Cum agenții imobiliari verifica apartamente pentru puritatea juridică tot adevărul cu privire la activitatea de agenții imobiliari

Cel mai important lucru despre modul în care agenții imobiliari verifică apartamentele

Un bun agent imobiliar de la cei răi se distinge în primul rând prin faptul că face totul pentru a asigura securitatea tranzacției și a clientului său. El chiar o face, dar nu creează vizibilitate. Un astfel de agent imobiliar verifică apartamentele nu "prin canalele lor (mitic)", ci chiar ia tot felul de informații, extrage și studiază temeinic documentele.

Ce ar trebui un agent imobiliar începător să știe despre verificarea curățeniei legale a apartamentelor? Spunem în detaliu și pictează întregul proces în etape. Pentru a obține informații mai detaliate, înscrieți-vă pentru compania de formare Transfer.

De ce agenții imobiliari verifică apartamentele?

Se pare că întrebarea este elementară: este necesar să se asigure transparența și securitatea tranzacției și să se excludă posibilitatea provocării sale. Cu toate acestea, în ciuda importanței verificării, unii agenți imobiliari se limitează la un singur document și nu-i pasă de siguranța clientului.

La cursurile centrului de formare al companiei "Transfer" veti afla cum agentul imobiliar verifica apartamentele si invata cum sa-l faceti singur. De ce este important? Deoarece ați pierdut detaliile importante ale tranzacției, puteți încheia cu ușurință un acord cu escrocii, din cauza căruia clientul dvs. va avea multe probleme (inclusiv cele financiare) și aveți o reputație rasfatată.

Cum agenții imobiliari verifică curățenia juridică a apartamentului?

În general, verificarea unui apartament studiază toate documentele despre el și proprietarul acestuia. Este important să solicitați 2 puncte: ce documente trebuie să fie studiate (lista completă) și unde să le obțineți. Poate cea mai exactă sursă de informații despre apartament este un extras arhivic din cartea de case, pe care îl puteți obține absolut gratuit în DEZ.

Nu este dificil să se obțină documentele necesare în organele de stat: acest lucru necesită doar un pașaport și un document privind plata taxelor de stat. Veți vedea, după ce ați aplicat pentru ajutor de câteva ori, veți înțelege toate subtilitățile și o veți face "pe mașină".

Pasul 1: Verificați vânzătorul

Priviți pașaportul și permisul de ședere în apartamentul pe care îl verificați.
Cereți unei persoane să vă ofere asistență de la un dispensar psiho-neurologic sau narcologic. Dacă nu a fost înregistrat niciodată la aceste instituții, probabilitatea ca tranzacția să poată fi contestată din cauza incapacității vânzătorului dispare.
Pentru a face un portret complet, discutați cu vecinii.

Pasul 2: titluri de titlu

Certificatul corespunzător, contractul de vânzare, actul de privatizare sau certificatul de drept la moștenire. Opțiunea ideală - dacă apartamentul este înregistrat de o singură persoană: vânzătorul. În caz contrar, vor fi necesare următoarele documente pentru a vinde apartamentul:

consimțământul notarial al tuturor coproprietarilor;
permisiunea soțului sau a soției proprietarului dacă apartamentul a fost cumpărat în timpul căsătoriei;
permisiunea consiliului de gardian, dacă unul dintre proprietari are vârsta sub 18 ani;

Important: Aveți întotdeauna nevoie de documente originale și nu lucrați cu copii, chiar dacă acestea sunt notariate.

Pasul 3: colectați documente despre apartament

Ce: un extras cu istoricul complet al înregistrărilor din apartament. Unde: biroul de pașapoarte. La ce ne uităm: cine a fost înregistrat, când, de ce și în ce condiții a fost eliberat.
Extrasul din registrul unic de stat (registrul drepturilor de proprietate imobiliară) sau un certificat din ITO. Unde: în organele relevante. La ce ne uităm: datele despre deținătorul drepturilor de autor, tipul de drepturi înregistrate și restricțiile - pentru cât timp și în favoarea căruia sunt stabilite. Asigurați-vă că studiați toate tranzacțiile efectuate cu apartamentul.
Ce: un extras din registrul de hotărâri judecătorești. Unde: în Rosreestr. Că privim: dacă a existat un obiect al litigiilor și dacă există o probabilitate de reînnoire a afacerii. Amintiți-vă că termenul de prescripție în cazul imobilelor este de 3 ani.

Important: dacă doriți să fiți sigur de autenticitatea documentelor cu 100%, colectați-le mai bine împreună cu vânzătorul sau cu dumneavoastră.

Sfaturi pentru un agent imobiliar novice pentru a verifica apartamente

În cazul în care apartamentul este vândut prin procură, necesită o întâlnire personală cu proprietarul apartamentului.
Dacă apartamentul pe care îl verificați a fost recent moștenit, întrebați vânzătorul despre alte rude care îl pot revendica.
Dacă nimeni nu este înregistrat în apartament, asigurați-vă că nu există proprietari eliminați din înregistrare. Aceasta poate fi dacă o persoană este în închisoare sau într-un spital de psihiatrie.

3 semne evidente că apartamentul nu trece controlul purității

1. Apartamentul a fost lăsat pe cineva sau lăsat moștenit, iar noul proprietar începe să vândă apartamentul imediat după primire. Este deosebit de suspicios dacă noul proprietar nu este o rudă a celui anterior.

2. Proprietarul de locuințe refuză să furnizeze un certificat de capacitate juridică și documente care să indice că acesta nu este înregistrat într-un dispensar psiho-neurologic sau narcologic. Acest lucru este periculos, deoarece în viitor vânzătorul va putea face un certificat de incapacitate proprie în momentul vânzării și va contesta tranzacția în instanță.

3. Apartamentul dintr-o clădire nouă este vândut nu direct de la dezvoltator, ci printr-o companie intermediară, iar tranzacția nu este întocmită în baza unui acord de participare la capital (sub FZ-214), dar depășind legea.

Agenții imobiliari ai agenției imobiliar "Transfer" iau întotdeauna o atitudine responsabilă pentru verificarea curățeniei legale a apartamentului și îi învață pe specialiștii novici în Centrul de Formare al companiei. Înscrieți-vă cursurile noastre pentru a dormi un expert în domeniul imobiliar și a vă proteja reputația.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare