Întârzierea contractului ipotecar este motivul cel mai frecvent pentru evacuarea din apartament. Nu contează, este singurul loc pentru locuință și, de asemenea, cine este înregistrat acolo Femei, copii, persoane cu handicap, etc.
Întârzierea contractului ipotecar este motivul cel mai frecvent pentru evacuarea din apartament. În același timp, nu contează dacă este singura locuință și care este înregistrată acolo (femei, copii, persoane cu dizabilități etc.). Procedura de evacuare este precedată, de regulă, de următoarele etape.
1. Împrumutatul permite întârzieri în efectuarea plăților în cadrul unui contract de împrumut garantat cu un gaj al imobilului achiziționat, adică un credit ipotecar.
2. Banca merge în instanță cu o cerere de recuperare a datoriilor în baza unui contract de împrumut și cu închiderea cauzei privind proprietatea gajată, adică un apartament.
3. Instanța de judecată satisface cererea și stabilește modul de punere în aplicare a imobilului ipotecat (apartament), de regulă, licitație publică. Dacă licitațiile nu au avut loc, adică în licitație apartamentul nu este vândut, atunci acesta este transferat băncii, care înregistrează dreptul de proprietate asupra acesteia. Mai mult, el poate să-l vândă la discreția sa oricărei persoane.
Noul proprietar are dreptul de a evoca în instanță toți cetățenii care locuiesc acolo, indiferent de sex, vârstă și alte circumstanțe, care, în alte situații, ar avea o importanță decisivă. Cu toate acestea, pentru a face acest lucru, noul proprietar trebuie să solicite din nou instanței de judecată o plângere că fostul chiriaș a pierdut dreptul de a utiliza și evacua, care este considerată cu participarea obligatorie a procurorului. Cu toate acestea, faptul că apartamentul în litigiu este singurul loc de reședință al cetățenilor evacuați nu va face nici o diferență. Paragraful 2 din partea 1 a articolului 446 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse interzice recuperarea unei locuințe, dacă pentru un cetățean debitor și pentru membrii familiei sale este singurul care poate fi rezident permanent.
DAR: această interdicție nu se aplică unei premise de locuință care face obiectul unei ipoteci, care poate fi percepută în conformitate cu legislația privind ipoteca.
Încă o dată, subliniem că evacuarea dintr-un apartament poate avea loc numai printr-o hotărâre judecătorească. Nici banca, nici, mai ales, colectorii de astfel de drepturi nu au. Cu toate acestea, în cazul unor probleme financiare, mai bine să nu aducă cazul în instanță sau de a „alerga“ de la bancă, și informează imediat despre posibilele necazuri, cere plăți în rate sau de restructurare a datoriei. Chiar dacă nu se întâmplă nimic și banca nu se întâlnește, ea poate servi ca dovadă a bunei tale credințe în instanță. În practică, instanțele judecătorești iau în considerare faptul că datoria a fost formată din cauza pierderii locului de muncă, adică comportamentul debitorului nu are un element de răutate. Următoarele date sunt de asemenea luate în considerare:
• debitorul nu a refuzat să-și îndeplinească obligațiile;
• debitorul a luat măsuri pentru soluționarea litigiului pe bază de dinainte de judecată, inclusiv depunerea de cereri scrise cu banca cu privire la amânarea plății și plata în rate în cadrul contractului de împrumut.
Pentru completitudine, trebuie remarcat faptul că evacuarea poate avea loc nu numai din cauza datoriei pe ipotecare, dar, de fapt, din cauza datoriei, în cazul în care dimensiunea sa este comparabil cu prețul de apartamente - în practică este mai mult de 80 la suta din valoarea de piață a apartamentului. Cu toate acestea, în cazul în care datoria nu a apărut dintr-o ipotecă, interzicerea închiderii pe un singur spațiu rezidențial adecvat pentru reședință permanentă este "inclusă". În cazul în care proprietatea debitorului există un singur apartament, dar este înregistrată și locuiește în altul, în acest caz, de locuințe, deținute, pot fi recunoscute nu numai aparțin debitorului, și poate fi percepută. Aceasta va depinde de faptul dacă instanța recunoaște apartamentul în care este înregistrat debitorul, potrivit pentru reședința sa. Valoarea reprezintă numărul de metri, camerele, etajele (de exemplu, dacă debitorul este un utilizator de scaun cu rotile), numărul de cetățeni care locuiesc pe aceeași înregistrare etc.
Oamenii experimentați recomandă de multe ori o rețetă universală pentru a "rescrie totul rudelor". S-ar putea lucra, dar trebuie să ne amintim că, la cererea unei părți interesate sau din proprie inițiativă, instanța înainte de proces poate descrie proprietatea debitorului și impune-l aresteze pentru a asigura cererea. Chiar dacă debitorul a reușit să rescrie proprietatea asupra rudelor, o astfel de tranzacție poate fi în principiu recunoscută ca fiind una imaginară. În cazul în care instanța constată dovedit faptul că înstrăinarea (donație, vanzare) apartament este făcut să-l ascundă de blocare a pieței, tranzacția poate fi invalidate. În consecință, apartamentul va fi returnat debitorului și poate fi închis. Cu toate acestea, presupusa natură a tranzacției nu este ușor de dovedit, iar astfel de tranzacții sunt rar recunoscute ca nevalabile.
Articole similare
-
Cum să evacuezi locatarii din apartamentul lor fără un contract, inclusiv un chiriaș cu copii
-
Ieșirea de credit ipotecar din apartamentul ipotecar, avocat
Trimiteți-le prietenilor: