Departamentul de Imobiliare al Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia (în continuare - Departamentul de Imobiliar) a examinat apelul și informează.
În același timp, considerăm că este posibil să menționăm următoarele aspecte privind aspectele menționate în recurs.
Informațiile conținute în recurs în această privință nu sunt suficiente pentru a pregăti un răspuns de fond.
Astfel, mai multe clădiri în conformitate cu Legea cadastrului nu pot fi plasate pe registrul cadastral de stat ca un obiect - un complex de clădiri.
Cu toate acestea, în conformitate cu clauzele 28, 34 din cerințele:
- dacă circuitul de construcție este o multitudine de circuite discrete separate (în continuare - un circuit de izolat), în coloana Detalii „1“ tabele „1“ și „2“ sub „Informațiile privind măsurătorile și calculele efectuate,“ planul tehnic al clădirii este un număr clădire contur ( inclusiv conturul izolat) în conformitate cu desemnarea sa în desenul conturului clădirii;
- dacă conturul clădirii reprezintă un set de contururi izolate, atunci când completați tabelul secțiunii "Descrierea locației clădirii pe teren", informațiile despre coordonatele punctelor caracteristice ale fiecărui contur separat sunt separate printr-o linie goală.
2. Cu privire la înregistrarea cadastrală a clădirii.
După cum sa menționat anterior, în conformitate cu Legea privind cadastrul, se efectuează înregistrarea cadastrală a parcelelor, clădirilor, structurilor, încăperilor, obiectelor de construcții neterminate (în continuare - obiecte imobile).
Părțile 1 și 3 din articolul 20 din Legea privind Registrul constatat că extrasele de cont ale modificărilor de bunuri imobiliare are dreptul de a aplica proprietarii de astfel de bunuri imobiliare sau reprezentanții acestora, care acționează în virtutea competențelor pe baza puterii notariale, care prevede o lege federală sau act al organului de stat autorizat sau administrația locală. În același timp, în numele proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu o cerere de înregistrare cadastrală, inclusiv înregistrarea modificărilor imobiliare se pot aplica cu reprezentantul autorizat să depună o astfel de declarație adoptată în legea federală stabilită de adunarea generală menționată la proprietari.
Cu cererile de înregistrare a obiectelor imobile, proprietarii unor astfel de obiecte imobile sau orice altă persoană au dreptul de a aplica.
Astfel, în cazul în care secțiunile (intrările) indicate în tratamentul reprezintă un ansamblu de clădiri individuale, înregistrarea cadastrală a acestor clădiri se realizează pentru fiecare clădire bazat în mod individual pe aplicarea corespunzătoare pe topografice proprietar (e) furnizate clădirii sau orice altă persoană, inclusiv dezvoltatorul clădirii menționate, și documentele necesare pentru punerea în aplicare a acestor înregistrări.
În cazul în care secțiuni (intrările) ale mânerului sunt o clădire, pentru a face înregistrarea cadastrală de stat a modificărilor în informații despre această clădire în autoritatea de înregistrare cadastrală cu cererea de înregistrare cadastrală a modificărilor și a documentelor necesare pentru punerea în aplicare a acestor înregistrări, are dreptul de a se aplică persoanelor menționate la subsecțiunile 20 (1), 3 (3) din Legea cadastrului.
În același timp, potrivit Departamentului de Real Estate, în pregătirea planului tehnic competent al inginerului cadastral de construcție poate fi indicată, inclusiv pe baza unei autorizații pentru facilitatea de a opera secțiune care (intrările) de recurs se referă la totalitatea clădirilor individuale sau a unei clădiri.
3. Cu privire la formarea de teren.
Informațiile conținute în recurs în această chestiune nu sunt suficiente pentru a pregăti un răspuns substanțial (inclusiv informații lipsă despre proprietatea care se află direct pe teren).
În același timp, trebuie remarcat faptul că, pornind de la dispozițiile articolului 11.1. Codul Funciar al Federației Ruse este o parte a pământului a cărui limite sunt determinate în conformitate cu legile federale.
Așa cum am menționat mai devreme, articolul 1 din Legea privind înregistrarea prevede că proprietatea reală (imobiliare), dreptul la care este supus înregistrării de stat, în conformitate cu Legea privind înregistrarea - terenuri, parcele subsolul și toate obiectele care sunt asociate cu terenul, astfel încât mișcarea lor fără disproporționată distrugerea destinației lor este imposibilă, inclusiv clădirile, structurile, spațiile rezidențiale și nerezidențiale, întreprinderile ca complexe de proprietate,
Recursul afirmă că sub drum este un pod, iar pe pod este o clădire în care este necesar să se formeze un teren. În același timp, o punte este înțeleasă ca o structură artificială ridicată peste un râu, un lac, o râpă, o strâmtoare sau orice alt obstacol fizic.
Având în vedere lipsa de informații despre obiectele din teren situate pe suprafața pământului, este imposibil să se furnizeze explicații mai detaliate cu privire la formarea terenului.
4. Despre camera multi-circuit.
Conform clauzei 14 din partea 2 a articolului 2 din Legea privind reglementările tehnice, premisa este o parte a volumului unei clădiri sau unei structuri care are un scop specific și este limitată de structurile de construcție.
În conformitate cu articolul 27 alineatul (7) din Legea privind cadastrul, organismul de înregistrare cadastrală decide să refuze înregistrarea sediului și în cazul în care spațiile nu sunt izolate sau separate de alte clădiri sau clădiri.
Având în vedere cele de mai sus, spatiile necontigue (camere) sunt situate pe diferite etaje ale clădirii (structura) sau la același etaj al clădirii (construcție), separate unele de altele, care se limitează la structurile de construcție sunt camere separate, înregistrarea cadastrală de stat de care trebuie efectuate pentru , stabilită prin Legea cadastrului.
5. Cu privire la aplicarea declarației privind obiectul imobiliar.
În conformitate cu punctul 8 al articolului 41 din Legea pentru informațiile de cadastru despre proprietate specificate în planul tehnic pe baza lucrărilor de cadastru cu privire la rezoluția de intrare client al proprietății în funcțiune, documentația proiectului de astfel de proprietate sau certificatul tehnic pentru o astfel de proprietate. În lipsa acestor documente, astfel de informații, cu excepția informațiilor cu privire la amplasarea unei clădiri, structură sau obiect în construcție pe teren și amplasarea spațiilor în parterul clădirii sau structurii, sau într-o clădire sau structură, sau în partea relevantă a clădirii sau a structurii sunt indicate în termeni tehnici, pe baza unei declarații întocmite și certificate de proprietarul proprietății (în continuare - Declarația).
În absența acestor documente, informațiile de la sediu sunt indicate în planul tehnic pe baza declarației. În acest caz, Declarația, în conformitate cu articolul 41 partea 8 din Lege, face parte integrantă din planul tehnic și este inclusă în anexă.
În conformitate cu partea 1 din articolul 55 Cod de dezvoltare permisiunea de a intra în unitatea este un document care să ateste executarea de construcție, reconstrucție a obiectului de construcție de capital integral, în conformitate cu construcția de potrivire rezoluție construite reconstruite de construcție de capital obiect plan urbanistic teren sau în cazul construcției, reconstrucției unui obiect liniar, proiectarea teritoriului și proiectul de supraveghere a teritoriului precum și documentația proiectului.
Partea 17 din articolul 51 din Codul de amenajare a teritoriului al Federației Ruse stabilește cazurile în care nu este necesară emiterea unui permis de construcție.
În acest caz, restante SRO NP a constatat că eliberarea de permise pentru facilitatea de a opera este prevăzută de legislația în vigoare și a planului tehnic ar trebui să fie pregătite inginer cadastral pe baza documentelor menționate în necesare «Documentele titlului de proprietate“, declarația prezentată cu cererea, și nu pe baza declarației.
Astfel, producerea repetată a unui plan tehnic pe baza unei autorizații de comandare a unui obiect de la data specificată, în opinia Departamentului de Imobiliar, este inadecvată.
regula de la punctul 3 din partea 1 a articolului 22 din cadastrul posibilitatea de a depune o copie a unui permis pentru facilitatea de a opera în locul planului tehnic al obiectului este utilizat, cu condiția ca permisele să fie eliberate după data intrării în vigoare a Legii cadastrului (partea 7 a articolului 47 din Legea privind Cadastru) .
În acest caz, să acorde o atenție faptul că inginerul cadastral este responsabil pentru calitatea lucrărilor de cadastru, în special, punctul 4 din partea 7 a articolului 29 din inventarul prevăzut anularea certificatului de calificare de inginer cadastral, în cazul în care mai mult de zece ori într-un corp an calendaristic de înregistrare cadastrală a deciziilor privind nerealizarea de înregistrare cadastrală din motive legate de încălcarea gravă a inginerului cadastral al cerințelor stabilite prin Legea cu privire la cadastru, pentru a efectua inventarierea de muncă sau de înregistrare a documentelor relevante întocmite ca urmare a unor astfel de lucrări (cu excepția cazurilor în care astfel de decizii au fost declarate nule de către instanțele de judecată).
În plus, introducerea de informații false, inclusiv în planul tehnic, în cazul în care această acțiune nu conține o infracțiune, persoana care efectuează activitatea de cadastru, are responsabilitatea administrativă (partea 4 din articolul 14.35 din Codul cu privire la contravențiile administrative).
Prezentare generală a documentului
Unele caracteristici ale contabilității cadastrale a clădirilor sunt luate în considerare.
Dacă conturul reprezintă un set de contururi izolate, atunci când se completează tabelul secțiunii "Descrierea locației clădirii pe teren", informațiile despre coordonatele punctelor caracteristice ale fiecărui contur separat sunt separate printr-o linie goală.
Se explică cum se efectuează înregistrarea cadastrală în cazurile în care secțiunile (intrările) sunt o clădire sau mai multe.
În ceea ce privește contul camerei multicontore, se explică următoarele. Premisa este o parte a volumului unei clădiri sau unei structuri care are un scop specific și se limitează la structurile de construcție.
În registrul cadastral refuză dacă spațiile nu sunt izolate sau izolate de alte clădiri sau structuri.
Astfel, încăperile (camerele) neadecvate situate pe etaje diferite ale unei clădiri (structură) sau pe un etaj sunt separate una de cealaltă, adică se limitează la structurile de construcție. Acestea sunt contabilizate în ordinea general stabilită.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: