Întrebarea dacă este posibil să se vândă un apartament care este în ipotecă îngrijorează majoritatea cetățenilor țării noastre. La urma urmei, o ipotecă pentru achiziționarea unui apartament este emisă pentru o perioadă foarte lungă, de până la 30 de ani. În acest timp în viață, pot apărea tot felul de circumstanțe neprevăzute, în legătură cu care trebuie vândută locuința, chiar dacă a fost achiziționată pentru o ipotecă deschisă.
Pregătirea pentru vânzarea unui apartament care este în ipotecă
Ar trebui să fie luate în considerare faptul că diferite bănci care emite ipoteci pentru achiziționarea de apartamente, a prezentat diferite condiții pentru vânzarea de locuințe ipotecare. Dar vânzătorul trebuie să ne amintim că apartamentul nu este proprietatea reală a băncii. Ea acționează doar ca ipotecă asupra unui credit ipotecar. Prin urmare, banca nu poate da o interdicție directă privind vânzarea de locuințe ipotecare. Cu toate acestea, proprietarul unui apartament ipotecar trebuie să fie pregătit pentru vânzare.
1. În primul rând, trebuie să examinăm încă o dată toate punctele și condițiile acordului ipotecar.
2. Mai departe, solicită sau solicită personal băncii și să clarifice cu angajații instituției de credit subtilitățile de a vinde locuințe ipotecare.
3. În sucursala băncii este necesar să se ia o permisiune scrisă pentru vânzarea de locuințe. Fără această permisiune de a vinde un apartament pe o ipotecă este aproape imposibil. Până la urmă, un potențial cumpărător sau o agenție imobiliară trimite încă o cerere către o instituție de credit pentru a se asigura că vânzarea de locuințe se face prin acordul băncii.
4. În plus, este necesar să se clarifice suma datoriei rămase împreună cu dobânda. Datele trebuie să fie sub forma unui document scris.
5. Și numai după aceea puteți căuta potențialii cumpărători ai apartamentului.
Vânzarea unui apartament printr-o agenție imobiliară
Vând un apartament, dacă se află într-un credit ipotecar, puteți utiliza serviciile unei agenții imobiliare. În acest caz, vânzătorul apartamentului nu va trebui să negocieze cu banca, să colecteze toate documentele necesare pentru vânzare, sau chiar să caute un cumpărător. Toate aceste aspecte, inclusiv pregătirea documentelor, vor fi stabilite de angajații agenției. Dar pentru toate lucrările efectuate, va trebui să plătiți bine - serviciile agenției costă de la 5% la 10% din costul total al apartamentului. Prin urmare, puteți utiliza serviciile unei agenții imobiliar dacă apartamentul a crescut foarte mult în preț de la momentul în care a fost înregistrat cu un credit ipotecar. Numai în acest caz, vânzarea de locuințe va fi benefică pentru vânzător - vor exista suficienți bani pentru a achita creditul ipotecar în bancă, și să plătească pentru serviciile agenției, și o anumită sumă va rămâne la dispoziția fostului proprietar al locuințelor.
Apartamente de vânzare fără intermediari
Vindem un apartament, care este încă emise un credit ipotecar, puteți fără intermediar. În această situație, sunt posibile trei scenarii diferite:
1. Vând apartamentul cumpărătorului în numerar. În acest caz, ipoteca este rambursată integral printr-o parte din bani (gaj). Restul banilor este lăsat în totalitate vânzătorului. Cu toate acestea, dacă soldul creditului ipotecar este prea mare, vânzătorul încheie un acord cu cumpărătorul, în care banca este o terță parte, sub care cumpărătorul stinge datoria, luând în considerare recalcularea dobânzilor. După rambursarea creditului ipotecar, organizația de credit eliberează un document care confirmă faptul că apartamentul nu mai este grevat.
2. Apartamentul este cumpărat în baza unui nou credit ipotecar. Practica arată că aproape 50% dintre cei care doresc să cumpere un apartament, să întocmească un împrumut ipotecar în acest scop în bancă. Sberbank, la fel ca majoritatea băncilor din țara noastră, preferă ca potențialul cumpărător al unui apartament ipotecar să fi emis un credit ipotecar în acesta. La urma urmei, în acest caz, banca nu își pierde profitul din dobânzile aferente unui credit ipotecar. În cazul în care potențialul cumpărător decide că ipoteca va fi executată într-o altă bancă, atunci în acest caz va fi necesar să se aștepte aprobarea băncii din care un apartament este în garanție și numai după aceea să se formalizeze contractul de vânzare.
3. În cazul în care soldul creditului ipotecar nu este prea mare, atunci acesta poate fi achitat integral prin formalizarea unui împrumut de consum. În acest caz, vinde locuințe va fi mult mai ușor, deoarece apartamentul nu va fi împovărat cu un împrumut. Da, și documentele de vânzare vor fi colectate mai ușor - nu aveți nevoie de consimțământul băncii.
Există și un alt mod de a vinde un apartament, pe care se eliberează o ipotecă - prin cesiune. Recent, acest tip de tranzacție în timpul vânzării de locuințe ipotecare este tot mai frecventă. În conformitate cu legislația țării noastre (și în cazul în care banca permite astfel de acțiuni în acordul de împrumut), proprietarul de locuințe are toate drepturile de a re-înregistra proprietatea de locuințe pentru o altă persoană. Cu toate acestea, este imposibil să se vândă un apartament în casă fără consimțământul băncii. Este interesant faptul că, în acest caz, Sberbank sau orice altă bancă în care este emisă o ipotecă, ea însăși dictează termenii contractului pentru vânzarea apartamentului prin cesiune. Apropo, în acest fel, vânzătorul poate cumpăra un alt apartament.
Puncte importante în vânzarea unui apartament pentru care se eliberează o ipotecă
În primul rând, merită considerat că apartamentul pe care este înregistrat un credit ipotecar este estimat pe piața imobiliară un pic mai ieftin decât locuința pe care nu există nici o sarcină. În plus, Sberbank sau orice altă bancă va monitoriza fiecare etapă a tranzacției de cumpărare și vânzare.
Vânzarea unui apartament într-o ipotecă fără ajutorul unei bănci este aproape imposibilă, pentru că în viitor va fi imposibilă înregistrarea documentelor de cumpărare și de vânzare cu Rosreestr.
În cazul în care apartamentul este vândut prin cesiune, merită să fii pregătit pentru faptul că majoritatea băncilor plătesc suplimentar 1% din suma creditului ipotecar ca asigurare pentru schimbarea împrumutatului. Dar aceste acțiuni trebuie să confirme documentele - elementul relevant din acordul ipotecar.
Apartamentul, care se află într-o ipotecă, este mai puțin interesat de potențialii cumpărători. Și banii de la vânzarea de bani pentru a cumpăra un alt apartament este aproape imposibil.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: