Ipoteca de astăzi este în cerere mai mult ca niciodată, și pentru a determina banca, în care este profitabil să ia un împrumut pentru achiziționarea de locuințe, este recomandabil să începeți să comparați credite ipotecare de conducere organizații financiare.
Prezentarea generală a condițiilor programelor ipotecare ale băncilor
Comparația condițiilor ipotecare presupune cunoașterea valorii proprietății achiziționate, valoarea plății inițiale, perioada de creditare și rata dobânzii.
Cel mai adesea, limita inferioară a valorii ipotecii este egală cu costul echivalent de 20-30% din întreaga proprietate achiziționată. Pentru ca o sumă mai mică să întocmească un împrumut ipotecar de către bănci este neprofitabilă, deoarece toate contractele iau mai multă putere, bani și timp, iar profitul este mic. În ceea ce privește valoarea maximă a ipotecii, aici majoritatea instituțiilor financiare oferă împrumuturi de până la 85% din valoarea imobiliară.
Comparând ipotecile în diferite bănci, o atenție specială este acordată condiției, cum ar fi valoarea plății ipotecare inițiale. Plata minimă jos se găsește în intervalul de 5-10% din costul de locuințe, dar, uneori, la prima etapă a tranzacției debitorul este obligat să plătească băncii, și nu mai puțin de 50% din valoarea proprietății. Aici totul depinde de anumiți factori, care sunt discutate mai jos.
Condițiile de creditare în majoritatea băncilor variază de la 1 an la 30 de ani. Cel mai adesea, ipotecile sunt acordate pentru 10,15 și 20 de ani, iar o condiție obligatorie aici este rambursarea integrală a împrumutului înainte de vârsta de pensionare a debitorului.
Înainte de a lua pe un credit ipotecar, compara ratele dobânzilor băncilor este cel mai important lucru, pentru că este figura joacă de obicei un rol decisiv în alegerea organizației de investiții bancare. Ratele dobânzilor la împrumuturile ipotecare în diferite bănci variază ușor între ele și fluctuează astăzi în intervalul 10-15%.
Dependența condițiilor ipotecare asupra anumitor factori
Atunci când se compară condițiile diferitelor programe ipotecare, este necesar să se ia în considerare anumiți factori care pot afecta perioada, mărimea și rata creditului.
De exemplu, participarea co-debitorilor afectează calculul valorii maxime a ipotecii. Cu cât venitul lor total va fi mai mare, cu atât mai mult va fi valoarea ipotecii. Aproape toate băncile oferă posibilitatea de a atrage co-debitori de până la 3 persoane.
Pentru cei care nu doresc sau nu pot furniza băncii documente precum certificatul de venit și locurile de muncă, dacă această posibilitate este oferită de instituția financiară, valoarea plății inițiale va fi de la 40-50%.
Termenul acordului ipotecar depinde de mărimea împrumutului și de solvabilitatea debitorului. Perioada de creditare este întotdeauna convenită de împrumutat, iar împrumutatul trebuie să treacă de la posibilitățile sale materiale. Este avantajos ca băncile să emită un împrumut pentru o perioadă mai lungă.
Pentru claritate de prezentare a tuturor celor de mai sus, vom compara condițiile de bază ale programelor ipotecare 5 importante bănci rusești să emită ipotecare Sberbank, VTB 24, Rosselkhozbank, Gazprombank și Deltacredit (comparație similară a creditelor ipotecare se poate face pe site-ul de Banki.ru).
Ipoteca pentru clădiri noi
Acest program de ipotecă este conceput pentru a achiziționa apartamente în case în construcție sau nu a fost încă predat.
- Valoarea plății inițiale de la 15% din valoarea proprietății;
- Suma împrumutului este de la 300 de mii de ruble și până la 85% din costul obiectului achiziționat;
- Perioada de creditare este de la 1 la 30 de ani;
- Rata dobânzii este de 10,4% pe an.
- Valoarea plății în avans de la 10% din costul locuințelor;
- Suma de la 600 mii la 60 de milioane de ruble;
- Perioada de valabilitate a contractului ipotecar este de până la 30 de ani;
- Rata dobânzii la împrumut este de 10,9%;
- Banca Agricolă:
- Suma primei tranșe nu este mai mică de 15% din valoarea obiectului achiziționat;
- Valoarea ipotecii de la 100 mii la 20 de milioane de ruble;
- Termen de împrumut de până la 30 de ani;
- Rata dobânzii este de 10,75%.
- Plata inițială de 10% din valoarea proprietății;
- Limita maximă a împrumutului este de 45 de milioane de ruble;
- Perioada de împrumut de până la 30 de ani;
- Rata pentru împrumut este de la 10,2% pe an.
- Suma primei tranșe nu este mai mică de 15% din valoarea totală a locuințelor achiziționate;
- Termenul ipotecar este de la 3 la 25 de ani;
- Limita inferioară a valorii împrumutului este de 300 mii de ruble;
- Rata dobânzii la împrumutul ipotecar este de la 10%.
Ipoteca la locuința gata
În cadrul ipotecii pentru gata de locuințe se înțelege un împrumut pentru achiziționarea unui apartament pe piața imobiliară secundară.
- Plata minimă în avans este de 20% din valoarea proprietății;
- Suma împrumutului este de la 300 mii de ruble și până la 80% din valoarea obiectului care urmează să fie împrumutat;
- Perioada de creditare este de la 1 la 30 de ani;
- Rata dobânzii este de la 10,25% pe an.
- Dimensiunea plății în avans de la 10% din costul locuințelor;
- Suma împrumutului este de la 600 mii la 60 de milioane de ruble;
- Termen de împrumut de până la 30 de ani;
- Rata minimă a dobânzii este de 11,25%.
- Plata inițială de 20% din costul obiectului achiziționat;
- Valoarea împrumutului este de la 100 mii la 20 de milioane de ruble;
- Perioada de acordare a unei ipoteci de până la 30 de ani;
- Rata dobânzii este de 10,75%.
- Valoarea plății inițiale de la 10% din valoarea proprietății;
- Limita maximă a împrumutului este de 45 de milioane de ruble;
- Termen de ipotecă de până la 30 de ani;
- Rata pentru împrumut este de la 10,2% pe an.
- Suma plății în avans nu este mai mică de 15% din valoarea totală a locuințelor achiziționate;
- Perioada de creditare este de la 3 la 25 de ani;
- Suma minimă a împrumutului este de 300 mii de ruble;
- Rata de ipotecă de 10%.
Ipoteca unei case cu teren
Un astfel de împrumut se emite numai atunci când împrumutatul recunoaște că locuința este rezidențială, adică toate comunicațiile trebuie făcute în ea și starea ei nu trebuie să necesite reparații majore.
- Valoarea plății în avans de la 25% din valoarea obiectului;
- Suma ipotecii este de la 300 mii de ruble și până la 75% din valoarea casei cu teren;
- Perioada de valabilitate a contractului ipotecar este de la 1 la 30 de ani;
- Rata dobânzii este de 11,75% pe an.
- Suma primei tranșe este de la 40% din costul locuințelor;
- Suma împrumutului este de la 600 mii la 60 de milioane de ruble;
- Durata maximă a împrumutului este de 30 de ani;
- Rata minimă a dobânzii este de 11,75%.
- Plata inițială de la 30% din costul obiectului achiziționat;
- Suma împrumutului este de la 100 mii la 20 de milioane de ruble;
- Termen de acordare a unui credit ipotecar de până la 30 de ani;
- Rata dobânzii este de 15,5%.
- Suma primei plăți de la 20% din valoarea proprietății;
- Dimensiunea maximă a ipotecii este de 60 de milioane de ruble;
- Termen de împrumut de până la 30 de ani;
- Rata dobânzii este de la 11% pe an.
Gazprombank acordă o ipotecă unei case rezidențiale cu un teren situat numai în așezări de cabane construite cu participarea băncii însuși și a companiei Gazprombank-Invest
- Suma plății în avans nu este mai mică de 40% din costul locuințelor achiziționate;
- Perioada de împrumut este de la 3 la 25 de ani;
- Limita inferioară a împrumutului este de 300 mii de ruble;
- Rata dobânzii este de 11,5%.
De asemenea, vă interesează:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: