De ce nu reușește să ofere cetățenilor oportunitatea de a-și rezolva calm și fără birocrație propriile lor probleme de locuință
Colegiul de redacție primește adesea scrisori din partea cititorilor care nu pot rezolva problema locuințelor. Ideea principală: ar exista teren și birocrați nu s-au amestecat - ar construi casa cu mâinile lor. Și noi nu avem nevoie de locuințe pentru 80 - 100 mii pentru un pătrat în clădiri înalte. Și adevărul este motivul pentru care cele mai multe inițiative de stat sunt concepute în primul rând pentru a face dezvoltatorii să vândă locuințe mai ieftine (ceea ce este dificil de obținut), și numai undeva în al cincilea rând - pentru a ajuta cetățenii să se construiască? Iată principalele scuze, care sunt, de obicei, date de funcționari și de activitatea de construcții.
Terenul pe care vă puteți construi o casă în țară este mai mic de 10%. Prin urmare, toate normele arhitecturale sunt încălcate. Foto: Vladimir Velengurin
Mitul 1. "Anthill" - mai economic
- Orice investitor angajat în clădire cu mai multe etaje, se va dovedi considerabil mai economic pentru a construi o stokvartirny casă decât o sută de persoane, - spune Elena Ivankina, decan al Facultății de Economie din cadrul Academiei Ruse Naționale Economie și Administrarea Publică Imobiliare (RANHiGS). "Există o logică pentru constructor."
În ceea ce privește cetățenii, atunci nu este vorba de toate acestea fără echivoc. În zona de 40 de kilometri de la Moscova, construcția unei case particulare nu este într-adevăr o plăcere pentru cei săraci.
- Luând în considerare achiziționarea de terenuri, construcții, comunicații, înregistrare - 10 milioane de ruble. vă puteți întâlni - "asigurat" agenții imobiliari.
Adevărat, am înșelat o casă de cărămidă în 200 de metri pătrați. m - "mediocru" pentru regiunea Moscovei. Dacă traduceți în costul unui pătrat, primiți 50 mii de ruble. Acest preț nu este în clădirile înalte, la aceeași distanță de Centura de Centură din Moscova. Prețurile încep de la 70 de mii de ruble pe pătrat. m. Miscarea vine cu economia.
Dar Moscova nu este încă Rusia. În regiunile în care nu există terenuri atât de scumpe, situația este diferită.
- Sistemul "pentru el însuși constructorul" - cel mai accesibil pentru populație, la care nu există venituri mari - continuă Elena Ivankina. - O persoană cumpără un teren "fără contract", adică un pământ gol, apoi construiește treptat o casă individuală pe el. Conform calculelor noastre, cel puțin 30% din familiile care au nevoie de locuințe, în cadrul acestei scheme de 5-6 ani, ar putea construi o casă. Fără ipotecă.
Mitul 2. Probleme cu pământul
Ordinul uniform, potrivit căruia autoritățile municipale ar trebui să aloce terenuri pentru construcții, este elaborat doar (a se vedea "Ce este în cele din urmă"). Între timp, pe teren, întrebarea este rezolvată pe principiul "ce vreau, apoi mă întorc".
- Împărțirea terenurilor în terenuri agricole și așezări de teren - o mină de aur pentru funcționari, o mulțime de scheme de corupție bazate pe acest lucru. Nu există alt sens din această diviziune. Cine vrea să construiască ceva undeva și are bani, încă se construiește, - spune Roman Vihlyantsev. membru al consiliului de experți al Guild of Realtors din Moscova.
Argument favorit al funcționarilor - cetățenii dau doar aerisire, în Rusia vor exista "Shanghai", ca în multe asociații de grădină, unde toate normele arhitecturale și sanitare concepute și de neconceput sunt încălcate. Există însă opinia că "shanhai" provine doar din reglementarea excesivă a legislației, care obligă oamenii să caute soluții.
Cine este un cetățean, dacă vrea să-l construiască pe terenul pentru construcția de locuințe individuale pe hârtiile, în funcție de agenții imobiliari, din 6 - 9 luni la un an, și aproximativ 7-80 ruble (la Moscova). Nu este surprinzător că, în multe cazuri, cetățenii merg într-un mod mai simplu: ei nu formalizează nimic și nu o construiesc așa cum o va face. Și unde este necesar - inclusiv la prețuri accesibile și în ceea ce privește zonele de design de grădină.
Un număr de experți propun rezolvarea problemei foarte simplu: să aprobe câteva zeci de proiecte tipice potrivite pentru o anumită regiune și să le permită să fie construite fără birocrație inutilă.
- Și în asociațiile grădinii este necesar să se înregistreze pur și simplu înălțimea și numărul de etaje permise, astfel încât să nu apar lacuri și zgârie-nori între casele de grădină, închizând soarele - crede Elena Ivankina.
Se pare, care este mai ușor? Tăiați secțiunile din terenul gol de stat, aprobați proiectele de modele ieftine, compensați o parte din costuri prin stimulente fiscale. Toate aceste mecanisme lucrează deja în alte țări. Dar în Rusia fiecare metru pătrat de locuințe "inaccesibile" este alimentat de mulți. Dezvoltatorii care sunt obișnuiți să primească super-profit. Băncile care încalcă ratele ipotecare - fără aceasta la prețurile curente, locuințele nu sunt capabile să cumpere chiar și o clasă de mijloc securizată. Și oficialii, mulți dintre care nu au câștigat o singură casă în Nisa, pe mită pentru tot felul de aprobări și permise.
Și ce dă un mic "el însuși constructor"? Ca urmare, oficialii preferă să se limiteze la jumătate de măsuri.
Acum, în Duma de Stat, trece a doua lectură a amendamentului la Codul Funciar.
Conform modificărilor, cetățenii vor putea primi terenuri pentru construirea unei case și a unei ferme subsidiare personale. În primul rând - pentru utilizare gratuită, și în cinci ani, în cazul în care terenul tot acest timp nu va sta inactiv și va fi utilizat în mod corespunzător pentru scopul propus, atunci acesta va fi în proprietate. Absolut gratuit. Este adevărat că această inovație nu se aplică întregii Rusii, ci numai regiunilor și localităților, care, după cum este scris în nota explicativă a proiectului de lege, "au nevoie de resurse umane". O listă specifică de regiuni nu a fost încă aprobată. Dar există o suspiciune că pământul va trebui să călătorească foarte departe.
Unde este acum posibilă ridicarea legală a locuinței?
- Teren pentru construcții individuale de locuințe (IZHS). În primul rând, aceste zone sunt destinate construcției caselor de către cetățeni. În practică, schema de piață pentru lovirea unui astfel de sit în mâinile cetățeanului este după cum urmează. Terenul este alocat unei companii care se ocupă de construcții de joasă creștere și deja aruncă loturile pe piață. Aproximativ 60% din cazuri, atât în regiunea Moscovei, cât și în alte regiuni - fără un contract, adică terenul este pur și simplu revândut celor care doresc să se construiască.
- În cadrul fermei subsidiare personale (LPH). Înseamnă o fermă: o casă de reședință permanentă, plus un loc unde totul este plantat și crescut. De regulă, astfel de parcele se găsesc în limitele așezărilor rurale.
- Sub construcția dacha. În acest domeniu, puteți construi o casă de capital și chiar puteți să vă înregistrați.
- Pentru grădinărit. Formal, acestea sunt terenuri agricole, iar casele trebuiau să fie temporare, de vară. Dar "în partea de sus" au fost deja în concordanță cu faptul că cetățenii sunt dependenți de a construi case de iarnă pentru reședință permanentă. Însă înregistrarea trebuie să fie procesată în instanță.
Citiți de asemenea
Acum 25 de ani privatizarea voucherului a început: rezultatele sale rușii consideră încă nereușite
Și 50% dintre respondenți nu au de gând să returneze totul înapoi
Peștele poate crește în preț din cauza creșterii taxelor
Producătorii prognozează o creștere a prețurilor cu 10%
Toți pasagerii VIM-Avia vor fi rambursați pentru zborurile anulate
Inclusiv cei care au cumpărat bilete pentru tarifele "irecuperabile"
Ministerul Finanțelor a calculat cursul de schimb al rublei până în 2035
Prognoza este dezamăgitoare - moneda noastră va slăbi
Debitorii vor fi mai ușor de a călători în străinătate, de a cumpăra alcool pe internet vor deveni mai dificili, iar pentru turiști sistemul fără taxe va începe să funcționeze
Ce trebuie să știți despre serviciul nou, dar deja popular pentru refinanțarea unui împrumut
Gluma despre noul împrumut, care este necesară pentru a plăti pe cel vechi, cu câțiva ani în urmă, a servit ca exemplu de om de afaceri ghinionist
Proiectul de lege privind introducerea NDM: Oamenii vor fi impozitați cu un nou impozit
Acesta este conceput pentru a lua de la companii profituri excesive
Oleg Tinkov a retras toate reclamațiile împotriva lui Nemagii, bloggerii nu se grăbesc să meargă în lume
Bancherul a făcut totul pentru a pune capăt conflictului, acum este de partea oponenților săi
Șeful adjunct al Ministerului Construcțiilor Andrey Chibis: Cu privire la tarifele pentru locuințe și servicii comunale, revizia și economisirea energiei termice
Cum sunt cheltuite banii pe care le deducem pentru reparațiile capitale? Ce amenință companiile de administrare fără scrupule? Și este posibil să se reducă tarifele pentru utilități? Ministrul adjunct al construcțiilor și locuințelor și serviciile comunale a vorbit despre acest lucru și multe alte lucruri în interviul "KP"
Trezoreria Statelor Unite a strâns sancțiuni împotriva companiilor rusești
Dar nici bancherii, nici companiile petroliere nu vor avea probleme reale
Populația va fi predată alfabetizare. financiar
Guvernul a decis să extindă domeniul cunoștințelor noastre despre economie. Aflăm ce ar trebui să știe fiecare rus despre bani
Spitalele și grădinile vor putea să oprească luminile pentru datorii
Autoritățile sunt pregătite pentru orice în lupta împotriva non-plătitorilor
Mikhail Delyagin: "VIM-Avia" a fost ucis din cauza prețurilor scăzute pentru bilete și împrumuturi
Discutăm principalele știri cu celebrul economist din aerul emisiunii Radio Komsomolskaya Pravda
Mulți clienți VIM-Avia nu aveau bilete înapoi
Aproximativ 9 mii de turiști ruși afectați de acțiunile companiei aeriene "VIM-Avia", s-au întors în patria lor
Trimiteți-le prietenilor: