Un garant într-o ipotecă într-o bancă de economii

Toată lumea știe că participarea la o tranzacție de credit este acceptată de două entități - debitorul și creditorul. În ceea ce privește împrumutul ipotecar, situația este diferită. Pentru a le primi, clientul este adesea forțat să ofere mai mulți garanți. Nu în toate băncile această condiție este obligatorie. Cu toate acestea, în Sberbank fără oa treia persoană, care acționează ca garant al tranzacției, cu rare excepții, nu poate face. Acest lucru minimizează riscurile de neplată a unui împrumut atunci când împrumutatul are circumstanțe de forță majoră. Un garant într-o ipotecă în Sberbank își va rambursa datoriile cu fonduri proprii.

Drepturi și responsabilități

Garantul este înzestrat cu exact aceleași drepturi și îndatoriri ca și debitorul principal. Astfel, plasarea semnătura sub contract, el trebuie să fie conștient de faptul că, de acum întreaga responsabilitate financiară a instituției de credit pentru acțiunile și omisiunile ale aceluiași debitor cade pe umerii lui. Există multe cazuri în care garantul a plătit independent ipoteca.

Printre cazurile de forță majoră cele mai frecvente sunt:

dispariția împrumutatului, ceea ce înseamnă că plățile lunare către bancă au încetat;
Debitorul a pierdut sursa de venit sau a pierdut eficiența;
decesul unui client al unei instituții financiare.

O garanție este un pas foarte responsabil, deci, înainte de a îndrăzni să faceți acest lucru, este necesar să analizăm cu atenție posibilele consecințe.

Mai întâi, răspundeți la întrebarea dacă sunteți gata să rambursați datoria unei alte persoane care a cheltuit credite pentru propriile nevoi.

În afară de taxe, garantul este înzestrat cu drepturi. Adesea ei ajută cel puțin parțial să-și întoarcă banii și, uneori, chiar să-i salveze pe deplin.

Solicitați instituției financiare să depună toate documentele privind problema ipotecii. Dar cu o avertizare - dacă întreaga sumă a unui credit ipotecar a fost plătită de garantul însuși.
Pentru a contesta decizia băncii. Nu este necesar în același timp consimțământul împrumutatului îndurerat.
Cererea ca împrumutatul să compenseze toate costurile, inclusiv costurile judiciare, în cazul în care garantul și-a plătit partea sa din datorie.

Desigur, cunoașterea drepturilor nu scutește de obligațiile din ipotecă. Dar, cu o abordare corectă, utilizarea lor va face posibilă plata cu bună știință a unor sume uriașe.

Despre responsabilitate

Ipoteca în Sberbank cu o garanție presupune că această persoană poate suporta următoarele tipuri de răspundere:

Filială. În acest caz, garantul este cel puțin o apărare minimă, dar încă mai are. Obligația de a rambursa împrumutul pentru el va veni numai după ce banca a dovedit incapacitatea împrumutatului în instanță. Dacă debitorul principal refuză să îndeplinească cererea creditorului sau nu îi răspunde într-un termen rezonabil, acesta poate fi prezentat persoanei care este legal răspunzătoare în temeiul legii.
În mod solidar. Aceasta presupune același grad de responsabilitate atât a celor care au participat la tranzacție pentru obținerea unui credit ipotecar, cât și a unui debitor și a unei garanții.

Prin semnarea contractului, garantul riscă foarte mult:

Pe umerii lui sunt toate costurile fără excepție. Garantul va trebui să plătească nu numai ipoteci, ci și penalități și amenzi evaluate pentru întârzierea efectuării plăților. În ceea ce privește acest lucru este, de asemenea, interesul pentru utilizarea fondurilor împrumutate. În cazul în care cauza este judecată în instanță, va trebui să despăgubească banca pentru costurile legale suportate.
Un transfer al proprietății garantului în proprietatea unei instituții de credit este posibil, în cazul în care împrumutatul care nu îndeplinește obligațiile asumate pentru întreținerea împrumutului nu are unul.

Acest risc nu se aplică imobilului, care este singura locuință pentru o persoană.

Întârzierea plăților poate afecta istoricul de credit al tuturor garanților, nu numai cel al debitorului.

Furnizarea unei garanții va reduce în mod semnificativ valoarea împrumutului dumneavoastră. Dacă garanția dorește să ia un împrumut în viitor, banca va primi mult mai puțin decât ar trebui. Managerul de credite al instituției financiare va face o modificare a ipotecii, în care clientul acționează ca garant.

Teoretic, este posibilă eliminarea responsabilității financiare, însă în practică este foarte problematică. Pentru a da consimțământul, nu numai împrumutatul, dar și banca. Garanție nu este oprit, în cazul în care cuplul este dizolvat în mod oficial căsătoria (este vorba despre opțiunea, atunci când unul dintre ei este împrumutat, iar al doilea - garantul), precum și în cazul decesului.

Cerințe față de garant

Forma garantului la înregistrarea zhilkredit este unul dintre cele mai importante documente. Într-adevăr, pe baza datelor introduse în bancă, bancherii stabilesc dacă o persoană va putea să acționeze ca garant al îndeplinirii obligațiilor ipotecare. Adesea, solicitantului i se refuză un împrumut, fără a da motive. Dar unul dintre aceștia poate fi alegerea greșită a sponsorilor. Probabilitatea unei soluții negative este diferită de zero, chiar dacă acestea sunt potrivite pentru nivelul de solvabilitate.

În general, garantul unei ipoteci în Sberbank trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

Prioritatea este cetățenia rusă, dar, în anumite condiții, un cetățean dintr-o altă țară poate fi o garanție. Atunci când înregistrează un împrumut ipotecar pentru unul dintre membrii cuplului de familie, Sberbank cere celui de-al doilea soț să devină co-debitor sau garant. Se permite ca un soț sau o soție să aibă cetățenia străină.
Prezența în pașaport a ștampilei, indicând faptul că garantul are un loc permanent de reședință. El trebuie să aibă un permis de ședere în localitatea unde este depusă o cerere de ipotecă.
Limitele de vârstă sunt după cum urmează: în ziua împrumutului, garantul trebuie să aibă cel puțin 21 de ani și la momentul rambursării totale a datoriei - nu mai mult de 75 de ani.
La lungimea serviciului:
- pentru ultimii cinci ani, durata totală a serviciului - cel puțin un an;
- durata muncii la locul de muncă actual - de la șase luni.

Cine poate deveni

garant Ideal pentru orice instituție financiară - un tânăr, a urcat recent marca 25 de ani de a deține bunuri imobile și mobile, să servească în armată, care are un loc de muncă mare de plată și, desigur, o istorie de credit pozitiv.

În ceea ce privește întrebarea, cine poate fi un garant în Sberbank pentru o ipotecă, atunci există o trăsătură specială.

Pentru acest rol, banca este mai dispusă să ia rude apropiate ale debitorului. În special, candidatura soțului nu va fi luată.

Dacă salariul celei de-a doua jumătăți este sub nivelul maxim admisibil, o altă persoană poate acționa ca garant. Dar, în același timp, se face o garanție suplimentară pentru soție / soț. Cu toate acestea, atunci când soțul este co-împrumutat pentru un împrumut ipotecar, acesta nu are niciun drept să fie garant al obligațiilor financiare asumate.

Documente necesare

Acordul de garanție va fi încheiat la prezentarea următoarelor documente:

buletinul de identitate prevăzut de legislația în vigoare;
pașapoarte cu ștampilă. confirmarea prezenței unei înregistrări permanente sau a unui certificat de postcris;
certificatul militar sau certificatul de scutire de serviciu în rândurile Forțelor Armate RF (garant de sex masculin);
declarații de venituri;
Un certificat care conține informații privind durata serviciului;
certificate de proprietate sau alte documente pentru proprietate (la cerere separată).

De obicei, lista documentelor pe care debitorul și garantul le reprezintă sunt aceleași, deoarece își asumă obligații egale. Numărul de garanții depinde de volumul ipotecii.

Suma împrumutului, ruble

Util de știut: împrumuturi mai puțin de 45 de mii de ruble Sberbank nu emite

Este afacerea garantată?

Răspunsul pare să fie fără echivoc - da. Contractul este executat în două exemplare, dintre care unul este preluat de garant, iar celălalt rămâne în bancă. Prezentul document conține informații detaliate despre toate obligațiile debitorului. Prin semnarea sa, garantul confirmă astfel acordul său cu toate clauzele contractului. Dintre acestea, ar trebui evidențiate următoarele:

responsabilitatea care revine garantului pentru neîndeplinirea de către împrumutat a obligațiilor financiare este aceeași cu cea a debitorului;
banca are dreptul de a solicita rambursarea împrumutului nu numai de către debitor, ci și de alegerea unuia dintre garanți. Instituția financiară ia în considerare solvabilitatea acestor persoane;
dacă problemele discutabile care au apărut nu pot fi soluționate, garantul are dreptul să apeleze la bancă prin intermediul instanțelor judecătorești.

Mai intai a fost vorba despre formularea contractului. Dar poate exista o întrebare, există un garant al unei ipoteci în Sberbank? Poate în această instituție există programe care nu conțin această cerință? Da, banca oferă "Ipoteca pentru două documente", una dintre caracteristicile cheie ale cărora este lipsa necesității de a oferi garanții. Acest program este distribuit unor astfel de produse bancare cum ar fi "Achiziționarea de locuințe în construcție" și "Achiziționarea de locuințe finite. Rată unică ". Dar aceste împrumuturi vor fi emise în condiții mai stricte. De exemplu, valoarea plății inițiale nu este mai mică de 50% din costul de metri pătrați achiziționați.

Garanție pentru un împrumut.

Locuințe accesibile. Ratele dobânzilor la creditele ipotecare s-au redus

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare