Pentru a restabili conacul nobililor Leontiev în satul Voronino de lângă Rostov, moștenitorii au luat 10 ani
Foto: V. Yakovleva
FOTOGRAFII: Reconstrucția scării VDNKh a început cu restaurarea pavilionului "Cosmos"
Câștigătorul licitației este obligat să restaureze complet obiectul în termen de cinci ani (la Moscova) și șapte ani (în regiunea Moscovei). Dacă există pereți, restaurați-le. Dacă ar exista ruine - să comandați un proiect arhitectural, care să fie autentic pentru ceea ce au construit arhitecții din secolele trecute. De îndată ce restaurarea este finalizată și acceptată de experții departamentului de patrimoniu cultural din Moscova / Ministerul Culturii al Ministerului Apărării, începe o rată de închiriere preferențială - 1 rub. pentru 1 pătrat. m (înainte de aceasta, investitorul plătește rata de piață). Chirie de 49 de ani, inclusiv perioada de restaurare. Proprietatea și terenurile aflate sub ea rămân proprietatea statului. Chiriașul poate folosi clădirea la discreția sa, el poate închiria sediul în subînchiriere, cu excepția cazului în care acest lucru dăunează clădirii. De exemplu, nu puteți plasa în pereții istorici de producție, depozite sau obiecte legate de chimie, cum ar fi saloane de înfrumusețare sau piscine. Nu poți trăi în mediul rural. Potrivit documentelor, acesta este un obiect imobiliar nelocuit, iar experții intervievați de Vedomosti nu și-au amintit că au fost transformați în statut rezidențial.
Cum să restabiliți clădirea de schimb din Sankt-Petersburg
De asemenea, vânzarea vechilor bunuri este gestionată de Direcția de eliminare a Ministerului Culturii din Rusia, 100% din acțiunile deținute de stat. După cum spune directorul ei Vadim Solovyov, în ultimii trei ani au reușit să vândă 26 de obiecte de patrimoniu cultural prin licitație. 16 dintre acestea sunt monumente de importanță federală sau regională. În prezent, unic pentru fosta frumusețe și istorie a conacului "Grebnevo", situat la 21 km de Moscova, în cartierul Schelkovo. În viitorul apropiat, Direcția așteaptă aprobarea Agenției Federale de Administrare a Proprietății pentru a transfera în proprietatea a încă 50 de obiecte de patrimoniu cultural situate în diferite regiuni ale țării.
Centrul de la Roerichs nu va renunța la spații în centrul Moscovei fără luptă
Direcția de administrare a organizat o licitație deschisă pentru implementarea obiectelor de patrimoniu cultural timp de doi ani în cadrul programului Coridorul Verde. Câștigătorul licitației va fi semnat contractul de vânzare cu condiții suspensive: investitorul plătește doar 20% din valoarea imobilelor achiziționate și primește rate fără dobândă pentru suma rămasă pentru întreaga perioadă de restaurare. Cerința principală pentru investitor este o muncă urgentă de restaurare (aceasta nu durează mai mult de șapte ani), proprietatea asupra proprietății va fi primită abia după finalizarea acesteia.
Noul proprietar, Societatea Istorică militară rusă, a achiziționat deja proprietatea Perkhushkovo din districtul Odintsovo. Satul cu același nume în vremurile vechi era o postă bine cunoscută pe care a rămas Gogol, Pușkin. Napoleon, care mergea cu armata în Moscova, petrecea noaptea fără somn în casa principală a moșiei. În restaurarea casei principale trebuie să investești cel puțin 100 de milioane de ruble. spune Solovyov.
În districtul Solnechnogorsk au fost vândute imobilul "Boldino" în satul omonim. Această proprietate aparținea odată "tatălui istoriei rusești" Vasili Tatișciov, mormântul lui fiind în apropiere. Aici lucra la "Istoria rușilor".
Hoteluri în localități nu sunt întotdeauna în căutare. Manorurile au fost create pentru o vacanță de familie solitară sau o viață permanentă în natură, departe de agitația orașului. Interesul turistic în imobil, ascuns în păduri și câmpuri departe de civilizație, este limitat. O tabără pentru copii care lucrează pe o bază comercială este mai eficientă. În complexul "Pokrovskoe-Zasekino" din raionul Odintsovo există o tabără militară-patriotică. Este posibil din punct de vedere tehnic, potrivit lui Solovyov, să creeze case pentru persoanele în vârstă singure în casele restaurate. Această practică este obișnuită în Occident, dar în Rusia nu a rădăcit încă, deși aproximativ 50 de astfel de obiecte au fost deja create.
Potrivit estimărilor directorului general al Ospitalității de venituri Consulting Elena Lysenkova, costul de restaurare a 1 pătrat. m al fermei de conac intenționează la 150 000 de ruble. un minim de 60.000 de ruble. totul depinde de starea obiectului. Cel mai scump este recrearea elementelor originale ale clădirilor și structurilor, ingineria, comunicațiile, îmbunătățirea teritoriului adiacent. Venitul va fi mai târziu doar un sfert din imobil - unde vor fi camere de hotel, unități de catering. Perioada de rambursare a investițiilor, conform lui Lysenkova, este de cel puțin 12 ani. "Restaurarea arsenalului de la Kremlinul de la Nijni Novgorod a fost cheltuit cu 140.000 de ruble. pe 1 pătrat. m, iar acest lucru nu este cel mai mic preț. Dar este de 8 ori mai mare decât valoarea comercială de 1 pătrat. m la reamenajare (15 000-30 000 rub) ", - compara Evelina Ishmetova, director pentru consultanță și dezvoltare a companiei de investiții Key Capital.
"Fiecare astfel de obiect are istorie, unele secrete și legende legate de acest loc. În cazul în care persoana care a planificat să închirieze sau să cumpere înapoi proprietatea va fi capabil de a elimina această istorie, apoi la „pachet“, cât și pentru vizitatori deja în interpretarea modernă, atunci proiectul va lucra și de a fi profitabile „, - spune Oinas. Principala și cea mai dificilă, în opinia sa, este aceea de a forța turiștii să ajungă la fermă: "Este interesant să inventezi o excursie, să hrănești plăcintele, principala sa, cum spun ei, este aceea de a atrage vizitatorii. Și poți arăta și ruineze. Prin urmare, cheltuielile inițiale pentru proiect pot fi destul de mici, este sigur. Și pentru a restaura un conac rural modest, Oynas crede, puteți și pentru un milion de ruble. Palatul va necesita deja câteva zeci de milioane de dolari.
Un alt obiect Rostov - "Pleshanov Manor" - nu se poate plânge de lipsa de interes. Acesta este situat în Rostov în sine, unde există întotdeauna o mulțime de turiști și puține locuri pentru petrecere a timpului liber. Hotelier Ivan Sinyushkin intenționează să extindă complexul de hoteluri și muzee de la patru case la cartierul muzeului.
În viitorul muzeu se planifică un nou hotel, restaurant, saună, sala de conferințe, birou turistic, ateliere de meșteșuguri populare. Expand divertisment și servicii componente: plimbare cu barca, călărie, ciclism, închiriere de echipament sportiv, o mică zonă de parc, bucatarie, muzeul expune, în conformitate cu Sinyushkina va încuraja turiștii să rămână în oraș pentru o noapte în plus. Investițiile necesare pe care le estimează la 120-130 de milioane de ruble.
"Astăzi, statul nu are câteva sute de miliarde de ruble pentru a salva toate monumentele. Sunt distruse mai repede decât le restaurăm. Prin urmare, singura cale de ieșire este transferul integral al monumentelor în proprietate privată ", spune Soloviev. Dacă recrea în insula de la distanță de noblețe rusă și clasa de comerciant, navigați la acest traseu turistic, respiră, de asemenea, viața în întregul cartier, va oferi locuri de muncă pentru localnici, sunt sigur că Centrul de șeful Heritage Estate la Institutul lor Patrimoniului Mondial. Likhachev Vera Sterlina. "Dar ca vechile proprietati patronate serios interesate, avem nevoie de un program de sprijin", spune expertul. - În primul rând, autoritățile regionale ar trebui să fie interesate de dezvoltarea patrimoniului imobiliar. De ce, de exemplu, ultimul nu a condus la conace de comunicare, de a stabili drumuri? Aceasta este o asistență eficientă din partea statului "
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: