Home »Imobiliare» Instrucțiuni pas cu pas despre cum să vinzi o cotă într-un apartament
Realizarea unei părți din proprietățile imobiliare poate deveni o modalitate bună de a obține fonduri pe care doriți să le investiți în ceva mai profitabil. Adesea, proprietarii de bunuri comune nu pot fi de acord cu cine este datorat de cine și pe ce motive îl poate folosi. Aceasta duce la adevărate drame și dispute, deseori rezolvate în instanțe.
În acest articol, vă vom spune cum puteți să vindeți în mod profitabil, corect și rapid o cotă în întregul apartament, fără să vă certați de ceilalți chiriași și să nu cădeți pentru momeală înșelătorii.
Care este conceptul de "proprietate comună"?
Acest concept implică existența fiecărui rezident al unei anumite părți din spațiul de locuit. Deținerea unor astfel de "alocații" se realizează prin acordul orală între toate persoanele. Dacă acest lucru nu este realizat în mod pașnic, atunci decizia instanței vine la salvare.
Rețineți că acțiunile sunt împărțite în ideale - fără o expresie specifică, deseori definită doar pe hârtie și reală - corespunzătoare unui anumit obiect. Acestea pot fi identificate numai în case private, unde există posibilitatea de a proiecta o intrare separată.
Apartamentele standard tipice în clădiri înalte nu sunt separate fizic. De aceea foarte des în această sferă apare primul concept pe care l-am considerat.
Există următoarele motive pentru apariția unor bunuri comune:
- Înregistrarea privatizării a fost efectuată pentru toți rezidenții.
- Cuplul a împărțit apartamentul.
- Mai mulți oameni au moștenit același obiect.
Realizarea unei părți a unei locuințe - un proces destul de simplu, dar cu atenție sporită și respectarea tuturor cerințelor legale de bază.
Dacă aveți de gând să vă luați la revedere la partea dvs. de proprietate și să o vindeți, atunci trebuie să anunțați ceilalți chiriași despre asta.
Această regulă se aplică nu numai locuințelor, ci și restului proprietății. De exemplu, în cazul în care apartamentul și casa sunt comune, în cazul vânzării lor, ceilalți proprietari au dreptul deplin de a deveni participanți la tranzacție și de a achiziționa partea dvs. pe aceleași motive ca și terții.
Notificarea deciziei sale de a vinde proprietatea trebuie să fie făcută în scris și trimisă prin poștă. În această scrisoare, asigurați-vă că includeți toți termenii tranzacției.
Dacă ceilalți proprietari nu sunt de acord să efectueze achiziționarea zonei pe care o vindeți, în termen de o lună, veți putea încheia un contract cu oricine doriți.
Dacă încălcați această regulă, ceilalți participanți pot solicita instanței în următoarele trei luni. Oricare dintre ei poate depune o plângere cu o cerere de a vă transfera toate drepturile de vânzător.
După ce toți au primit mesajul dvs., faceți următoarele înscrieri la înregistrarea de stat:
- Documentele de titlu pentru apartament.
- Refuzarea tuturor proprietarilor de la achiziționarea acțiunii dvs. (în scris, cu un sigiliu notarial).
- Cerere de înregistrare de stat.
Dacă răspunsurile scrise ale coproprietarilor nu sunt furnizate petiției în sine, organul de stat are dreptul să oprească toate procesele care au început.
Cum de a vinde o cotă într-un apartament unui alt proprietar?
De fapt, procesul de vânzare a unei părți a locuințelor unei terțe persoane nu reprezintă nimic complicat. Singurul lucru care poate fi solicitat în acest caz este acordul celorlalți proprietari. Procedura în sine funcționează pe baza perfect standard.
Dacă cineva de la înregistrare nu vrea să fie de acord, atunci trebuie să luăm în considerare astfel de situații în instanță.
Cum de a vinde o cotă într-un apartament ipotecar?
Foarte adesea acest tip de credit nu este emis pentru o singură persoană. Și, de exemplu, un soț și o soție sau o întreagă familie. În acest caz, toată lumea primește o parte egală din proprietate. Dacă unul dintre ei dorește să-și dea seama, atunci va fi necesar să se decidă cine exact?
Faptul este că astfel de tranzacții cu terțe părți sunt interzise prin lege. La urma urmei, bunurile imobiliare sunt, de fapt, angajate în bancă. Prin urmare, comerțul este permis numai în cadrul familiei.
Vânzarea întregului apartament ar fi o chestiune simplă. Singura dificultate ar fi obținerea permisiunii din partea tutelei dacă aveți copii mici.
Dacă nu sunt, atunci totul depinde de condițiile prevăzute în contract. Principala decizie este pentru bancă. La urma urmei, până când împrumutul este plătit integral, atunci nu se alocă acțiuni oficiale ale soților, ele sunt doar pe hârtie. Prin urmare, puteți aștepta rambursarea ipotecii sau rearanjați împrumutul pentru o altă persoană. Toate aceste operațiuni apar numai cu consimțământul scris al celui de-al doilea soț.
Cum de a vinde un apartament copiilor într-o cotă: ce se poate întâmpla dacă nu țineți cont de drepturile unui copil minori la locuințe privatizate?
Se întâmplă adesea că, la realizarea unei părți a unui spațiu de locuit, există dificultăți atunci când una dintre persoanele înregistrate este o persoană sub 18 ani. În acest caz, înainte de a începe tranzacția, trebuie să obțineți permisiunea autorităților tutelare. Dacă acest lucru nu este făcut, atunci ei recunosc această procedură ca ilegală.
Dacă, ca rezultat al întreprinderii dvs., cota copilului nu scade, ci crește, atunci nu este necesară obținerea aprobării de către tutelă.
Pentru a obține permisiunea, trebuie îndeplinite următoarele condiții:
- Garantarea minorului va primi în noua locuință exact aceeași parte sau mai mare.
- Banii care îi vor fi plătiți pentru implementarea proprietății sale vor fi creditați într-un depozit special, pe care îl va putea folosi când va atinge vârsta majoratului.
În plus, furnizați următoarele documente:
- Informații despre numărul de persoane care trăiesc. Ia-o de la biroul de pașapoarte.
- O cerere specială, a cărei formă poți să o iei de la personalul autorității tutelare.
După depunerea tuturor documentelor, va trebui să așteptați decizia Consiliului de Administrație. De obicei, nu durează mai mult de 2 săptămâni.
Cum de a vinde o cotă nelimitată într-un apartament?
În primul rând, vom aborda noțiunea de "neselectată", ce este? Acest termen este folosit pentru a face referire la o parte nedeclarată a proprietății, nu este fixată în niciun document și nu este menționată în documente. Se întâmplă că un cetățean este proprietarul unui segment de spațiu de locuit, dar ceea ce nu este clar. Adesea, acest lucru provoacă scandaluri de familie și procese.
Dar dacă vrei să vinzi ceea ce ai, chiar dacă este atașat în mod specific? De fapt, totul este simplu, trebuie să alocați o parte și să o rezolvați. Restul acțiunilor nu sunt diferite de cei care spun cum să vândă 12 sau 14 acțiuni într-un apartament.
Deci, pentru a vă înregistra proprietatea, trebuie să colectați următoarele valori mobiliare:
- Toate formele legate de bunuri imobiliare (titluri de valoare, contracte, certificate de privatizare și de proprietate).
- Fotocopii ale cărților de identitate ale tuturor rezidenților.
Și apoi du-te în instanță, cu o cerere de a aloca o cotă.
De regulă, judecătorii iau întotdeauna partea reclamantului.
Cum de a vinde o parte dintr-un apartament prin intermediul unei instanțe?
Uneori există cazuri în care unul dintre rezidenții înregistrați nu se grăbește cu decizia și se ascunde în mod deliberat, astfel încât să nu aveți ocazia să realizați locuința. În astfel de situații, este posibil să se ofere singura decizie corectă - de a depune o plângere la instanța de judecată. Înainte de aceasta, trebuie să consultați un notar. Va trimite toți locuitorii acestui apartament o notificare scrisă cu privire la decizia dvs.
După aceasta, vă puteți întâlni în instanță. Judecătorul va lua în considerare toate cerințele părților și va da un verdict. Potrivit statisticilor, aproximativ 80% din astfel de cazuri sunt soluționate în favoarea vânzătorului. Ca rezultat, cel mai adesea se acordă plata despăgubirii.
Dacă doriți să aflați dacă puteți forța sau forța să vândă o parte dintr-un apartament, atunci ne vom grăbi să vă deranjăm. Din păcate, este imposibil să faci acest lucru în alte căi legale. Prin urmare, încercați să armonizați relațiile cu alte persoane care trăiesc.
Iată câteva sfaturi pentru a vă ajuta să evitați neînțelegerile și să împiedicați ignorarea petiției dvs. scrise:
- Imediat după scriere, duceți-o la Rosestrier. Deci, doar convingeți judecătorul că trimiterea era încă acolo.
- Contactați notarul și confirmați copia literei. Deci, confirmați faptele acțiunilor lor în conformitate cu legea.
În concluzie, adăugăm că pentru a vinde o anumită zonă în ocupația apartamentului, deși nu este simplu, dar destul de fezabil. Dacă decideți să faceți acest lucru, atunci fiți extrem de atent, în avans, calculați toate mișcările. Verificați documentele și nu întârziați înregistrarea lor. Acesta este modul în care puteți face tot ce este necesar pentru a vă vinde o parte din apartament în cel mai scurt timp posibil. Sperăm că instrucțiunile pas cu pas despre cum să vindem o cotă într-un apartament au devenit o achiziție utilă pentru dvs.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: