Orice tranzacție trebuie tratată cu grijă. Achiziționarea unui apartament necesită o verificare aprofundată a documentelor de titlu și un contract întocmit corespunzător. Tranzacțiile legate de achiziționarea unei case sau a unei cabane sunt și mai dificile, având în vedere natura obiectului contractului.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Dacă doriți să aflați cum să rezolvați problema dvs., contactați formularul de consultant online din partea dreaptă.
+7 (499) 112-33-07 (Moscova)
+7 (812) 409-34-66 (Sankt-Petersburg)
+7 (804) 333-71-85 (Rusia) - sunați gratuit
Este rapid și gratuit!
Caracteristicile tranzacției
Când se întocmește un document de vânzare pentru un apartament. Nu se pune problema subiectului tratatului. Vânzătorul care este proprietarul unui anumit apartament se obligă să îl transfere cumpărătorului pentru suma convenită. În același timp, apartamentul este caracterizat în detaliu, iar documentele sunt atașate la acesta. Cu casa sau cabana situația este oarecum diferită, pentru că în plus față de locuința în sine, achiziționați teren sub ea.
Amintiți-vă! Cumpara o casa fara un site sub ea este imposibil.
Prin urmare, contractul ar trebui să descrie în detaliu ambele obiecte, iar vânzătorul trebuie să aibă documente de titlu asupra acestora. În acest caz, casa trebuie să fie neapărat în proprietatea vânzătorului, în timp ce terenul poate fi închiriat sau poate fi pe drept de utilizare pe tot parcursul vieții.
Pentru a vinde un astfel de teren împreună cu casa care stă pe el, vânzătorul nu are nevoie să notifice proprietarul. Cu toate acestea, cumpărătorul va putea să utilizeze acest teren numai cu privire la drepturile pe care vânzătorul le-a folosit înaintea acestuia.
Un pic diferit este situația cu casa casei. Deoarece principalul lucru este aici, terenul trebuie să fie deținut de vânzător.
Despre cum să faceți un contract de vânzare pe casă, vă vom spune în continuare.
Elaborarea unui contract de vânzare a unei case
Deci, așa cum sa spus, contractele pentru vânzarea și cumpărarea unei dachi și a unei case au o caracteristică comună - descriu două subiecte ale tranzacției: terenuri și case. Cu toate acestea, există diferențe datorate numirii unei astfel de proprietăți, astfel încât fiecare caz trebuie luat în considerare separat.
Casa privată
Unul dintre cele mai importante puncte ale contractului este caracterizarea obiectelor tranzacției - casa și parcela. Următoarele informații sunt raportate despre casă:
Date similare sunt date despre site:
Al doilea punct important este indicarea prețului. De regulă, este suma valorii unei case cu un teren.
Pentru a fi reasigurat, este necesar să se creeze un act separat de acceptare și de transfer al bunurilor imobile sau să se înregistreze într-o faptă că el însuși reprezintă acest act.
De asemenea, puteți să pregătiți un contract preliminar pentru vânzarea unui bloc de apartamente, pe care îl puteți descărca aici.
Exemplu de contract preliminar pentru vânzarea unei case
Exemplu de contract preliminar pentru vânzarea unei case de apartamente - 1
Exemplu de contract preliminar pentru vânzarea unei case de apartamente - 2
Exemplu de contract preliminar pentru vânzarea unei case de apartamente - 3
Exemplu de contract preliminar pentru vânzarea unei case de apartamente - 4
Exemplu de contract preliminar pentru vânzarea unei case de apartamente - 5
Exemplu de contract preliminar pentru vânzarea unei case de apartamente - 6
Când contractul este semnat, părțile sunt trimise la Rosreestr. La crearea originalelor contractului, trebuie avut în vedere faptul că o copie originală va trebui lăsată în evidența autorităților de înregistrare.
Aici puteți descărca, de asemenea, un eșantion din contractul de vânzare a casei cu terenul.
Exemplu de acord pentru vânzarea de teren cu casa
Exemplu de contract de vânzare a unui site cu casa - 1
Exemplu de contract pentru vânzarea și cumpărarea unui teren cu o casă - 2
Exemplu de contract de vânzare a unui site cu casa -
Exemplu de acord pentru vânzarea și cumpărarea unui teren cu o casă - 4
Exemplu de acord pentru vânzarea și cumpărarea unui teren cu o casă - 5
Exemplu de acord pentru vânzarea de terenuri cu o casă - 6
Exemplu de contract de vânzare a unui site cu casa - 7
În general, cerințele pentru pregătirea contractului de vânzare a dacha sunt aceleași ca și pentru vânzarea casei, dar aceasta este o chestiune de vânzare a terenului cu casa, și nu invers. De fapt, valoarea rezidentului de vară este exact locul, iar casa construită pe acesta este rareori potrivită pentru a trăi pe tot parcursul anului.
Totuși, dacă pe site există clădiri ale căror drepturi nu sunt înregistrate, acest lucru complică foarte mult chestiunea. La urma urmei, după cumpărarea unui singur site, cu greu puteți obține dreptul la casă. Deci, verificați cu atenție documentele vânzătorului nu numai pe teren, ci și pe clădirile de pe el.
Un contract de probă pentru vânzarea unui teren de grădină (cabana) cu o casă
Exemplu de contract pentru vânzarea unui teren de grădină cu o casă - 1
Exemplu de acord pentru vânzarea unui teren de grădină cu o casă - 2
Exemplu de acord pentru vânzarea unui teren de grădină cu o casă - 3
Exemplu de contract pentru vânzarea unui teren de grădină cu o casă - 4
Contract de probă pentru vânzarea unui teren de grădină cu o casă - 5
Despre ceea ce este și cum arată proba contractului de vânzare a casei prin proxy, vom spune mai departe.
Procurați pentru gestionarea afacerilor
Legea permite ca, în locul uneia dintre părțile la tranzacția de vânzare, să apară un reprezentant de încredere. În acest caz, informațiile despre reprezentant, precum și detaliile împuternicirii, sunt în mod clar scrise în faptă.
În ceea ce privește procura, în plus față de informațiile despre persoana respectivă și reprezentantul său, ar trebui specificat tipul tranzacției autorizate. Cu alte cuvinte, trebuie să fie eliberată o procura pentru vânzarea / cumpărarea unei anumite bunuri.
Separat, ne amintim că are propriile sale particularități și contractul de cumpărare și vânzare a casei în rate. dar despre asta - într-un alt articol.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: