Termenul de prescripție (inclusiv pe tranzacțiile imobiliare) - aceasta este durata de timp în care un cetățean a cărui drepturi au fost încălcate are dreptul de a merge în instanță pentru a proteja drepturile lor (st.195 Codul civil).
Desigur, se poate adresa instanței mai târziu, dar cealaltă parte (pârâtul) are dreptul să declare expirarea statutului de limitare în acest caz. Și aceasta va servi drept bază pentru instanță de a refuza cererea părții vătămate (articolul 199 din Codul civil al Federației Ruse).
În același timp, dacă perioada de limitare a acțiunilor părții vătămate este ratată. atunci este posibil să-l restabilească. Instanța are dreptul de a face acest lucru în cazul în care consideră că motivele pentru care lipsesc termenul limită au fost respectuos, de exemplu, reclamantul severă a bolii (art. 205 din Codul civil).
Ca regulă generală, perioada de protecție a dreptului propriu - termenul general de prescripție - este de trei ani (articolul 169 din Codul civil al Federației Ruse). Cu toate acestea, în unele cazuri, în legile federale civil sau poate stabili alte termene de prescripție - speciale (st.197 Codul civil) - abreviat sau mai lung decât cele stabilite pentru 3 ani.
Dar, în orice caz, termenul de prescripție nu poate depăși 10 ani de la data încălcării legii, a cărui protecție este stabilită pentru această perioadă. În plus, termenul de prescripție nu poate fi stabilit sau modificat prin acordul părților din contract.
Perioada de prescripție
Ceea ce este interesant este cursul statutului de limitări. în cele mai multe cazuri, aceasta nu pornește de la data de încălcare a dreptului, și din momentul în care oamenii au știut (sau ar fi trebuit să știe, în cursul normal al evenimentelor), că drepturile sale au fost încălcate (art. 200 din Codul civil).
O excepție este o tranzacție imobiliară nesemnificativă - aici termenul de prescripție începe de la momentul executării acestei tranzacții.
În general, "statutul limitărilor" este descris în capitolul 12 din Codul civil al Federației Ruse. în t.ch. reguli pentru aplicarea acestuia, suspendarea termenului, pauze în termenul termenului și restabilirea statutului de limitări.
Pe scurt, se poate observa faptul că termenul de prescripție poate fi suspendat (în cazul în care cererea este împiedicat să prezinte o „forță majoră“) și restaurat (în cazul în care instanța constată că „puterea“ este cu adevărat „irezistibil“).
Suspendarea termenului de prescripție apare atunci când pârâta își recunoaște datoria (răspunderea în cadrul procesului) și începe să ia măsurile corespunzătoare. Dacă nu a finalizat aceste acțiuni, iar procesul a apărut cu forță reînnoită, cursul statutului de limitări începe din nou.
Ce greșeli sunt permise de participanții la tranzacțiile pentru vânzarea de apartamente pe piața secundară - vezi această secțiune.
În ceea ce privește tranzacțiile cu bunuri imobiliare, perioada de prescripție este interesantă, de obicei pentru cumpărătorul unui apartament pe piața secundară. Când verificați documentele la apartament, care, de exemplu, este vândut nu este primul cumpărător timp vede că ultimul vânzător are mai mult de 3 ani, riscul de a cumpăra redus.
Practica arată că majoritatea litigiilor pentru tranzacțiile de vânzare de locuințe are loc în perioada de prescripție generală. Expirarea acestei perioade va ajuta cumpărătorul să se abțină de la cerințele întârziate.
Cum de a cumpăra un apartament pentru a deveni un "cumpărător de bună credință"? Acest lucru este spus în glosar prin referință.
Procedura de organizare a tranzacției pentru vânzarea unui apartament este prezentată pe harta interactivă a STEP INSTRUCTIONS (se deschide într-o fereastră pop-up).
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: