În cele mai multe bănci, atunci când fac o ipotecă, acestea necesită o plată în avans - de la 10 la 20% din valoarea tranzacției. Această sumă este un fel de "prag de intrare", care permite băncilor să separe clienții solvativi de la insolvabilitate.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Conform logicii instituțiilor de credit, acei cetățeni care au reușit să salveze pentru o plată inițială, iar în viitor vor putea să economisească bani pentru a-și plăti ipoteca. Cu toate acestea, nu toți clienții băncii, din diferite motive, ajung să strângă suma corespunzătoare, iar din cauza creșterii prețului unui metru pătrat, "pragul de intrare" devine tot mai mare.
Băncile au dezvoltat mai multe programe care permit clienților să renunțe la o plată inițială fără prima plată:
În plus, există și alte opțiuni:
- obținerea unui împrumut într-o singură bancă și efectuarea unei ipoteci folosind banii primiți ca plată în avans în altul;
- obținerea unui împrumut special pentru plata inițială (de exemplu, în DeltaCredit puteți obține un împrumut de 2 ani la 13,75% pe an).
- refinanțarea ipotecii;
- utilizarea subvențiilor.
Cea mai populară și mai ușoară modalitate pentru un împrumutat cu un venit mediu este de a emite un credit ipotecar cu privire la securitatea bunurilor imobile disponibile.
- Sberbank - de la 13,5% pe an, un maxim - 10 milioane de ruble, perioada - până la 30 de ani;
- Gazprombank - de la 17% pe an, maxim - 30 de milioane de ruble, termen - până la 15 ani;
- Alfabank - de la 13%, maximum - 15 milioane ruble, termen - până la 20 de ani;
- băncile din grupul "Delta-credit" - de la 14% pe an, maxim - până la 85% din valoarea gajului, perioada este de 20 de ani;
- Centcombank - de la 12%, maxim - până la 85% din valoarea băncii, termen - până la 7 ani;
- VTB24 - de la 14,8%, maximum - până la 70% din valoarea ipotecii, perioada - până la 15 ani;
- Raiffeisenbank - de la 14,95%, un maxim - 26 milioane de ruble, termenul - până la 25 de ani;
- Transcapitalbank - de la 15%, maximum - până la 60% din garanții, perioadă - până la 15 ani;
- Rosinterbank - de la 25,25%, maxim - până la 50% din valoarea ipotecii, perioada - până la 15 ani;
- Informprogress - 15,25%, maximum - până la 20 de milioane de ruble, termen - până la 25 de ani.
Pentru a procesa o cerere din partea împrumutatului, veți avea nevoie de:
- pașaportul;
- TIN, SNILS, permis de conducere sau al doilea document secundar;
- bilet militar;
- certificat de 2-NDFL pentru ultimii 2 ani;
- o copie a dosarului de muncă;
- certificatul de căsătorie (dacă solicitantul nu este căsătorit, uneori este necesar un certificat relevant de la un notar);
- documente pentru copii;
- consimțământul soțului / soției pentru luarea unei ipoteci;
- un certificat de bunuri imobile, care va fi gajat;
- document pe baza căruia împrumutatul a achiziționat proprietatea în proprietate;
- evaluarea independentă a costului locuințelor;
- certificat de la Rosreestr;
- un certificat de lipsă a datoriilor pe chirie;
- documentele pentru apartamentul care urmează să fie cumpărat (dacă este disponibil);
- altă confirmare a solvabilității debitorului.
Dacă este planificată atragerea co-debitorilor, aceștia trebuie să pregătească același pachet de documente. Soția sau soțul sunt în mod necesar incluse în numărul de co-debitori.
Dacă pentru achiziționarea unui apartament sunt cheltuite mijloacele de capital de maternitate, în plus, este necesar să se furnizeze:
- permisiunea pentru tranzacție de către autoritatea tutelară;
- obligația de a aloca o cotă în apartament după ce a plătit ipoteca copiilor lor.
Pentru ipoteca aveți nevoie de un apartament deja deținut de plătitor, adică nu puteți utiliza apartamentul cumpărat drept titlu de valoare. Băncile sunt reticente în a lua apartamente care sunt în proprietate comună - de exemplu, astfel de proprietate se formează după privatizare.
Cu toate acestea, nu există adesea alte opțiuni, iar membrii familiei dau în mod deosebit viitorului împrumutat nu are sens. Atunci când înregistrează o ipotecă împotriva ipotecilor, ratele dobânzilor vor fi oarecum mai mici, dar în mod necesar asigurarea garanțiilor.
Unele bănci își limitează pragul de participare la tranzacție la un anumit procent din valoarea ipotecii. De obicei, aceasta este de 85% din valoarea de piață a garanției. De exemplu, dacă un apartament costă 6 milioane de ruble, atunci banca va acorda doar 5 milioane 100 mii de ruble sub angajamentul său.
În cazul în care împrumutatul deține 1/2 în același apartament, suma de garanție, respectiv, este redus cu jumătate - până la 2 milioane 550 mii ruble.
Ipoteca cu privire la securitatea imobiliară fără o plată inițială poate fi luată în aproape orice dintre cele mai importante bănci. În plus, este posibil să se combine mai multe programe - de exemplu, pentru a lua un apartament cu privire la securitatea bunurilor imobile și pentru a rambursa o parte din datorie în detrimentul capitalului-mamă.
Rata medie este de 15% pe an, perioada de creditare este de 15-50 de ani. Unele bănci oferă suma maximă limitată la mai multe milioane, în timp ce altele determină valoarea maximă a împrumutului în funcție de valoarea garanției.
În lista documentelor transmise băncii, este necesar să se atașeze documente care să ateste "puritatea" tranzacției, de ex. cu privire la lipsa de sarcini și datorii care sunt contabilizate de apartament.
Consultare gratuită
Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite! Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
Consultare gratuită
Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite! Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: