În practica judiciară, unul dintre motivele cele mai frecvente pentru evacuarea din apartament este o întârziere prelungită a contractului ipotecar. Este demn de remarcat faptul că, în acest caz, nu va conta dacă este o casă numai pentru debitor și membrii familiei sale nu sunt luate în considerare interesele persoanelor vulnerabile, adică, nu contează prescris daca apartamentul colateral copii minori, pensionarii cu handicap, - această proprietate sub rezerva prezenței obligațiilor de datorie neîndeplinite va fi confiscată și vândută din licitație publică pentru vânzarea de bunuri imobile.
Procedura de evacuare dintr-un apartament ipotecar include trei etape:
- Prezența unei întârzieri admise de plată în baza unui contract de împrumut, conform căruia imobilul achiziționat face obiectul gajului.
- Contactarea o organizație bancară în instanță cu un proces pentru a recupera datoria în temeiul contractului de credit și executarea silită a imobilului ipotecat (în special, apartamentul ipotecar).
- Satisfacția cererilor de către instanță și determinarea modului de realizare a bunurilor imobile ipotecate (de regulă - licitații publice).
În cazul în care apartamentul confiscat nu a fost vândut de la licitație, el este transferat în proprietatea băncii, care are dreptul de a dispune de ea la discreția sa. Atunci când vinde un apartament ipotecar dintr-o licitație, dreptul de proprietate este înregistrat de câștigătorul licitației.
Instanța ia în considerare următorii factori:
- Debitorul nu a refuzat să îndeplinească obligația care decurge din contract.
- Debitorul și-a pierdut slujba.
- Debitorul a luat măsuri pentru soluționarea litigiului în ordinea pre-judiciară (au fost depuse cereri scrise privind amânarea și restructurarea datoriei).
Evacuarea dintr-un apartament ipotecar: programul federal "Locuințe"
Programul de stat a fost stabilit pentru a menține debitorii-debitori pentru ipoteci care se aflau într-o situație financiară dificilă. Acest program include trei proiecte:
Asistența acordată în cadrul acestui proiect implică reducerea plăților în termen de 12 luni prin reducerea ratei dobânzii (nu mai mare de 12%) și prin eliminarea unei părți a datoriei principale. Creditorul are, de asemenea, dreptul de a rambursa o parte din deficit în valoare de cel mult 200 mii de ruble.
Datoria privind ipoteca: Legea federală nr. 102
Potrivit legii menționate, debitorul nu are dreptul de a dispune de locuințe la discreția sa, inclusiv, el nu poate vinde, da un cadou, schimb sau bequeath, cu excepția cazurilor în care banca nu interzice astfel de acțiuni. Cu toate acestea, debitorul are dreptul, fără consimțământul creditorului de a lua bunul imobil închiriat mai mult de 6 luni de la acordarea înregistrării temporare a chiriașilor, precum și să prevadă, în zona membrilor familiei, rudelor (articolul 12 din Legea federală # 102), să efectueze lucrări de reparații și face reamenajarea, cu excepția cazului în care aceste acțiuni nu vor cauza daune semnificative spațiilor.
Pe baza articolului 31 FZ-102, proprietatea ipotecară trebuie asigurată în mod necesar. În cazul încălcării contractului, creditorul poate solicita rambursarea debitorului anticipată a datoriei ipotecare și retragerea bunurilor garanție în bilanț (art. 50 din Legea federală-102), în practică, cele mai multe dintre aceste acțiuni au loc după 6 luni de întârziere.
Evacuarea dintr-un apartament ipotecar: muncă pre-probă
Este demn de remarcat faptul că nu toate băncile sunt dispuse să ia măsuri urgente împotriva titularilor debitorilor ipotecare și să profite de apartamentele lor colaterale, în cele mai multe cazuri, organizațiile bancare sunt gata pentru a satisface debitorii care se află într-o situație financiară dificilă, și oferă o varietate de moduri de a returna datoria:
- restructurarea (reducerea cuantumului plăților datorate prelungirii perioadei de împrumut);
- concedii de credit (scutire de la plata pentru o perioadă de până la șase luni);
- retragerea unei părți a datoriei de împrumut (la discreția creditorului poate fi amânată penalități, pierderi, dobânzi);
- sprijinul statului (la cererea debitorului).
De asemenea, o parte din lucrarea pretinsa este notificarea debitorului cu privire la neîndeplinirea obligatiilor de datorie si evacuarea ulterioara din apartamentul ipotecar (articolul 55.2 FZ-102). Aceasta este o condiție prealabilă pentru organizația bancară înainte de a merge în instanță, altfel revendicarea poate fi refuzată.
Datorie pe ipotecă: apelul băncii la sistemul judiciar
După toate încercările de a rezolva problema de returnare a datoriei ipotecare au avut succes, banca a depus un proces la Tribunalul Districtual la locația garanției. De obicei, contractul de ipotecă conține informații cu privire la sistemul judiciar, care va găzdui o audiere cu privire la caz, în eventualitatea unei situații de conflict. Jurisdicția este reglementată de art. 52 FZ-102.
Cine are dreptul să evacueze dintr-un apartament ipotecar?
Evacuarea apartamentului ipotecar se poate face ca executorii judecătorești și de către creditor, pe baza unei hotărâri judecătorești (articolul 55 din FZ-102 prevede evacuarea debitorului a apartamentului creditorii ipotecari în cazul în care această condiție este scris în contract).
Atunci când debitorul este evacuat de către executorii judecătorești, legea federală nr. 229 este în vigoare, confiscarea apartamentului ipotecar are loc în cadrul procedurii de executare. Pe baza art. 107 FZ-229, executorul judecătoresc trebuie să notifice debitorului eliberarea voluntară a apartamentului ipotecar în termen de cel mult 10 zile de la primirea notificării scrise. Dacă această cerință este ignorată, debitorului i se atribuie un al doilea termen cu numirea taxei de performanță. Procedura de evacuare are loc în prezența martorilor și ofițerilor de poliție, dacă este cazul, executorii judecătorești au dreptul să cheme angajații Ministerului Situațiilor de Urgență să elibereze apartamentul. Agentul executant poate oferi debitorului un serviciu de transport și de depozitare a bunurilor personale pentru o perioadă de cel mult două luni.
În cazul în care evacuarea este efectuată direct de creditor, această procedură se realizează prin acordul ambelor părți. În cazul în care debitorul refuză încă să elibereze apartamentul ipotecar, evacuarea va avea loc în prezența angajaților procuraturii în ordine administrativă sau prin tribunal.
Important! Orice acțiuni de evacuare a debitorului-debitorului din apartamentul ipotecar fără o hotărâre judecătorească pot fi contestate de debitor în instanță, cu satisfacerea cerințelor sale.
Dacă apartamentul ipotecar este singurul apartament
În cazul în care un credit ipotecar este singura locuință, în timpul evacuării debitorului a datoriei ipotecare, creditorul nu are obligația de a-i oferi alternative de cazare, chiar și în prezența prescrisă în apartament minorilor colaterale. În orice caz, această proprietate va fi înstrăinată în favoarea creditorului.
În conformitate cu articolul 54 FZ-102, o instanță poate amâna vânzarea garanției pe o perioadă de până la 12 luni, pe baza unei cereri personale a debitorului și a existenței unor circumstanțe valabile.
Rezumând toate cele de mai sus, menționăm că ipoteca, până în prezent, este aproape singura soluție în achiziționarea propriilor case pentru multe familii rusești. Cu toate acestea, abordarea unui credit ipotecar urmează cu toată responsabilitatea și exactitatea. Evitați litigiile și conflictele financiare numai dacă vă calculați corect bugetul, asigurați-vă că asigurați proprietatea din diferite cazuri, controlați cu strictețe plata în timp util.
Bună ziua, Nina Anatolyevna! Poți evita doar executorii judecătorești. Prin urmare, în cazul în care procedurile de executare nu au început încă, atunci vindeți mai degrabă apartamentul și să se stabilească pe datorii. O altă opțiune posibilă este de a negocia cu banca amânarea acordului de decontare. Această problemă poate fi rezolvată și prin aplicarea la instanță a unei amânări a acordului de decontare pe baza unei situații financiare dificile și a nevoii de a vinde apartamentul.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: