Încetarea contractului de închiriere este un fenomen obișnuit pe piața imobiliară comercială. Antreprenorul poate fi mai multe motive pentru a schimba chiria unui birou si spatii comerciale, precum și proprietarul, în orice moment poate fi tentat să renunțe la sediul lor mai „favorabile“ pentru client. În cazul în care una dintre părți intenționează să pună capăt prematur acord, este necesar pentru a avansa la anunțul de contrapartidă de reziliere a contractului de închiriere.
În ce cazuri se face notificarea?
Să enumerăm situațiile în care este necesară o notificare de încheiere iminentă a unui contract de leasing:
- Conform Codului Civil al Federației Ruse cu contract de leasing nedeterminată la sediul (încheiat pe o perioadă nedeterminată) notifică contrapartea privind rezilierea trebuie sa fie timp de 3 luni, în scris.
- Pentru a rezilia acordul, care implică reînnoirea automată, trebuie să vă informați despre intenția dvs. la un moment dat înainte de data de încheiere a contractului de leasing, în conformitate cu termenii contractului. Dacă nici una dintre părți nu și-a exprimat dorința de a încheia relația, contractul de închiriere este considerat prelungit.
- Dacă vreunul dintre semnatari refuză să respecte acordurile în mod unilateral, el trebuie să notifice celeilalte părți despre acest lucru.
În interesul reciproc al părților în momentul încetării anticipate a contractului de leasing, notificarea se transformă într-o formalitate birocratică simplă. Contrapartidele suficient pentru a încheia un acord, stabilirea faptului relațiilor de finalizare „chiriaș - proprietar“ pentru a semna actul de primire și transmitere a proprietății, și, în același timp, se consideră liber de obligații reciproce.
O poveste complet diferită se dezvoltă atunci când doar o parte dorește să refuze cooperarea. Ca regulă, în acest caz, cel de-al doilea participant se află într-o problemă. Proprietarul, care rămâne brusc fără chiriaș, aproape întotdeauna primește pierderi din cauza perioadelor de întrerupere temporară ale spațiilor și petrece mult timp în căutarea unui nou client. Antreprenorul, pe care proprietarul a cerut-o "să se mute", este forțat să caute un alt loc în grabă și nu faptul că va putea găsi rapid o opțiune potrivită.
Pentru a evita astfel de surprize, ordinea de încetare a contractului trebuie să fie convenită de părți chiar înainte de tranzacție și este clar redată în textul tratatului în paragrafe separate:
- ce circumstanțe vor fi considerate baza pentru încetarea anticipată a obligațiilor;
- pentru cât de mult inițiatorul decalajului este obligat să avertizeze cealaltă parte despre intențiile lor.
Termenul de notificare trebuie stabilit în limite rezonabile: ar trebui să fie suficient pentru pregătirea cea mai nedureroasă pentru rezilierea contractului.
Cum se compune corect o notificare
O avertizare orală despre dorința de a rezilia contractul de închiriere nu are nicio forță juridică. Notificarea este un document oficial care, în caz de dezacord, poate decide rezultatul unui proces în favoarea uneia dintre părți. Nu există un șablon special pentru o astfel de notificare, poate fi scris în formă liberă, principalul lucru este să gândiți cu atenție toate formularele juridice.
Mesajul poate oferi, de asemenea, elemente suplimentare care exprimă cerințele pentru contrapartidă. De exemplu, data la care chiriașul este obligat să elibereze spațiile; perioada în care este necesară rambursarea datoriei etc.
Ar trebui să menționez în notificare motivul refuzului de a coopera? Dacă prin înțelegere părțile au dreptul la încetarea liberă a relațiilor, fără a se limita la anumite motive, nu este necesar să se explice în scris decizia lor. În cazul în care textul acordului detaliază toate circumstanțele care pot fi considerate drept scuză pentru încetarea anticipată, motivul trebuie motivat.
De obicei, proprietarul sediului este "asigurat", inclusiv în cerințele contractului, a căror încălcare, dacă se dorește, poate fi folosită pentru a scăpa de chiriaș. Pe de o parte, proprietarul oferă astfel o "cale de deșeuri", pe de altă parte - complică procesul de despărțire cu omologul.
Notificarea de încetare a contractului de închiriere la inițiativa locatorului din cauza neîndeplinirii condițiilor specificate în contract trebuie să fie înmânată locatarului în timpul încălcării actuale. Nu aveți timp să cereți "ieșirea" unui partener neglijent până în momentul în care "corectează", atunci motivul pauzei este deja nelegitim.
Procedura de notificare a încetării contractului de închiriere
Cum să trimiteți în mod corect o notificare? Principalul lucru este înregistrarea facturii de livrare:
Procedura nu se încheie cu transmiterea notificării. Apoi, trebuie să monitorizeze în mod constant, care au fost observate condițiile sale în timp util și în întregime: a făcut așezări, spații sunt date în forma corectă și eliberată de data scadentă, etc.
În cazul unei notificări de anulare a contractului de închiriere la inițiativa locatarului, negocierile cu proprietarul imobilului trebuie să fie, de asemenea, în scris și să documenteze toate acțiunile. Pentru a evita problemele din partea locatorului, trebuie să respectați în mod clar toate modalitățile și condițiile de plată. Transferul sediului trebuie să fie formalizat printr-un act de returnare semnat de ambele părți cu o declarație de absență a revendicărilor. În cazul în care proprietarul refuză să semneze actul, este necesar să acționeze, precum și în cazul în care declarantul a primit notificarea.
Chiar dacă dreptul de a refuza contractul nu este prevăzut de termenii săi, nici proprietarul clădirii, nici chiriașul nu pot fi forțați să continue leasingul, dar atunci problema trebuie soluționată prin intermediul instanței. În acest caz, un avertisment scris despre încheiere este o dovadă că inițiatorul a încercat să soluționeze problema într-un mod "pașnic", dar fără succes. Procesul va avea loc cu pierderi minime, dacă notificarea este făcută din punct de vedere legal și anunțul contrapărții a fost ținut în conformitate cu toate formalitățile.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: