Pot vinde un apartament într-un credit ipotecar

Cetățenii care și-au îmbunătățit condițiile de viață cu ajutorul împrumuturilor pe termen lung pentru locuințe pot începe să caute locuințe noi fără a-și fi stabilit obligațiile datoriei existente. De obicei, aceștia iau această decizie din următoarele motive: proprietarul unei locuințe ipotecare se confruntă cu dificultăți financiare, din cauza cărora plățile lunare au devenit prohibitive. O altă opțiune - a fost născut un alt copil, astfel încât a existat o nevoie de a extinde spațiul de locuit. În orice caz, proprietarul locuințelor se confruntă cu problema dacă este posibil să se vândă un apartament într-un credit ipotecar.

Este posibil

"... Proprietatea gajată poate fi înstrăinată de mortgagor ... prin vânzarea către o altă persoană ... numai cu consimțământul creditorului gajist ...".

Aceasta înseamnă că, după ce a primit un răspuns pozitiv la întrebarea dacă este posibil să se vândă un apartament cumpărat într-o ipotecă, proprietarul său trebuie să respecte cerința esențială: este imposibil să se efectueze tranzacții fără acordul creditorului cu locuință.

Și aici mai există o trăsătură. După ce a decis să efectueze această operațiune, vânzătorul se confruntă cu faptul că nu mulți oameni sunt gata să ia în considerare achiziționarea de locuințe cu sarcină ca opțiune. Până la urmă, piața imobiliară este plină de oferte. Și majoritatea potențialilor cumpărători nu doresc să se ocupe de procedurile birocratice de înlăturare a greutăților asupra locuințelor. Astfel, vânzătorul ar trebui să fie pregătit să facă față anumitor dificultăți.

Mai multe detalii despre dacă este dificil să vinzi o casă într-o ipotecă, vom merge mai departe.

Cum să vinzi

Vânzarea de bunuri ipotecare presupune participarea la tranzacție a următoarelor subiecte:

vanzatorul-chargor;
banca-creditor ipotecar;
viitorul proprietar al locuinței fiind vândută.

O persoană care intenționează să efectueze această operațiune trebuie să fie gata să:

banca va fi interesată de afacerile personale ale clientului. Este important ca instituția să estimeze valoarea veniturilor pierdute din vânzarea de bunuri imobiliare. În schimbarea debitorului, creditorul nu este foarte interesat;
tranzacția va dura ceva timp. Înainte ca cererea să fie satisfăcută, banca își va calcula atât riscurile, cât și riscurile vânzătorului, care în acel moment era debitor al instituției financiare;
de regulă, instituția financiară solicită participanților la tranzacție să încheie un contract preliminar pentru vânzarea unui apartament. Și pentru a vă asigura că va fi legalizată.

După ce a primit permisiunea organizației creditorului, în afară de căutarea unui cumpărător, promotorul trebuie să se ocupe de descărcarea de gestiune din apartament a tuturor persoanelor care locuiesc anterior în el și să determine metoda de efectuare a tranzacției. Chiar dacă știm cum se face vânzarea unui apartament ipotecar ca un angajament al unei bănci, este necesară abordarea cu atenție a punerii în aplicare a fiecărei etape, altfel succesul pur și simplu nu va fi atins.

În practica internă modernă, există mai multe modalități de a vinde bunuri imobiliare colaterale. Fiecare dintre ele are caracteristici proprii.

Rambursarea anticipată a unui împrumut

Poate că aceasta este cea mai simplă opțiune. Mecanismul de punere în aplicare a acestuia arată astfel: în primul rând, data plății anticipate este de acord cu banca. Apoi, între părțile la tranzacție, se semnează un contract preliminar de vânzare. După aceea, cumpărătorul intră (în ziua convenită) în contul de credit al vânzătorului o sumă în cantitate suficientă pentru rambursarea integrală a împrumutului pentru locuință pe termen lung.

În etapa următoare, după închiderea ipotecii, sarcina (durata acestei proceduri este de aproximativ 5 zile) este scoasă din locuință, iar împrumutatul dobândește statutul de proprietar complet al apartamentului. În plus, participanții la tranzacție întocmesc un contract de vânzare a bunurilor imobile în mod obișnuit.

În ciuda faptului că procedura de vânzare a unui apartament în acest mod este foarte convenabilă, în practică nu a găsit o distribuție largă, în special atunci când cumpără o locuință în construcție. Motivul este că riscul de fraudă cu un depozit mare este prea mare.

Vânzări de către dvs.

Vânzarea automată - nu înseamnă ilegal. Este încă necesară informarea băncii. Discursul în acest caz se referă numai la faptul că este necesar să se trateze executarea documentelor și eliminarea în mod independent a greutăților.

Pentru a ascunde faptul că apartamentul este sub o sarcină, de la viitorul proprietar este inexpedient și ilegal. Dacă transmiteți informațiile în părți și evitați să vorbiți despre circumstanțe importante, o persoană ar putea crede că este pur și simplu implicat într-o fraudă cu locuințe.

Secvența etapelor tranzacției este următoarea:

Cumpărătorul inspectează obiectul.
Dacă apartamentul se potrivește tuturor parametrilor, se aplică și băncii creditorului și exprimă dorința (în scris) de a cumpăra garanția.
Angajații instituției financiare fac un contract preliminar. După ce participanții la tranzacție semnează, acest document este notat.
Cumpărătorul contribuie cuantumul datorat debitorului în cutia de depozit nr. 1, iar banii pentru rambursarea datoriilor din ipotecă se află în celula nr. 2.
O piedică este scoasă din apartament.
Documentele care confirmă faptul de vânzare sunt redactate în Rosreestr.
Vânzătorul și banca au acces la casetele de siguranță corespunzătoare.

Banca va da consimțământul pentru această operațiune numai dacă nu există creanțe asupra împrumutatului: plățile regulate au fost efectuate integral și fără întârzieri.

Vânzarea de bunuri imobiliare cu ajutorul unei bănci

În cazul în care debitorul nu poate fi prezent la încheierea tranzacției (de exemplu, el sa mutat într-un alt oraș) sau pur și simplu nu are timp suficient, are dreptul de a schimba vânzarea apartamentului ipotecar la umerii angajaților băncii. În acest caz, toate etapele tranzacției, până la înlăturarea greutății, sunt efectuate de angajații organizației financiare și de cumpărător, a căror căutare este efectuată și de către angajații băncii. Noul proprietar, care a plătit o datorie în ipotecă, reînnoiește un apartament pe sine.

Soldul numerarului în tranzacție (dacă este cazul) este diferența dintre prețul imobilului și valoarea împrumutului pe termen lung al locuințelor. Cumpărătorul pune banii în seiful băncii, iar vânzătorul - fostul proprietar al casei - le ia după încheierea contractului de cumpărare și vânzare.

Rețineți că persoanele care înțeleg complexitatea problemei, cum să vândă corect un apartament ipotecar și să cumpere un altul, recomandă utilizarea acestei opțiuni numai atunci când nu există altă cale de ieșire. După ce a fost interesat de realizarea rapidă a garanției, banca o vinde adesea la un preț sub prețul pieței. Din acest motiv, împrumutatul va primi în cele din urmă o sumă mai mică în comparație cu opțiunea de auto-realizare a apartamentului. În plus, este necesar să se despăgubească organizația financiară pentru toate cheltuielile suportate de ea pentru realizarea acestei proceduri.

Vanzarea biletelor la ordin

Procedura de vânzare a unui apartament ipotecar în acest mod implică o reînregistrare a împrumutului. Astfel, cumpărătorul devine proprietar nu numai de locuințe, ci și "dobândește" un împrumut. Mecanismul de efectuare a unei tranzacții de vânzare în acest caz este simplu: banca pur și simplu încheie un acord cu cumpărătorul în care este indicată suma soldului creditului care trebuie plătită de noul proprietar al apartamentului. O instituție financiară nu va da consimțământul vânzării datoriei ipotecare unei persoane care nu este angajată în mod oficial oriunde și nu are o sursă permanentă de venit.

Această metodă nu a găsit o distribuție largă pe piața imobiliară din Rusia. Cu toate acestea, el are dreptul de a exista.

Ce documente sunt necesare

Documentele care vor fi necesare pentru a vinde apartamentul ipotecar pot fi împărțite în 2 grupe - obligatorii și suplimentare. Necesare sunt:

Obțineți aceste documente, desigur, cu excepția pașapoartelor, puteți în camera de înregistrare. Dacă aveți copii, veți avea nevoie și de hârtie din partea autorităților tutelare. În cazul în care debitorul este căsătorit legal, este necesar să se prezinte un consimțământ notarial al soțului / soției pentru vânzarea locuinței.

Documentele suplimentare includ:

Referința este emisă de compania de administrare, iar documentele rămase pot fi obținute la MFC (centru multifuncțional).

După ce ați învățat documentele și ordinea tranzacției atunci când vindeți un apartament pe o ipotecă, puteți începe să implementați ideea. Cu toate acestea, aici totul nu este atât de simplu. Interpret pe drumul său așteptând capcanele. Să ne ocupăm de ele în detaliu.

Relația creditorului cu vânzarea

Să începem cu faptul că necesitatea obținerii permisiunii de la bancă este o cerință rezonabilă. La urma urmei, organizarea financiară în acest caz, pierderea interesului, va pierde profit. Dar, în același timp, creditorul înțelege că pierderea tuturor plăților pentru un împrumut ipotecar este mai puțin profitabilă. Acesta este motivul pentru care cele mai mari bănci naționale se întâlnesc împrumutat, permițând cesiunea drepturilor de apartament.

Realizați obiectul de credit ipotecar pe o ipotecă emis în VTB 24, puteți toate metodele de mai sus. Costul locuințelor băncii determină la momentul vânzării, în funcție de evaluarea de piață. Cu toate acestea, această organizație financiară nu pune restricții speciale asupra valorii tranzacției.

Veniturile sunt trimise pentru a achita contractul existent de împrumut pentru locuințe. Clientul are dreptul să utilizeze soldul pentru plata primei tranșe pentru noul contract ipotecar, care poate fi încheiat cu același VTB 24. Apropo, aceasta este o motivație bună pentru instituția financiară de a vinde apartamentul la cel mai înalt preț posibil. Din acest punct de vedere, obiectivele clientului și ale băncii coincid. Mai multe informații utile pe această temă veți învăța din articol. Pot vinde un apartament ipotecar de la VTB24.

Conducătorul necondiționat al segmentului de împrumuturi pe termen lung acordat persoanelor fizice de pe piața financiară internă, Sberbank demonstrează clienților săi o loialitate mai mică. Angajații săi sunt gata să sfătuiască debitorul ipotecar cu privire la toate problemele de interes, inclusiv cele legate de vânzarea de bunuri imobile cu sarcini.

În special, Sberbank permite vânzarea unui apartament ipotecar, achiziționat cu implicarea capitalului-mamă. În acest caz, ca de obicei, este necesar să se obțină consimțământul scris al băncii. Autorizația va specifica condițiile pentru tranzacție.

După obținerea consimțământului, împrumutatul are dreptul:

să plătească datoria ipotecară înainte sau după încheierea tranzacției;
să prezinte autorității de înregistrare de stat documentele relevante în vederea lichidării dosarului de înstrăinare, precum și transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor ce urmează a fi creditate;
retrage statutul de garanție după vânzarea unei locuințe cu sarcini sau transfer de proprietate.

Mai multe detalii despre alte nuanțe de efectuare a acestor tranzacții pot fi găsite în articolul "Este posibil să vinzi un apartament în ipoteca Sberbank".

Este posibil să închiriezi un apartament cu ipotecă?

Pentru a răspunde la această întrebare, citiți destul de strâns cu reglementările, în special, citiți Legea №102. Deci, în lucrarea sa menționat mai sus numărul de articol 29 prevede:“... Pledger este înzestrată cu dreptul de a extrage din proprietatea ipotecat ... venituri ...“.

Astfel, închirierea unui apartament ipotecar în scopul obținerii de venit nu contravine literei legii.

Cu toate acestea, în acest caz, mortgagor „... nu ar trebui să permită o valoare redusă a proprietății și a deteriorării sale față de ceea ce este uzura normală ...“ Unele bănci au statutul creditorului ipotecar includ condiții contractuale ipotecare, care stabilește necesitatea de a notifica cu privire la utilizarea proprietății venit. Nici măcar interdicțiile directe nu sunt frecvente. Motivul principal este frica de o instituție financiară de a pierde garanția, sau pentru a obține în cele din urmă proprietate este deja un cost mai mic decât în furnizarea de cauțiune sale.

În plus față de bănci, scopul utilizării apartamentului este, de asemenea, de interes pentru companiile de asigurări. Pentru diferite tipuri de imobile - rezidențiale și comerciale - se stabilesc diferite tarife. În cel de-al doilea caz, acestea sunt în mod natural mai mari. Pentru a nu plăti în avans, citiți articolul "Cum să închiriați un apartament achiziționat pe o ipotecă".

În concluzie, să spunem că vânzarea de bunuri ipotecate trebuie să fie efectuată în conformitate cu legea. Numai atunci câștigătorii tranzacției vor rămâne toți participanții - vânzătorul apartamentului, cumpărătorul și banca.