La semnarea contractelor pentru servicii cu plată, cumpărătorii cer adesea agenții imobiliari cum să verifice puritatea legală a apartamentului pe care îl cumpără, deoarece clauza contractului este întotdeauna acolo?
Un agent cu experiență sau avocat vă va spune ce se vor uita la toate documentele de la proprietar, a făcut o cerere de Rosreestr despre sarcină, plus la aceasta, notarul este obligat din partea sa de a verifica apartamentul. Toate acestea sunt corecte, dar, cu toate acestea, numărul de oferte de „stânga“, deși redusă, dar ele sunt acolo și probabil va fi întotdeauna, atâta timp cât unii dintre concetățenii noștri doresc să înșele pe ceilalți concetățenilor noștri, care solicită acest diferite moduri.
Dacă oferiți potențialilor cumpărători un memoriu în care principalele tipuri de verificare a "curățeniei" apartamentului vor fi rezumate pe scurt, veți obține ceea ce este scris mai jos.
Principalele riscuri la cumpărarea unui apartament pe piața secundară
1. Apartamentul trebuie să fie eliberat pentru persoana (persoanele) care îl vinde. Acest lucru este confirmat de un extras din Unified Registrul de stat (scurtă sau extinsă), certificatul de proprietate, contract de vânzare, certificat de moștenire, donație, privatizare și certificat de cadastru (certificat tehnic), pentru a înțelege dacă apartamentul nu este instituționalizată redezvoltarea. În caz contrar, vânzătorul trebuie să fie procuri notariale, care conține posibilitatea înregistrării de vânzare a apartamentului, și același set de documente (nu copii!). Toate celelalte opțiuni sunt fraudă. Dacă există mai mulți proprietari, toți aceștia trebuie să participe la tranzacție sau unul dintre ei să o poată efectua prin proxy de la toate celelalte. Pentru proprietarii minori, tranzacția are dreptul de a fi condusă de părinți sau tutori (tutela este formalizată formal).
2. În cazul în care apartamentul este cumpărat în căsătorie, ambii soți trebuie să participe la tranzacție sau unul - prin proxy sau prin consimțământ scris, notariate. În cazul în care un soț nu este prezent, precum și un document cu privire la acordul asupra tranzacției, atunci nu poate avea loc. Există multe nuanțe privind proprietățile imobiliare, care sunt supuse divizării după divorț, dar orice secțiune trebuie să fie documentată.
De exemplu, tipul sa dus la armată (veți avea nevoie de o putere de avocat și o cerere la Serviciul Federal de Migrație), un alt cetățean (ka) a mers la închisoare (emise prin ordin judecătoresc), al treilea - a fost supus unui tratament pentru alcoolism sau droguri. Anterior, în cazul în care apartamentul se vinde fără acordul și de-înregistrare a cetățenilor, aceștia pot prin intermediul instanțelor de a revendica dreptul de a rămâne, chiar dacă apartamentul este revândut de mai multe ori. Acum, punctele care vorbesc despre acest lucru și-au pierdut forța, adică problema poate apărea numai cu chiriașul de la instituția medicală. Există, de asemenea, dreptul la viață pentru persoanele care au semnat un contract de anuitate de viață. În cazul în care o astfel de persoană a decedat, este necesar să se precizeze cui se pierde proprietatea și numai atunci pentru a lua o decizie de a cumpăra un apartament. Toate aceste măsuri ar trebui să fie decizia instanței, pe baza cărora apartamentul este curățat de chiriași nedorite care și-au pierdut dreptul de ședere, persoane dispărute, nomazi, etc.
4. Încărcăturile de apartamente sunt adesea, în special în cazul creditelor ipotecare, pe care vechiul proprietar nu le "trage". În acest caz, trebuie să comunicați cu banca pentru a obține permisiunea băncii pentru tranzacție. Arestările și alte interdicții nu va fi permis să efectueze o tranzacție, deci trebuie să rezervați înainte de certificatul de tranzacție în Rosreestra, de la care puteți cumpăra cu ușurință un apartament, cu atât mai mult că anul viitor registratorii va fi responsabil pentru abatere în timpul înregistrării.
5. Cel mai important moment este prezența copiilor minori în apartamentul achiziționat ca proprietari sau înmatriculați. "Nicăieri" nu vor fi niciodată eliberați, deoarece aceste aspecte sunt monitorizate în mod necesar de către autoritățile tutelare. Se întâmplă că apartamentul este cumpărat folosind capital de maternitate și ipoteci. Dacă cererea nu este aprobată din cauza copiilor minori, mama trebuie să scrie la Fondul de pensii o cerere de alocare a acțiunilor copiilor după rambursarea ipotecii. Din păcate, dacă apartamentul este vândut mai târziu, nu toți solicitanții contribuie la acest proces, iar copiii rămân fără nimic.
6. O dispoziție destul de nouă este falimentul persoanelor. După cum știți, cetățenii care declară faliment în toate privințele încearcă să scape de proprietate, astfel încât să nu fie retras din cauza rambursării datoriilor. Trebuie să monitorizăm cu atenție soarta proprietății falimentului, astfel încât, în viitor, nu este necesar să-i apăram dreptul la aceasta în instanță.
7. În cazul în care apartamentul este ilegal re-planificare, care nu a prezentat documente, dar vă place, atunci aveți posibilitatea să proprii legaliza obține o reducere de la vânzător. Adevărat, se întâmplă că reamenajarea încalcă aspectul arhitectural al clădirii sau zidurile portante demolate. În acest caz, este mai bine să nu cumpărați această proprietate fără să consultați specialiștii departamentului regional de arhitectură. Dacă reamenajarea este mic, dar confortabil, puteți cumpăra un apartament în această versiune și de a trăi, deși, dacă te invita un evaluator sau tehnica ITO înainte de cumpărare, acestea vor fi necesare pentru a arăta modificări (care, uneori, nu fac „, prin acord).
8. Moștenitori. Atunci când apartamentul devine o moștenire și revânzarea ulterioară, cumpărătorul trebuie să stabilească dacă moștenitorul este legal, dacă există alți moștenitori ai acestui imobil. Există și alte nuanțe în cazurile ereditare sunt adesea soluționate doar în instanță, de aceea este important să se înțeleagă în mod corect și moștenirea executată dacă moștenitorii sunt dispuși să vândă proprietatea de a după ceva timp, am apărut pe altcineva pretinde că le-ați cumpărat spațiu de locuit. În cazul în care apartamentul vinde un singur moștenitor, trebuie să ceară de la el o declarație autentificată notarial, potrivit căreia el este obligat să îndeplinească pretențiile celorlalți moștenitori pe cheltuiala proprie.
Pentru persoanele fizice și agențiile de stat - pe hârtie - 750 ruble, în varianta electronică - 300 de ruble. Pentru persoanele juridice pe hârtie - 2200 de ruble, în formă electronică - 600 de ruble.
Desigur, nu am luat în considerare toate variantele de situații problematice cu proprietățile imobiliare. Din păcate, "agenții imobiliari negri" nu încetează să-și facă "faptele negre". După cum se dovedește, cu ajutorul pasportiștilor, registratorilor, notarilor. În diferite regiuni din când în când există scandaluri despre acest lucru.
Puteți avea încredere în profesioniștii care lucrează pe piața imobiliară, puteți să comandați în mod independent certificate, să consultați documentele, să consultați avocații, să mergeți în jurul vecinilor cu întrebări, în Locuințe și Utilități Publice și în incintă. Alegerea este a ta! Dar, pentru a rezolva problema înainte de tranzacție, trebuie mai întâi să o studiați cu atenție pentru a afla dacă ar trebui să cumpărați acest apartament și problema sa sau nu, altfel puteți avea o mulțime de situații neplăcute după cumpărarea unui apartament "murdar". Fii vigilent!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: