Terenul nu este o plăcere ieftină, atât de mulți trebuie să fie mulțumiți de închiriere și să conteze doar pe obținerea unui teren în proprietate. Care sunt specificul contractului de închiriere pentru un teren și ce ar trebui să știe un chiriaș, să aflăm. Mai jos, puteți descărca un contract tipic de închiriere de terenuri.
Procedura de încheiere a unui contract de închiriere pentru un lot de teren depinde de cine este locatorul: o persoană fizică sau un organism autorizat al unei formațiuni municipale, Federația Rusă. Așa-numita proprietate publică necesită o procedură specială de licitație, înainte de semnarea contractului. Pentru municipalități, închirierea de terenuri este unul dintre principalele tipuri de venituri. O caracteristică esențială a acestor contracte constă în faptul că plata unui parcel este determinată de acte legislative la nivel local, ținând seama de Decretul guvernului RF privind metodele de calculare a chiriei pentru terenurile publice.
Principalele cerințe pentru închirierea terenului
- Terenul aparține domeniului imobiliar și, prin urmare, arenda pentru o perioadă mai mare de 1 an este înregistrată în justiție. Indiferent de termenul limită, Rosreestr scrie informații despre contractul de închiriere pentru terenurile fondului forestier.
- Părțile trebuie să convină asupra subiectului contractului de închiriere - site-ul. Identificați zona, limitele și alte caracteristici. Toate datele sunt disponibile în pașaportul cadastral.
- Specificați perioada în care relația va funcționa.
- Contractul fără a specifica costul contractului de leasing este considerat neîncheiat.
- Documentele de titlu pentru terenuri sunt:
- certificatul de proprietate;
- un act al unei autorități guvernamentale sau al unui guvern local privind acordarea unui sit în proprietate sau pe dreptul de a dispune de terenuri;
- pașaport cadastral.
Înainte de a stabili terenul pentru înregistrarea cadastrală, înregistrarea contractului de închiriere este imposibilă.
Care sunt nuanțele de luat în considerare la semnarea unui contract de arendă de teren
Alte sfaturi
- Dacă sunteți închiriat un teren pe care există o clădire, întrebați cine este proprietarul clădirii. În conformitate cu legea, proprietarul imobilului are dreptul de arendare. La fel, privilegiul este acordat foștilor chiriași. Deci, fii atent, poate că tu ocupi pământul cuiva.
- Dreptul de închiriere poate fi transferat ca gaj sau contribuit la capitalul social. Principalul lucru este să informați proprietarul.
- Nevoia de notificare a proprietarului se aplică și transferului de teren în subînchiriere.
- Puteți încheia un contract de închiriere cu dreptul de a achiziționa ulterior terenul. În acest caz, contractul trebuie să specifice valoarea de răscumpărare. Proprietarii clădirilor de pe site sunt primii cumpărători. În plus, în cazul în care încălcați termenii contractului, nu plătiți chiria la timp - vi se va refuza achiziția.
- De obicei, entitățile municipale utilizează formularele standard de contract. Înainte de a semna un astfel de acord, citiți-l cu atenție.
- În cazul în care părțile doresc să completeze contractul sau să clarifice punctele, acestea au dreptul să întocmească un acord suplimentar. Atenție - urmează soarta contractului principal, dacă acesta din urmă impune înregistrarea de stat, apoi acordul.
- Chiriasii sfatul principal este de a evita punctele în care se indică faptul că proprietarul poate modifica în mod unilateral termenii contractului, chiria de către proprietar.
Închirierea de terenuri este o modalitate obișnuită de a obține venitul proprietarilor din acri. Este important ca chiriașii să-și amintească că este dificil și provocator să conteste o parte semnată și convenită. Prin urmare, este mai bine să se prevadă imediat toate nuanțele și capcanele, să se solicite avocatului să analizeze textul acordului propus pentru semnare.
Rezidenții germani - Hrușciov nu mai plătesc pentru reparații capitale
Tpeningi, statbi, învățând zapabotky în Internet și multe alte lucruri. La toate, o fac!
Julia - Teoria marketingului sau câteva cuvinte magice de la un expert în piața imobiliară
Mi-a plăcut, de asemenea, prezentarea cu privire la ceea ce este marketingul. În literatură există o mulțime de taftologie, într-un cuvânt, este turnată apă Mulțumesc. Voi aștepta mai multe articole despre marketing! Clasa! Am un interviu astăzi, sper că mă ajută! Vreau să știu mai mult, la fel de scurt și distinct! Mulțumesc!
Anutkarow - Ce taxe plătiți atunci când vă ocupați de proprietăți imobiliare?
Obținerea unui împrumut cu înregistrare temporară Multe instituții bancare moderne eliberează credite de consum sau împrumuturi pentru antreprenori numai dacă debitorul are o înregistrare (permanentă sau temporară) în regiunea în care este prezentă banca. Acest lucru se datorează faptului că banca trebuie să se protejeze de "pierderea" clientului, nu de plățile din partea acestuia, precum și în cazul neplata posibilității de a-și vinde proprietatea pe teritoriul prezenței băncii. Dacă aveți de gând să luați un împrumut la Moscova pentru nevoi personale sau dezvoltare de afaceri, atunci nu fi leneș să se aplice pentru înregistrarea temporară la Moscova oficial.
Dnepr avocat - Cum să împartă o casă
makar225 - Care site este potrivit pentru căutare imobiliară? rezultatul sondajului
Da Avito este o forță și nu numai în domeniul imobiliar. Dar o persoană care locuiește într-un oraș mic, cum ar fi (Yeisk), se va aplica mai bine agenției care se află în orașul său. Din experiența mea, o șansă mai bună de a cumpăra o casă este mai ieftină și mai bună. Și tot prin faptul că. veți fi luați și veți vedea totul cu ochii voștri și nu cu imaginile.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: