Repararea unui apartament ipotecar
După cumpărarea unui apartament într-o ipotecă, mulți încep imediat să se repare. În măsura în care este rezonabil, toată lumea decide pentru sine, dar pentru mulți, această reparație aduce o grămadă de probleme neașteptate. Nimeni nu este imun la boli, pierderi de locuri de muncă temporare, reduceri salariale și, în mod natural, din crize economice și politice. Prin urmare, în cazul în care există fonduri disponibile, este adesea mai oportun să se efectueze plăți suplimentare în scopul rambursării anticipate parțiale a împrumutului. La rambursarea parțială anticipată a împrumutului, suma plăților lunare scade. O bună reparație necesită investiții mari, uneori proporționale cu costul apartamentului. Dar, în orice caz, imediat după mutarea la un apartament ipotecar, verificați integritatea și funcționalitatea robinetelor de apă și a prizelor electrice. Macaralele curente și prizele de basking nu se vor termina niciodată înainte de a fi bune.
Ar trebui să păstreze întotdeauna în vedere faptul că, pe durata contractului de ipotecă (adică 15-20 de ani), în lume are loc doi-trei criza economică. În timpul crizei, care durează în medie 2-3 ani, multe întreprinderi au probleme cu plata salariilor - aceasta este fie întârziată pentru o perioadă lungă de timp, fie pur și simplu redusă. Includând transferul activității întreprinderilor într-o săptămână mai scurtă de lucru. Și pentru această perioadă mulți debitori se confruntă cu dificultăți financiare semnificative. Prin urmare, ar trebui să aveți întotdeauna cel puțin un fel de rezervă de numerar. Și nu vă grăbiți să cheltuiți aceste fonduri pentru reparații.
Prin urmare, pentru a începe repararea este cel mai bine nu mai devreme decât oricând din cauza rambursarea anticipată a plății lunare de împrumut pe ipotecare este redusă cu cel puțin jumătate, și de preferință, de două ori.
În cazul în care ipoteca este preluată în valută străină. trebuie să fii pregătit să mărești plata lunară în timpul fiecărei crize economice în două, chiar și de trei ori. De fapt, în timpul crizei, în majoritatea țărilor producția încetinește, prețurile petrolului scad brusc, iar valoarea rublei se scufundă după ulei.
Desigur, toate crizele ajuns la capăt, să înceapă să crească în prețurilor la petrol, care depinde în mare măsură de capacitatea de a plăti de solvabilitate valută debitori ipotecare este restabilită. Dar banca care a emis împrumutul așteaptă acești doi ani sau va cere o reziliere anticipată a contractului de împrumut.
Și astfel rubla ar putea deveni mai ieftine în valute străine, care a cumpărat un apartament pe ipotecare se datorează banca costul unui alt apartament (cu deprecierea rublei în două ori), și chiar și două apartamente (cu deprecierea rublei de trei ori), în mijlocul crizei.
Faptul este că băncile transferă toate riscurile de schimb valutar către debitori care nu se pot aștepta la ajutor de oriunde. Guvernul oferă asistență persoanelor care au căzut într-o situație dificilă de viață, dar nu foarte mult, și se bazează pe ea în special să nu fie. Aduce oamenii indepartezi deja în gândirea trecut epocii sovietice, statul, în acest caz, reprezentat de băncile nu ar trebui să ofere oamenilor (mai ales nu au cunoștințe speciale de economie) este atât de periculoase produse economice.
Fig. 1 Contribuția sancțiunilor financiare pentru reducerea costului rublei
Acesta este un element esențial în reducerea costului rublei, chiar și după recunoașterea Băncii Centrale, este cauzată de sancțiuni financiare. Și este această parte din costul de debitori în valută guvern ar putea prelua, în special având în vedere că, în conformitate cu articolul 451 din Codul civil sancțiunile financiare pot fi atribuite în condiții de siguranță la circumstanțele de forță majoră.
Prin urmare, în cazul în care nu a fost posibil să se emită o ipotecă în ruble, atunci, în general, nu este necesar să se înceapă la scară largă reparații ale apartamentului. Și toate forțele pentru a trimite pentru rambursarea anticipată a împrumutului. Sau încercați să refinanțați o ipotecă în ruble, care este de obicei dificil de realizat.
Articole similare
-
Repararea de apartamente într-un strogino la un preț accesibil
-
Repararea apartamentelor din Strogino, ••• site-ul de masterat privat •••
Trimiteți-le prietenilor: