Legea prevede o serie de modalități prin care proprietatea poate fi transferată de la o persoană la alta. De exemplu, bunurile pot fi donate, iar acest lucru este valabil, inclusiv în cazul locuințelor. În același timp, legea prevede că termenul de prescripție prevăzut în contractul pentru donarea unui apartament, pe parcursul căruia poate fi contestat, este declarat nevalabil.
Limitarea contractului de cadou
Conform legii, statutul limitărilor este perioada în care orice persoană, în cadrul unei proceduri judiciare, are posibilitatea de a-și restabili drepturile încălcate. Este aceasta aplicabilă în cazul unui contract de donare de apartamente? Da, este aplicabil - o astfel de tranzacție are o perioadă de prescripție, prin urmare, cei interesați de anularea acestora au dreptul de a depune o plângere la instanța de judecată.
În același timp, trebuie să înțelegem că este necesar să avem motive pentru depunerea unor astfel de cereri, și cu atât mai mult pentru obținerea unei hotărâri judecătorești pozitive. Ele sunt prescrise de lege. În plus, reclamantul trebuie să dovedească aceste motive, altfel cazul nu va fi câștigat.
Dedicat și ordinea înregistrării sale
Ordinea înregistrării sale este prevăzută de lege. Un contract de cadou este un proces de transfer de către o persoană a proprietății unui altul ca cadou. Potrivit acestuia, beneficiarul are dreptul de a deveni proprietar al bunurilor primite. Trebuie să se țină seama de faptul că, în acest scop, este necesar ca el să-și înregistreze un cadou, dacă este obligat din punct de vedere legal să îl înregistreze.
Dedicat înseamnă că este o tranzacție bilaterală, în care atât donatorul, cât și donatul sunt implicați în mod direct. Aceasta înseamnă că ambele persoane trebuie să fie prezente în procesul de semnare a contractului de cadou și să semneze documentul.
În același timp, această tranzacție este gratuită, adică donatorul este lipsit de dreptul de a cere de la beneficiar o compensație materială sau morală a cadoului. Dacă este vorba de orice acțiuni contrare, cadouri, plată, nu este luată în considerare o astfel de tranzacție cadou.
Contractul de cadou al unui apartament, precum și orice alt donativ, pot fi contestate, dacă perioada de prescripție nu este ratată. Acest lucru se poate face dacă tranzacția este declarată nevalidă.
Există două tipuri de tranzacții nevalide:
- Este nesemnificativ. Acest document este recunoscut dacă este făcut din punct de vedere legal ilegal. Pentru recunoașterea nesemnificativă a acesteia, nu este necesar să mergeți în instanță (dar nu este interzisă). O puteți recunoaște ca atare pe baza unor reguli generale. Acest lucru se poate face atât la momentul redactării, cât și la încheierea documentului, și mai târziu. Cu toate acestea, atunci când se transferă proprietăți în cadrul unei astfel de tranzacții, instanța este adesea abordată, dar, de regulă, nu pentru recunoașterea nesemnificativă a acesteia, ci în scopul de a returna un dar care a fost deja transferat donatului;
- Anulabil. Dacă este un cadou pentru un apartament sau o altă proprietate, o tranzacție contestată este înțeleasă ca fiind una legal încheiată corect, dar au fost încălcate normele legislative, drepturile cuiva etc.
Pentru fiecare dintre aceste cazuri, există motive pentru recunoașterea cadoului pentru apartament ca document nevalabil, precum și a termenului de prescripție în care se poate face.
Conform legii, omisiunea persoanelor care au dreptul de a contesta o tranzacție din această perioadă le privează de dreptul de a-și apăra drepturile în instanță, însă încălcarea rămâne o încălcare. În această privință, astfel de persoane chiar și la expirarea timpului lor au dreptul să se adreseze instanței, iar acest caz va fi obligat să ia un astfel de caz spre examinare. Singura excepție este atunci când pârâtul însuși va merge în instanță și va dovedi că termenul este pierdut de reclamant pentru nici un motiv valabil.
Diferența dintre un document discutabil și nesemnificativ este că primul document nevalabil poate conduce la consecințe juridice, iar al doilea nu este.
Termenul de prescripție pentru un contract de cadou nul
El este de la semnarea documentului și nu este necesar să se demonstreze acest lucru într-o procedură judiciară. Cu toate acestea, nu este ceva neobișnuit pentru cazurile în care un transfer de proprietate se face în conformitate cu un contract de cadouri neautorizate.
Într-o astfel de situație, persoanele interesate ale căror drepturi au fost încălcate au dreptul să se adreseze instanței. Acest organism nu numai că ia o decizie cu privire la nulitatea contractului pentru darul unui apartament, ci obligă și persoana care a primit-o să returneze darul.
Statutul de limitări pentru un grant mic este de 3 ani.
Un punct important este momentul de la care acest timp este contorizat.
- Ziua de la începutul îndeplinirii obligațiilor contractuale, adică înregistrarea unui apartament pentru un nou proprietar;
- În ziua în care persoana interesată ar fi trebuit să afle sau a aflat că condițiile de donație au început să fie îndeplinite.
Astfel, această perioadă pentru o persoană interesată, care de mult timp nu știa despre încălcarea drepturilor sale, poate fi mai mult de 3 ani, alocată prin lege. Dar legea prevede, de asemenea, că nu ar trebui să fie mai mult de 10 ani, indiferent de momentul în care o persoană a aflat despre tranzacție și performanța acesteia. În acest caz, statutul limitărilor este determinat ținând seama de urgența procesului de contestare a unui cadou pentru un apartament.
Cine poate da în judecată instanța, dacă nu a expirat încă?
- Una dintre părțile la tranzacție. Poate fi atât donator, cât și donat;
- Alte persoane interesate. Acestea pot include cei mai apropiați rude ale donatorului, care prin lege au dreptul să își revendice proprietatea în cazul decesului acestei persoane.
În ceea ce privește primul caz, interesul părților pentru anularea tranzacției poate fi dictat de dorința de reînregistrare a acesteia - în conformitate cu toate normele legii.
Pentru a face acest lucru, nu este nevoie să mergeți în instanță. Trebuie doar să contactați notarul și să efectuați din nou procedura.
Dar există situații în care una dintre părți dorește să anuleze contractul pentru darul unui apartament din alte motive:
- Natura imaginară a tranzacției, cauzată de dorința donatorului de a acoperi alte modalități de transferare a proprietății sau din alte motive;
- Dătătorul și-a schimbat mintea, hotărând să returneze darul înapoi;
- Donatorul a decis să refuze darul în funcție de orice circumstanțe, în special cele despre care nu știa mai devreme.
În astfel de situații, nulitatea contractului de cadou al unui apartament va fi doar o scuză, dar va permite anularea cadoului dacă se dovedește a fi nesemnificativă.
Termenul de prescripție pentru un acord de cadou discutabil
Singura instanță care recunoaște o afacere este asta. Acest lucru se explică prin faptul că punerea în aplicare a acestor donative conduce la consecințe juridice.
Termenul de prescripție pentru un cadou disputat pentru un apartament este de 1 an și poate fi calculat după cum urmează:
- Din ziua în care persoana a cărei drepturi au fost încălcate ar fi trebuit să învețe sau să afle despre aceasta;
- De la data la care au fost eliminate împrejurările în virtutea cărora au fost încălcate drepturile oricăreia dintre părți sau alte persoane legate de cadou sau partide. De exemplu, procesul de donare a fost efectuat sub presiunea donatorului sau prin comiterea de acte violente împotriva lui. Într-o astfel de situație, perioada de contestare va începe să conteze din momentul în care acest impact încetează.
Acesta nu este singurul exemplu de astfel de circumstanțe. Dacă acestea reprezintă baza recunoașterii contractului de cadouri drept nevalid, reclamantul trebuie să facă dovada existenței lor. În absența dovezilor, această perioadă va fi calculată din ziua următoare celei în care a fost făcut darul.
Suspendarea, întreruperea termenului de prescripție
Această perioadă poate fi suspendată. Acest lucru este posibil datorită unor circumstanțe care împiedică prezentarea cererii de către persoanele interesate instanței. De asemenea, recunoașterea respectului lor trebuie să fie căutată în instanță, iar dacă se întâmplă acest lucru, perioada de prescripție pentru caritate va fi suspendată pentru perioada în care vor dura.
Astfel de circumstanțe pot fi:
- Situație neprevăzută, de urgență;
- Găsirea unui reclamant sau a unui inculpat în serviciul militar, dacă se declară legea marțială;
- Amânarea îndeplinirii obligațiilor contractuale în conformitate cu normele legislative;
- Suspendarea actelor și normelor legii care reglementează raportul juridic dintre reclamant și inculpat.
Aceasta nu este o listă completă a acestor circumstanțe.
Acestea sunt furnizate de Codul civil și depind de situații specifice. Termenul de prescripție pentru contractul de cadou al unui apartament poate fi întrerupt.
Spre deosebire de suspendarea motivelor pentru aceasta, sunt acțiuni ale pârâtului sau ale reclamantului.
Astfel de acțiuni sunt:
- Depunerea cererii către autoritatea judiciară. Aceasta trebuie să fie prezentată autorității competente să conducă cauza relevantă în modul prevăzut de lege;
- Executarea de către respondent a oricăror acțiuni care mărturisesc că recunoaște revendicarea. De exemplu, poate fi o recunoaștere a afirmațiilor reclamantului, documentată.
Cum de a restabili perioada de provocare?
Acest lucru permite legiuitorului, dacă acesta a expirat, dar acest lucru necesită motive întemeiate, iar procedura ar trebui să se desfășoare numai în instanță.
Acestea pot fi:
- Găsirea unui reclamant aflat într-o stare de boală gravă;
- Analfabetismul reclamantului;
- Starea neputincioasă a unei persoane ale cărei drepturi au fost încălcate;
- Rămâneți reclamant într-o călătorie de afaceri lungă, din cauza nevoii de producție.
Poate exista alte motive pentru întreruperea acestei perioade, dar este necesar ca acestea să fie recunoscute de o instanță respectatoare.
Contractul de donare a unui apartament este dificil de contestat, dar dacă există motive întemeiate pentru a face acest lucru, este important să nu pierdeți perioada de prescripție pe care o are.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: