Cum să evacuezi un vecin dintr-un apartament comunal dacă refuză să curețe?
Bine ai venit! Am camera într-un apartament comun cu 5 camere. de când recent una din camere a fost vândută unei gazda neatentă. Folosește locuri publice, dar refuză să iasă din ele, referindu-se la faptul că "nu trebuie să facă acest lucru". Cum poate fi cerut să-și îndeplinească îndatoririle unui astfel de proprietar? Dacă acest lucru este posibil, atunci cine va monitoriza îndeplinirea obligației? Este posibil să evacuezi un astfel de proprietar? Ce fel de dokozatelstva trebuie să furnizeze instanței sau altor autorități? Mulțumesc
Răspunsuri de avocați (23)
Orașul nu este specificat
Irina, bună după-amiază! Potrivit art. 247 din Codul civil
(1) Proprietatea și folosirea proprietății în proprietate comună se efectuează prin acordul tuturor participanților și, în absența consimțământului, în modul stabilit de instanță.
2. Coproprietarii au dreptul de a furniza în posesia și utilizarea proprietății comune, proporțional cu partea sa sa, iar în lipsa acestuia dreptul de a cere de la ceilalți participanți, care deține și se bucură de proprietăți care pot fi atribuite cotei sale din compensația corespunzătoare.
Astfel, instanțele pot determina ordinea de utilizare a proprietății comune, cum ar fi un coridor comun, să spunem că cineva unde și cât de mult va fi în ea incinte, cu toate acestea, să facă o instanță de una dintre camere proprietarii într-un loc public curat comunale este puțin probabil, și chiar mai mult pentru a evacua proprietarul propriilor locuințe pe aceste motive nu este exact posibil.
Clarificarea clientului
De ce este puțin probabil să forțezi proprietarul să-și îndeplinească îndatoririle? în conformitate cu paragraful 1 al articolului 247 Proprietatea și folosirea proprietății în proprietate comună se realizează prin acordul tuturor participanților săi și în cazul neîndeplinirii acordului, în modul stabilit de instanță. Dacă nu putem fi de acord cu noi, instanța nu poate obliga toți chiriașii să plece, de exemplu, în zilele de vineri?
Clarificarea clientului
Andrew, și dacă documentele nu sunt proprietatea partajată? Puteți aplica aceste puncte oricum?
Întrebați avocatul?
Dacă acest lucru este posibil, atunci cine va monitoriza îndeplinirea obligației? Este posibil să evacuezi un astfel de proprietar? Ce fel de dokozatelstva trebuie să furnizeze instanței sau altor autorități? Mulțumesc
Irene
Evitați - nu există nici un fel. Ea este proprietarul, din care derivă dreptul de a utiliza proprietatea comună - articolul 41 din RF LC: 1. Proprietarii de camere într-un apartament comunal aparține proprietatea comună a spațiilor într-un apartament utilizat pentru servirea mai mult de o cameră (în continuare - proprietatea comună în comunale apartament).
Cum pot fi obligat să-mi îndeplinesc îndatoririle unui astfel de proprietar? Dacă acest lucru este posibil, atunci cine va monitoriza îndeplinirea obligației?
Irene
Alo Solicitați instanței un proces de stabilire a unei obligații de respectare a procedurii de utilizare a spațiilor comune de apartamente comunale de către toți chiriașii camerelor respective, stabilind o ordonanță pentru curățarea locurilor publice.
În virtutea Art. 17, 43 LC are o astfel de datorie
Clarificarea clientului
În cazul în care instanța obligă să elimine toți utilizatorii de locuințe. atunci cine o va controla dacă refuză din nou?
Bună ziua, Tatyana! Trebuie să vă dezvoltați împreună cu vecinii și să semnați un program de taxe pentru curățarea spațiilor comune. Cel mai probabil, un vecin va refuza să semneze orice și să iasă. În acest caz, este necesar să se solicite instanței de judecată aprobarea programului de curățare a zonelor comune și obligația vecinului de a curăța în conformitate cu programul. Puteți acționa ca un reclamant, restul vecinilor sunt părți terțe. În cazul în care un vecin nu curăță în ziua ei, atunci contactați instanța. executor judecătoresc cu o foaie de execuție. Executorul va conduce procedurile de executare și măsurile de executare vor fi aplicate vecinului. Cum ar fi taxa de performanță, costurile de curățenie (puteți angaja un angajat și trebuie să plătească pentru acesta), precum și o amendă pentru nerespectarea cerințelor cuprinse în documentul de executare.
Art. 30 din Codul de locuințe al Federației Ruse
b) să utilizeze locuințele, ținând cont de respectarea drepturilor și intereselor legitime ale cetățenilor care locuiesc în locuință, vecinii;
c) să asigure siguranța locuinței, să nu permită executarea în spațiile rezidențiale de muncă sau săvârșirea altor fapte care duc la pagube;
g) pentru a menține starea corespunzătoare a locuinței, precum și zonele comune într-o clădire cu apartamente (un apartament), să respecte curățenia și ordinea în camera de zi, holuri, cabine de lifturi, casa scărilor, în zonele comune, pentru a asigura siguranța sanitară și a altor echipamente. și respectă, de asemenea, cerințele paragrafului 6 al prezentului regulament;
e) să ia imediat măsurile posibile pentru a elimina defectele constatate ale încăperilor de locuit sau a echipamentelor sanitare, tehnice și de altă natură amplasate în ea și, dacă este necesar, să le raporteze proprietarului sau organizației manageriale corespunzătoare;
e) repararea spațiilor;
i) să permită un timp de pre-aranjate într-o locuință de angajați proprietar sau persoane autorizate, reprezentanți ai controlului și supravegherii de stat pentru a inspecta starea tehnică și sanitară a locuinței, echipamentele sanitare și altele, în ea, precum și efectuarea reparațiilor necesare ;
j) să nu efectueze reconstrucția și (sau) re-planificarea locuinței, încălcând procedura stabilită;
l) la încetarea dreptului de utilizare a spațiilor de a lua cu privire la actul de locator în bună cameră de zi stare, sanitare și alte echipamente, care este în el, să plătească pentru costul nu este produs de, renovarea spațiilor, echipamentelor sanitare și alte situate în interiorul acesteia, sau pentru a repara pe propria cheltuială, precum și pentru a achita datoriile pentru plata locuințelor și utilităților.
Cum poate fi cerut să-și îndeplinească îndatoririle unui astfel de proprietar?
Irene
Bine ai venit! În instanță, prin depunerea unui proces privind obligația de a curăța spațiile publice în ordine de întoarcere, precum și după cum este necesar.
Dacă acest lucru este posibil, atunci cine va monitoriza îndeplinirea obligației?
Irene
Executorul este un interpret.
Este posibil să evacuezi un astfel de proprietar?
Irene
Nu există încă baze.
Ce fel de dokozatelstva trebuie să furnizeze instanței sau altor autorități?
Irene
Fotografia, mărturia vecinilor, apelurile către Inspecție și Rospotrebnadzor cu plângeri privind încălcarea reglementărilor sanitare vecine.
Clarificarea clientului
În ce instanță ar trebui să mă adresez?
În cazul în care instanța obligă să elimine toți utilizatorii de locuințe. atunci cine o va controla dacă refuză din nou? Tatiana
Propun sa avem un jurnal de taxe, care va fi indicat pe data de serviciu, numele de taxe, pictura sa, după curățare și vopsire a taxei ca urmare a adoptării taxei. În instanță, cereți aprobarea programului de taxare.
În cazul în care instanța obligă să elimine toți utilizatorii de locuințe. atunci cine o va controla dacă refuză din nou?
Irene
Executorii judecătorești sunt executorii.
În cazul în care nu va fi executat din nou decizia instanței, taxa de executare poate fi, de asemenea, colectată
Dacă instanța aprobă programul datoriei, atunci toți vecinii o vor trebui să o respecte. Confirmarea îndeplinirii îndatoririlor vecinilor cu privire la curățenie vor fi intrări în reviste. Dacă vecinul nu iese, puteți să vă adresați instanței. executor judecătoresc.
Orașul nu este specificat
În plus, un exemplu de practică judiciară.
În cazul în care instanța obligă să elimine toți utilizatorii de locuințe. atunci cine o va controla dacă refuză din nou?
Irene
În practică, cred că va fi foarte dificil. Deși depinde de vecin - polițistul poate să se teamă și să înceapă curățarea.
Dacă nu putem fi de acord cu noi, instanța nu poate obliga toți chiriașii să plece, de exemplu, în zilele de vineri?
Irene
Decizia instanței - de multe ori este doar o lucrare și nu întotdeauna, hotărârea poate da naștere la acțiunea indicată în ea.
Orașul nu este specificat
Dacă nu putem fi de acord cu noi, instanța nu poate obliga toți chiriașii să plece, de exemplu, în zilele de vineri?
Irene
Ei bine, merg din practica judiciară, câteva acte judiciare citate mai sus, nu spun că este imposibil, dar probabil că colegii vor găsi o altă practică în care instanța îndeplinește astfel de cerințe (este vorba de ordinea curățeniei)
De ce este puțin probabil să forțezi proprietarul să-și îndeplinească îndatoririle? în conformitate cu paragraful 1 al articolului 247 Proprietatea și folosirea proprietății în proprietate comună se realizează prin acordul tuturor participanților săi, iar în cazul neîndeplinirii acordului, în modul stabilit de instanță. Dacă nu putem fi de acord cu noi, instanța nu poate obliga toți chiriașii să plece, de exemplu, în zilele de vineri?
Nu sunt de acord că acest lucru este puțin probabil. Acest lucru este destul de real. Principalul lucru este să formulăm corect reclamațiile și să fixăm rezultatele curățării (picturile sunt acceptate).
Clarificarea clientului
Cum se întâmplă acest lucru? Nu am mai fost o dată în fața instanței nu a aplicat. Și în ce trebuie să meargă, ei iau în considerare propriile afaceri?
În ce instanță ar trebui să mă adresez?
Irene
Trimiteți-le prietenilor: