva secole (Kremlinul Moscova, Colosiul Roman, piramidele egiptene, acropolele grecești și multe altele).
drept Land - un ansamblu de norme juridice care reglementează relațiile publice în curs de dezvoltare, în cursul utilizării și protecția terenurilor ca resursă naturală, condițiile și mijloacele de producție, în scopul de a organiza utilizarea rațională și protecția îmbunătățiri funciare și a fertilității solului, protecția drepturilor și intereselor legale ale relațiilor funciare de subiecți .
Drepturile terenurilor care sunt relațiile sociale dintre autoritățile publice, administrațiile locale, cetățeni, persoane juridice, care decurg din deținerea, utilizarea, eliminarea, protecția terenurilor și reglementată de normele de drept funciar (proprietății funciare).
Surse ale legii funciare - un acte normative emise de organele de stat abilitate ale Federației Ruse, organisme ale subiecților RF, sau relațiile locale autonome de teren.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: