Cine are dreptul să închirieze un spațiu de locuit?
Să ne întoarcem la Codul de locuințe al Rusiei. Drepturile de bază ale proprietarului unei locuințe sunt prevăzute la articolul 30 din Cod. Al doilea paragraf spune că proprietarul sediului, cu permisiunea celorlalți chiriași, are dreptul să-l închirieze.
ATENȚIE! Doar înregistrat în apartament o persoană care să-l ia nu are dreptul, aceasta este o oportunitate excepțională pentru proprietar
Lista documentelor necesare
Când trimiteți aceste documente la Rosreestr, vi se va cere să completați o cerere de șablon în care să indicați pur și simplu datele din documentele enumerate mai sus.
Cum să închiriezi legal un apartament unui individ?
Minus acest mod de închiriere a unui apartament de la persoane fizice într-o comision de mare însărcinat de agenție pentru găsirea chiriașilor pentru apartamentul dvs. Pot să ia până la jumătate din banii proveniți din acest lucru.
În același timp, problemele cu chiriașii nu pot fi excluse, iar pentru compensarea eventualelor pierderi va fi necesar să se aplice aceleiași companii, să rezilieze contractul și, cel puțin, să se adreseze instanței. Închirierea unui apartament prin intermediul unei agenții este o metodă costisitoare, dar ușoară.
Încheierea contractului
Se oferă o descriere detaliată a apartamentului, inclusiv suprafața totală, podeaua și disponibilitatea mobilierului. Pe lângă caracteristicile apartamentului, se indică numărul și data eliberării documentului care determină deținerea proprietarului.
Contractul specifică clar suma pe care chiriașul trebuie să o plătească în fiecare lună. De asemenea, asigurați-vă că specificați durata contractului.
Următoarele sunt drepturile părților la contract și responsabilitățile, precum și responsabilitatea pentru nerespectarea acestor condiții. Aici este de dorit să vă înregistrați dreptul personal de a rezilia contractul în circumstanțe neprevăzute.
Dacă încercați să formalizați tranzacția de închiriere a unui apartament între persoane printr-o agenție, contractul va trebui încheiat cu aceștia. Subiectul acestei tranzacții nu va mai fi un apartament, ci servicii de promovare și de căutare a chiriașilor.
Singura diferență față de contractul obișnuit este că aici una dintre părțile la tranzacție este o entitate juridică.
Impozite și taxe
Simplul fapt de a avea un contract înregistrează o nouă sursă legală de venit și o face transparentă pentru autoritățile fiscale.
Pentru livrarea unui apartament de către o persoană fizică, se plătește o singură dată un impozit pe venit sub formă de 3-NDFL.
Rata este de 13% pentru rezidenți și 30% pentru nerezidenți. Dar puteți face puțin efort și reduceți la jumătate povara fiscală.
În acest scop, articolul 346 din Codul Fiscal specifică posibilitatea impozitării simplificate preferențial pentru întreprinderile mici. Acest lucru poate fi folosit prin înregistrarea unui IP, unde singurul venit va fi închiriat. Taxa pentru cei care au înregistrat IP este de numai 6%.
Modalitatea de a reduce plata impozitelor, din care foarte puțini oameni știu - leasing prin brevete. Înregistrați un brevet în avans cu o taxă locală, achitând 6% din prețul regional al locuințelor. Brevetul este valabil timp de un an.
HELP! Dacă este achiziționat pentru o perioadă mai scurtă, plățile se fac treptat. O treime din suma într-o lună după înregistrarea brevetului, suma rămasă - cu o lună înainte de expirarea valabilității sale.
măsuri de precauție
Aveți grijă la redactarea contractului.
Contractul este încheiat cu o singură persoană, dar aveți dreptul să limitați șederea altor persoane în apartament.
În prealabil, rezolvați problema cu diverse deșeuri, prevăzute și neprevăzute.
Pot fi considerate neprevăzute deșeuri pentru reparații minore asociate cu inundarea camerei de către vecini sau defalcarea mobilierului. Reparațiile majore sunt legate de necesitatea de a actualiza infrastructura și designul general al casei. Dacă nu specificați în contract cine este responsabil pentru aceste cheltuieli, atunci chiriașii vor plăti pentru reparații minore, iar proprietarul însuși pentru reparațiile capitale. Acest lucru este menționat în articolul 681 din Codul civil.
- Reparația actuală a unei locuințe închiriate este responsabilitatea chiriașului, dacă nu se prevede altfel în contract pentru închirierea unei locuințe.
- Reparația capitalei unei locuințe închiriate este responsabilitatea proprietarului, dacă nu este stipulat altfel în contractul de închiriere a unei locuințe.
- Conversia unei clădiri rezidențiale, care case închiriate spații, în cazul în care aceste renovări modifică în mod semnificativ condițiile de utilizare a spațiilor, angajatorul nu este permisă fără permisiune.
Când vă conectați pentru un contract de închiriere cu o agenție, verificați în prealabil prin Internet reputația sa. La semnarea contractului, asigurați-vă că veți plăti numai după găsirea chiriașului, și înainte de aceasta toate costurile pe care firma le ia.
concluzie
În conformitate cu articolul 30 din Codul locativ, o persoană are dreptul să închirieze spațiile disponibile pentru chirie.
În același timp, el trebuie să încheie un contract și să plătească impozit pe profiturile primite. Puteți acționa independent sau printr-o agenție. Trebuie să completați cu atenție contractul și să nu uitați de termenii contractului de leasing.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 703-45-84 (Moscova)
+7 (812) 309-50-48 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: