Planul investițiilor capitale este una din secțiunile planului național-economic. Investițiile de capital planificate sunt direcționate spre construirea de noi spații, precum și pentru reconstrucție, reparații
Pentru principalii indicatori ai planului de investiții de capital,
1) punerea în funcțiune a instalațiilor separate, a capacităților de producție;
2) creșterea capacităților de producție la întreprinderile existente datorită retehnologizării lor tehnice și implementării măsurilor organizatorice și tehnice;
3) punerea în funcțiune a activelor de producție fixe;
4) volumul investițiilor de capital de stat și construcția și instalarea; 5) volumul producției neterminate, costul lucrărilor pentru
ektam, neterminat și neutilizat la sfârșitul perioadei planificate;
6) liste de titluri de construcții (liste de clădiri individuale
și obiecte incluse în planul de investiții de capital).
Există liste de titlu ale șantierelor de construcții și liste de titluri.
În lista de titluri a clădirilor se indică numele și locația șantierului, anul începerii și finalizării construcției, capacitatea proiectată. costul estimat, alocările pentru volumul investițiilor de capital pentru întreaga perioadă de construcție (cu distribuție pe ani și în cursul anului cu trimestre) și pentru punerea în funcțiune a capacităților și a mijloacelor fixe. Pe baza listelor de titlu ale proiectelor de construcții, antreprenorul general împreună cu clientul alcătuiesc titlul intern
Capitolul 4. Investiții # 8208; activități de construcție
listele necesare pentru a distribui indicatorii planului de investiții de capital pentru obiecte și costuri individuale.
Grupurile de obiecte incluse în listele de titluri bazate pe obiecte (în ordine):
instalațiile de lansare care vor fi puse în funcțiune în anul planificat; Obiecte tranzitorii, a căror construcție a fost realizată
în perioada anterioară, iar intrarea este așteptată în perioada planificată; construcția din care începe în
an și punerea în funcțiune este programată pentru următorii ani.
La instalațiile de lansare. a cărui construcție va fi începută în anul planificat, volumul planificat al investițiilor capitale este egal cu volumul total al acestora, iar pentru obiectele de pornire care trec din perioada precedentă - restul lucrărilor la începutul perioadei planificate.
Atunci când se planifică investiții de capital pentru obiecte contrafăcute și tranzitorii, este necesar să se ia în considerare crearea de stocuri.
Rezerva este suma investiției de capital care trebuie efectuată la instalațiile și la complexele de pornire care sunt transferate în următorii perioade planificate. Decontările se stabilesc la sfârșitul fiecărui an calendaristic, ținând cont de termenul limită pentru finalizarea construcției, așa cum se specifică în plan. Acestea sunt definite astfel încât să asigure posibilitatea includerii lucrătorilor din toate departamentele și specialitățile din procesul de producție de la începutul anului viitor, să li se ofere partea de lucru necesară, să asigure încărcarea normală a MMO-urilor și munca ritmică pe tot parcursul anului.
Gradul de pregătire a instalației și punerea în funcțiune provizorie a OPF se stabilesc pe baza unui program consolidat pentru construirea și distribuția capexului pentru perioadele. Pentru a determina limitele pentru metoda fluxului de construcție, au fost elaborați indicatori generalizați ai rezervei pentru grupurile de drumuri.
Sunt asigurate finanțări pentru construcția de instalații nou lansate, cu condiția ca volumul investițiilor de capital pe ani să fie prevăzut în listele de titlu, în conformitate cu normele stabilite pentru durata muncii și a muncii.
liste detaliind clădiri, dezvoltate pe baza tipurilor de proiecte de estimări în repartizarea sarcinilor pentru punerea în funcțiune de bază fundal Dov, volumul investițiilor capitale și construcții, date în conformitate cu durata construcției sunt aceleași documente de planificare pentru întreaga perioadă de construcție a obiectului.
Capitolul 4. Investiții # 8208; activități de construcție
Proiectele listelor de titluri sunt elaborate de clienți și, în acord cu contractantul general, sunt trimise organizațiilor superioare spre aprobare.
Listele de titluri sunt elaborate pentru fiecare construcție separată. Ele servesc drept bază pentru finanțarea și planificarea operațională a construcției de noi spații, precum și pentru reconstrucția, repararea și întreținerea infrastructurilor rutiere existente.
Luați în considerare tipurile de investiții în construcții, scopul și compoziția acestora.
Investiții nete (reale) - investiții de capital -
sunt sume de bani pentru întreținerea și extinderea mijloacelor fixe, care au un rol important în orice sector al economiei. Acestea sunt baza pentru actualizarea Basics-TION activelor productive și pentru a asigura crearea bazei necesare de materii prime, accelerarea progresului științific și tehnic, îmbunătățirea calității lucrărilor de construcții și instalații, precum și la scară națională poate rezolva problema șomajului,, pro-gândire civile și de construcție culturală și comunitate, mediul natural.
Investițiile de capital DSO este costurile vypolnenieSMR, procurarea, instalarea și punerea în funcțiune a construi un MMO, dar lucrările de proiect-dezvoltare, formare și reconversie profesională, co-holding de Management de constructii facilități de transport rutier, terenuri de apă, și așa mai departe. D.
În procesul de construcție, există trei etape: pregătirea construcției; construcții; punerea în funcțiune a obiectului finit.
Capitolul 4. Investiții # 8208; activități de construcție
Etapele industriei construcțiilor rutiere corespund celor trei etape ale circulației investițiilor de capital: producția ca formă productivă a creării de mijloace fixe; implementarea ca formă de transformare a produselor de construcție în OPF; prepararea
la următorul ciclu de reproducere în scopul următoarei transformări a fondurilor monetare în cele productive.
Investițiile directe sunt investiții capitale în capitalul social al unei firme, cu scopul de a obține venituri și de a obține drepturi de participare la conducerea entității.
Transferuri de investiții - banii cheltuiți doar în scopuri de conducere
schimbarea proprietarului capitalului (de exemplu, achiziționarea de acțiuni, facturi, obligațiuni).
Investițiile de portofoliu sunt achiziționarea de titluri de valoare (acțiuni) sau diverse valori ale investițiilor (acțiuni, obligațiuni, certificate de economii și depozite, certificate ipotecare, cambiile, polițe de asigurare). Principalul lucru este că toate acestea sunt extrem de profitabile (în detrimentul dobânzilor și dividendelor), sigure și lichide.
Clasificarea investițiilor unei organizații de construcții:
direcția de utilizare: producția, neproducția;
forme de reproducere: construcții noi, reconstrucție, modernizare, revizie, retehnologizare tehnică;
structura tehnologică: costurile de construcție; costurile de instalare; costul echipamentelor, mobilierului, inventarului; alte cheltuieli de capital;
Structura de ramură: investiții în dezvoltarea activelor industriale majore (total), include următoarele grupe: .. construcția, transport și comunicații, locuințe, comerț, utilități, silvicultură, știință, artă și cultură, educație, sănătate , agricultura;
structura teritorială: distribuția fondurilor pe regiuni; forme de proprietate: stat, municipale, private, mixte rusești, amestecate cu participarea străinilor in-
Westor; surse de finanțare: centralizate, descentralizate
Pentru sursele centralizate de finanțare,
Capitolul 4. Investiții # 8208; activități de construcție
fonduri de la nivel federal, regional. bugetele locale, bugetele subiecților Federației Ruse (furnizate pe bază nerambursabilă și revolving);
alocări din fonduri extrabugetare de investiții, fonduri de sprijin pentru afaceri furnizate fără taxe;
investițiile străine; fondurile proprii și atrase ale investitorului;
fonduri împrumutate (împrumuturi acordate de stat și fonduri de sprijin pentru afaceri pe bază de returnare, împrumuturi bancare și bugetare, cambiile, împrumuturi împrumutate etc.).
Surse de finanțare descentralizate:
profitul rămas la dispoziția contractantului; cheltuieli de depreciere; fondurile primite de la organizații superioare;
fondurile primite din vânzarea de acțiuni, acțiuni și alte contribuții ale membrilor colectivităților de muncă, cetățeni, persoane juridice.
Principalele sunt profitul și deprecierea.
Recent, rolul principal în finanțarea construcțiilor a început să joace surse în afara bugetului. Ponderea surselor centralizate a scăzut drastic: două treimi din volumul total al investițiilor de capital se încadrează în fondurile proprii ale DSO.
A schimbat structura surselor de finanțare: uitam creșterea Xia a cotei de amortizare, care este asociat cu un non-o singură reevaluare a BPA și amortizarea accelerată.
În țările cu economii dezvoltate, ponderea deprecierii
70 85% din finanțarea investițiilor de capital. Statul încurajează organizațiile de construcții care, cu profiturile lor nete, să creeze sau să-și extindă propriile
baze de producție și non-producție, ceea ce conduce la o reducere a bazei impozabile a profitului cu valoarea investițiilor de capital utilizate în scopurile specificate.
Sub structura tehnologică a investițiilor de capital
să înțeleagă compoziția costului de ridicare a structurii și a cotei acesteia în costul total estimat. Această structură are un impact semnificativ asupra eficienței utilizării fondurilor. Sovershenstvova-a structurii este de a îmbunătăți partea activă a activelor pro-producție, în special proporția de vehicule, mașini, echipamente, Bani, în costul estimat al proiectului la nivelul optim, care
Capitolul 4. Investiții # 8208; activități de construcție
contribuie la creșterea capacității DSO și la reducerea costurilor pe unitate de producție.
Eficiența economică a utilizării investițiilor se realizează prin creșterea nivelului de mecanizare.
Activitatea de investiții - investiția investiției (investi-
stirovanie). Investiția în crearea și reproducerea activelor fixe se realizează sub formă de investiții capitale.
Procesul de investiții este un ciclu de investiții repetat în mod constant. Ciclul de investiții este perioada de creare a unor noi, extinderea, reconstrucția și retehnologizarea tehnică a întreprinderilor și structurilor existente. Ciclul de investiții include trei etape: investiții, dezvoltare și recuperare de fonduri. Durata ciclului de investiții este determinată de intervalul de timp de la data deciziei de a investi în momentul recuperării totale a fondurilor.
Se acceptă să se distingă trei grupuri principale de entități care operează în industria construcțiilor: 1) investitori; 2) clienții; 3) contractori.
Activitatea de investiții este o combinație între
acțiuni practice ale persoanelor fizice și juridice privind implementarea investițiilor. Este reglementată de politica de investiții. înțeleasă ca un ansamblu de decizii economice, să definească-ing principalele direcții ale măsurilor de investiții pentru concentrarea lor pe sectoare-cheie pentru a asigura o eficiență echilibrată și ef al economiei și produc cel mai mare volum de producție și venituri pentru fiecare rublă de cheltuieli. Politica de investiții este determinată de investitori. Acestea sunt subiectele de investiții rata Dey Flow, luând decizii de investiții și de propria lor împrumut-TION de proprietate și a valorilor intelectuale. Investitorii mo-gut de a poseda, folosi și dispune de obiectele și rezultatele investițiilor, precum și acționează ca deponenților, creditorilor, Pook-Patel, îndeplinește funcțiile celorlalți membri ai investiției Dey-facultate.
Investitorii pot fi: organisme autorizate să administreze proprietăți statale și municipale, precum și organisme cu drepturi de proprietate; persoane juridice de toate formele de proprietate; persoanele fizice sunt cetățeni ai Federației Ruse; persoane juridice străine; firme internaționale; cetățeni străini. Întreprinzătorii privați atunci când investesc capital, în majoritate străini, înainte de toate, se gândesc la minimizarea riscului. În practica mondială,
Capitolul 4. Investiții # 8208; activități de construcție
Investitorii (care nu numără statul) sunt în mod tradițional fonduri de pensii și companii de asigurări.
Clienții (dezvoltatorii) pot fi investitori, persoane fizice și juridice autorizate de investitori să implementeze proiecte de investiții.
Contractorii sunt executorii lucrărilor de construcție a drumurilor.
Activitati de investitii si constructii ale organizatiilor pana la
Ramura este o investiție de investiții și acțiuni practice pentru implementarea proceselor de construcție nouă (reconstrucție, modernizare, revizie) a infrastructurilor existente de drumuri. În același timp, se pot distinge două etape: pregătitoare și de bază.
În prima etapă, sunt studiate aspecte legate de fezabilitatea tehnică și fezabilitatea economică a viitoarei construcții, se selectează un sit al sitului, se fac aprobările necesare și se emite permise. Finanțarea acestor costuri se realizează de către clientul client în detrimentul activității principale.
A doua etapă începe cu dezvoltarea PSD, pregătirea șantierului de construcție, organizarea de licitații pentru livrări și contracte. În conformitate cu documentația aprobată de proiectare și de estimare, lucrările de construcție și instalare sunt în curs de desfășurare, echipamentele și materialele sunt furnizate conform programelor convenite pentru instalații.
Activitatea de investiții și construcții se finalizează odată cu punerea în funcțiune a instalațiilor și transferul acestora către proprietatea utilizatorului sau a organizației de exploatare.
Etapele activității de investiții:
dezvoltarea intențiilor de investiții, constând în selectarea celor mai importante obiective ale erecției, realizate prin intermediul evaluării prioritare;
identificarea surselor de finanțare și încheierea acordurilor de finanțare; organizarea activităților de construcții (construcția nemodificată a clădirilor și a structurilor);
asigurarea funcționării normale a obiectelor puse în funcțiune în perioada de garanție stabilită prin contract.
Activitatea de investiții este reglementată de legi și reglementări, printre care se numără Constituția Federației Ruse, codul urbanistic, legile privind proprietatea,
Capitolul 4. Investiții # 8208; activități de construcție
legislația privind terenurile și pădurile, întreprinderile și antreprenoriatul, societățile pe acțiuni, băncile, impozitarea activității economice externe, controlul vamal, relațiile de închiriere și de asigurare, activitățile de investiții etc.
Investiții - bani, valori mobiliare, alte proprietăți, inclusiv drepturi de proprietate, cu valoare monetară, investite în obiecte de activitate antreprenorială și / sau altă activitate pentru a obține profit și / sau a realiza alt efect benefic.
Articole similare
-
Cu ce să începeți repararea sau reconstrucția unui acoperiș
-
Repararea reparațiilor este factorul principal, datorită căruia vă
Trimiteți-le prietenilor: