Contractul de închiriere poate fi împărțit în trei tipuri:
- Pe termen scurt - nu mai mult de 364 de zile, este la cererea părților.
- Pe termen lung - este necesar să se înregistreze, conform punctului 2 al articolului 651 al GKRF.
- Incertitudine - un acord în care se specifică numai data încheierii, iar termenul de reziliere nu este specificat. Acesta este înregistrat la cererea uneia dintre părți.
Astfel, prin lege trebuie înregistrată orice tranzacție de închiriere încheiată pentru o perioadă de 1 an sau mai mult.
În contractul de închiriere, este necesar să se scrie despre proprietatea transferată asupra dreptului de proprietate sau de utilizare a bunurilor imobile, circumstanțele aplicării lor sunt fixe, valoarea plății chiriei și termenul de plată sunt determinate.
În cazul în care contractul nu trece testul în Rosreestr, acesta nu va fi considerat valabil.
Astfel, în cazul în care are loc un contract de închiriere, locatorul nu poate folosi sediul în timpul contractului de leasing specificat.
Documente necesare
Unul dintre participanții la tranzacție poate trimite documentele pentru înregistrare. Utilizarea spațiilor nerezidențiale poate fi de la data înregistrării contractului.
Mai jos sunt documentele necesare pentru închirierea spațiilor nerezidențiale, și anume:
- cererea de stat. de înregistrare;
- contract de închiriere, care este întocmit în 2 sau mai multe exemplare de numărul de părți plus un exemplar pentru Registrul rusesc;
- documente constitutive, cum ar fi un certificat de înregistrare, o autorizație de înmatriculare, TIN, extras din Registrul unic de stat al entităților juridice;
- în ceea ce privește reprezentanții părților, și anume încheierea privind numirea șefului sistemului juridic. persoană, împuternicire pentru un reprezentant, certificată de notar;
- pașaportul din cadastru, aveți nevoie de un acord și un altul;
- primirea plății datoriei de stat;
- în cazul în care una dintre părți este o persoană fizică, consimțământul celui de-al doilea soț, certificat de notar, este necesar pentru încheierea unui acord sau a unui document care să ateste dreptul de proprietate asupra bunului imobiliar.
- atunci când obiectul utilizat se află într-un credit ipotecar, este necesar să se furnizeze un document care să confirme consimțământul scris al creditorului gajist pentru semnarea contractului.
Hârtia care stabilește dreptul de a deține, trebuie depusă fără întârziere, în cazul în care proprietarul a obținut dreptul de a deține, dar nu a fost fixat.
Este necesar să se înregistreze un contract de închiriere, de asemenea, în cazul în care proprietarul este de acord să-și transfere proprietatea pentru utilizare.
Persoanele juridice trebuie să colecteze următorul pachet de documente:
- Protocolul sau un extras din acesta privind numirea șefului unei entități juridice.
- Documentul de constituire a jurisprudenței. persoană.
- Decizia organelor competente ale antreprenorului individual privind aprobarea acordului. Puteți face hârtie, ceea ce va confirma faptul că această tranzacție nu este mare.
Toate aceste lucrări trebuie trimise statului. înregistrarea contractului de închiriere a spațiilor nerezidențiale în Rosreestr în 2 exemplare, dintre care 1 original.
Pași de înregistrare
Înregistrarea contractului de închiriere pentru spațiile nerezidențiale în registrul rus are următoarele etape:
- Acceptarea valorilor mobiliare.
- Verificarea juridică a documentelor.
- Intrarea într-o singură stare. registrul drepturilor de proprietate asupra acestei înregistrări.
- Pentru a înregistra semnăturile în contractul de închiriere.
- Lăsați documentul persoanei care a scris cererea.
Depunerea documentelor trebuie să fie precedată de pregătirea lor, de acordul asupra termenilor tranzacției, de obținerea permisului corespunzător și așa mai departe.
Perioada de înregistrare a unei tranzacții conform normelor generale corespunde la 30 de zile calendaristice de la data furnizării valorilor mobiliare. totuși pentru indivizi acest termen este redus la 20 de zile lucrătoare.
O excepție este aprobarea contractului de închiriere a proprietății naționale, a cărui durată de înregistrare este redusă la 5 zile. O procedură similară, ca și stabilirea unei tranzacții de închiriere, permite clienților să se asigure de execuția tuturor capitolelor contractului.
Condiții obligatorii
Condițiile obligatorii ale contractului de închiriere pentru spațiile nerezidențiale din registrul rusesc sunt:
- proprietate sau clădire închiriată;
- prețul chiriei;
- secvența de calcul al costurilor;
- norme privind repararea;
- modul în care premisele sunt reflectate în relația de închiriere;
- condițiile unei pauze de acord.
Este necesar să se acorde o atenție deosebită închirierii de bunuri imobile ne-standard, părți ale clădirilor și altele asemenea. Clădirea trebuie înregistrată complet: locația, zona, datele cadastrale. Într-un alt caz, tranzacția de închiriere va fi considerată nevalidă.
De asemenea, dacă contractul nu specifică un anumit preț, ci indică succesiunea calculelor sale, atunci modificarea oricărui indicator din formula poate modifica foarte mult prețul real al depozitului. Nu are sens să dispuți acest lucru. La urma urmei, în conformitate cu legea, puteți schimba prețul o singură dată pe an, dar în acest caz proprietarul are dreptul să o facă de mai multe ori. Acest lucru este valabil pentru spațiile închiriate, care se află atât în proprietate de stat, cât și privată. Este necesar să se înțeleagă că cu cât sunt mai puține acțiuni în calculul plății, cu atât riscurile pentru chiriasi sunt mai mici.
Costul înregistrării contractului de închiriere pentru spațiile nerezidențiale
Experții principali consideră că, dacă subiectul tranzacției este clar stabilit în contractul de închiriere, clădirea este prezentată în mod corespunzător în documentele cadastrale, iar dreptul de proprietate este fixat pe aceasta, atunci nu există probleme cu înregistrarea contractului de închiriere al spațiilor nerezidențiale. Dificultăți apar atunci când clădirea este reprezentată în mod indistinct, există erori în registrele cadastrale și un document privind proprietatea. De exemplu, în cazul în care cadastrul a fost înregistrat cu mult timp în urmă, informațiile sunt înregistrate în documentele Biroului Tehnic al Inventarului, dar acestea nu sunt disponibile în documentele cadastrale.
În acest caz, dacă clădirea a suferit un astfel de cont în mod greșit, proprietarul va trebui să o conducă din nou. Pentru a face acest lucru, proprietarul trebuie să încheie un acord pentru plata numai a unei utilizări reale. Sau puteți face o înțelegere pentru a închiria o încăpere existentă. Când oamenii sunt pregătiți pentru cooperare, există posibilitatea de a decide totul.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: