Cu privire la aplicarea terenurilor agricole
- site-uri, toate tranzacțiile cu care sunt reglementate de prezenta lege;
- alocații pe care este posibilă desfășurarea agriculturii subsidiare și de vară, pentru a ridica un garaj sau unde există deja anumite clădiri și structuri.
Dacă doriți să construiți un garaj pe site, construiți un magazin de legume sau magazin, nu puteți face fără obținerea permisului corespunzător. Pentru construirea de structuri auxiliare și non-capital, nu este necesară o autorizație. Prin urmare, deși construcția pe teren pentru lucrările agricole nu este interzisă, ea trebuie să respecte pe deplin normele de dezvoltare urbană internă.
Constructii de case pe terenuri agricole
De obicei, o cabana este o casă mică de 1-2 etaje, cu o suprafață totală de până la 150 de metri pătrați, destinată unei singure familii. Pentru construirea unei cabane, un teren trebuie să aibă o descriere a tipului de utilizare permisă (CII) cu codul 2.1. "Dezvoltare rezidențială redusă." Legea permite construirea unei clădiri rezidențiale cu o înălțime maximă de 3 etaje pe un astfel de teren. În acest caz, casa nu ar trebui să fie destinată separării în apartamente separate. De asemenea, proprietarul sitului se poate angaja în cultivarea culturilor pe teritoriul său, poate construi un garaj și alte clădiri auxiliare. Acest tip de utilizare permisă se stabilește în principal pentru cabane private de vară.
În Legea nr.66-FZ există o definiție a unui teren de țară. Un dacha este un teren primit sau cumpărat pentru recreere. Proprietarul are dreptul să ridice o clădire sau o casă rezidențială pe acest teritoriu. În primul caz, existența unei clădiri nu prevede dreptul de a înregistra în ea, iar în cel de-al doilea caz, proprietarul casei își poate înregistra reședința în ea. Terenul nu va fi obținut în afara teritoriului asociației horticole.
Pentru organizarea și construirea ulterioară a unei astfel de asociații, legea impune un proiect de monitorizare a terenurilor și un plan de proiectare.
Aceste documente sunt agreate de toți membrii asociației și apoi aprobați de consiliul local sau de alte autorități locale. Construcția de clădiri și structuri nu poate începe înainte ca ambele proiecte să fie aprobate. Montarea clădirilor trebuie să respecte, de asemenea, reglementările privind urbanismul.
Cu toate acestea, nu toată lumea poate aranja acele terenuri care pot fi achiziționate (închiriate) în satele cabana. În acest caz, dvs. puteți găsi o alocare de teren care să satisfacă toate cerințele. Site-ul poate fi achiziționat de la stat prin procedura de privatizare, de la companii și persoane fizice, și, de asemenea, să primească gratuit.
Cum de a cumpăra un teren de teren agricol? Este necesar să se facă documentele menționate mai sus - planul de amenajare a teritoriului și proiectul de monitorizare a terenurilor, să se coordoneze aceste documente cu autoritățile locale, să se modifice permisul de teren la 2.1 "Dezvoltare rezidențială redusă". După aceasta, puteți începe să construiți terenuri sau să vindeți terenuri. Principala dificultate în implementarea practică a acestui plan este schimbarea tipului de utilizare a terenurilor autorizate.
Modificarea utilizării permise a terenurilor agricole
Procedura de modificare a site-ului SRA este după cum urmează:
Desigur, toate costurile financiare asociate cu organizarea audierilor sunt suportate de persoana în cauză. Rezumând cele de mai sus, ajungem la concluzia că procedura de schimbare a tipului de utilizare a terenurilor autorizate este destul de netrivială. Cu toate acestea, este și ambiguă - rezultatul concret depinde de modul în care va avea loc audierea. Dacă nu aveți conflicte de interese cu niciuna dintre părțile interesate, atunci autoritățile locale se vor întâlni cel mai probabil, deoarece sunt interesați de dezvoltarea teritoriilor.
Cum să construiți o casă, o fermă sau o fermă departe de sat
Mulți oameni preferă să se construiască departe de zonele populate. Această decizie este întotdeauna ambiguă, deoarece are propriile sale puncte forte și puncte slabe.
Printre avantaje se pot identifica următoarele:
- frumusețea peisajului natural înconjurător;
- numeroase oportunități pentru fanii activităților în aer liber - vânătoare, pescuit, călărie etc.
- posibilități nelimitate de extindere a terenului;
- posibilitatea de a se angaja în agricultură și pășunat în zone mari.
Dezavantajele evidente ale construcției "la distanță" sunt:
- drumuri proaste și, în unele cazuri, absența completă;
- numărul minim de comunicații;
- lipsa de teren.
Ce trebuie să faceți dacă ați ales un loc minunat în pădure, pe țărmul unui lac sau al unui râu? Cum să construiți o casă aici, pentru că terenul are un scop agricol? În general, legea interzice construcția, dar în același timp lasă o portiță pentru cei care "doresc cu adevărat".
Concluzie: organizarea fermei dvs. este o modalitate legală de a construi o casă și alte structuri pe un teren cu scop agricol.
Dacă vă decideți să deveniți fermier, va trebui să fiți inclus în mod regulat în rapoartele fiscale și să plătiți impozite (dacă primiți venituri). Un alt beneficiu al organizării unei economii țărănești (agricultura) este capacitatea de a cumpăra terenuri de la stat la un preț care nu depășește 15% din valoarea cadastrală.
Probleme și sancțiuni legate de utilizarea ilegală a terenurilor agricole
În primul rând, trebuie remarcat că nu veți putea formaliza proprietatea imobiliară, adică din punct de vedere juridic, veți fi absolut vulnerabili la încălcarea de către străini. În al doilea rând, dacă un detectiv sau un vecin pur și simplu invidios informează autoritatea de supraveghere că folosiți terenul în alte scopuri, veți fi amendat. Și, în sfârșit, dacă clădirile voastre sunt recunoscute ca prezentând un pericol sau creând condiții nefavorabile de viață pentru alte persoane, credeți-mă, veți fi obligați să le demolați.
Articole similare
-
Ce poate fi construit pe teren agricol în 2019 - pentru țară, pentru grădinărit, fermă
-
Cerul și pământul, puteți câștiga bani în aer liber, în carieră și în afacerea dvs.?
Trimiteți-le prietenilor: