În cadrul ordinului se înțelege dreptul proprietarului de a determina soarta legală a locuințelor - de a vinde, de a face schimb, de a dona etc. În acest caz, transferul de către proprietar a oricăreia dintre cele trei sau toate atribuțiile atribuite unei alte persoane nu-l privează de dreptul de proprietate până la înregistrarea de către stat a transferului de proprietate către o altă persoană.
Proprietarul exercită în mod liber și independent puterile sale, dar nu poate, în același timp, să încalce drepturile și interesele altora. În cazul încălcării drepturilor și libertăților altor cetățeni, se pot impune numai restricții temporare asupra dreptului său de a dispune de locuințe. Cu toate acestea, în perioada de restricții pentru proprietar, drepturile de proprietate și de utilizare a locuințelor sunt reținute. De exemplu, în caz de confiscare a locuințelor, proprietarul în acel moment nu poate numai să dispună de proprietatea sa. Cu toate acestea, această restricție este de natură temporară - de către organismele de corp integral (instanța), dreptul său poate fi restabilit sau va fi privat de proprietate.
Codul civil definește chtosobstvennikami poate bytvse fără excepție, cetățeni ai Federației Ruse, persoanelor și străini apatrizi, precum și cu fața rusă și străină-periodice-yuri. Subiectii dreptului de proprietate, de utilizare și de locuințe de împingere-zheniya din Codul civil RF sunt acum, de asemenea, propria Federația Rusă, subiecte Federația Rusă, așezările urbane și rurale și alte entități municipale, în numele organelor lor de putere Execu-tive.
Numărul și valoarea locuințelor deținute de cetățeni și persoane juridice sunt în prezent nelimitate (articolul 213 alineatul (2) din Codul civil al Federației Ruse). Anterior, legislația civilă și de locuințe existente a permis cetățenilor să dețină doar o singură casă sau un apartament.
1.2. Tipuri de proprietate privată a unei locuințe.
Proprietatea privată este împărțită în așa-numitul individ și general. Aceasta din urmă apare atunci când intrați într-o proprietate asupra unei locuințe neimpozitate a două sau mai multe persoane. Când etomobschaya proprietate apare de cele mai multe ori, atunci când privatizarea de apartamente în total de proprietate comună sau comună, precum și în cazurile în care proprietatea nu poate fi umfla real Leno alocate în natură social, fără a schimba scopul său. Nu există o proprietate comună a unei locuințe, dacă este alcătuită din mai multe părți componente (camere), fiecare având proprietarul acesteia.
Proprietatea comună poate fi comună (fără definirea acțiunilor) și cota (articolul 244 ГК Federația Rusă). Trebuie remarcat în mod special faptul că proprietatea comună apare numai în cazurile specific prevăzute de lege (articolul 244 alineatul (3) din Codul civil al Federației Ruse). În prezent, proprietatea comună poate apărea doar în privatizarea proprietății (art. 2 din Legea RF „Cu privire la privatizarea fondului locativ în Federația Rusă“), achiziționarea de bunuri de către soți (art. 256 din Codul civil) și membrii unui țăran economiei (fermier) ( articolul 257 din Codul civil al Federației Ruse). În toate celelalte cazuri, proprietatea comună apare doar ca capitaluri proprii.
Cu proprietatea comună comună, participanții săi au acțiuni, dar valoarea lor în proprietatea comună nu este determinată în avans și este considerată egală. Acest mod este folosit pentru locuințe cuplu, maritale (dobândite la resurse comune), cu excepția cazului în care se prevede altfel în contractul de căsătorie (art. 256 CP RF). Existența proprietății comune este predeterminată de legăturile personale strânse ale participanților săi. Eliminarea proprietății se realizează prin acordul tuturor participanților la proprietatea comună (articolul 253 din Codul civil al Federației Ruse). Conform invitația coparticipanți în proprietate comună (sub forma unui tratat împărțirea fracțiilor) sau nu se ajunge la un acord (de o instanță), în proprietatea comună poate fi setat să împartă dreptul de proprietate asupra acestor persoane. Dacă selectați o cotă în natură nu este posibilă (de exemplu, evidențiați, de acțiuni într-un apartament studio), fără daune disproporționate în proprietate care iese în evidență proprietarul are dreptul să-l plătească (cu consimțământul acestuia sau prin ordin judecătoresc) valoarea cotei sale de participanți Dru-gimi partajate proprietate sub formă de numerar sumă sau altă compensație (articolul 252 din Codul civil al Federației Ruse).
Proprietatea și utilizarea locuințelor în proprietate comună se realizează prin acordul tuturor participanților. și dacă consimțământul nu este atins, în ordinea stabilită de instanță (articolul 247 din Codul civil al Federației Ruse).
Atunci când înstrăinarea cu titlu gratuit (fără a include o donație) din cota sa de unul dintre participanți în comun proprietatea altor membri au dreptul de a vinde acțiuni de preemptiune la prețul și condițiile în care este vândut, cu excepția de vânzare la licitație publică. Vânzătorul unei acțiuni este obligat să notifice în scris alți participanți la proprietatea comună asupra intenției și condițiilor de vânzare a cotei sale. Refuzul de a cumpăra (în scris sau în mod implicit) sau achiziționarea unei acțiuni trebuie făcută în termen de o lună. În cazul în care dreapta avantajul guvernamental violare de a achiziționa orice altă parte pentru a partaja buna-Ness are dreptul în termen de trei luni pentru a cere în instanță transferul către acesta drepturile și obligațiile cumpărătorului (art. 250 din Codul civil).
Atunci când se analizează disputa pentru a invalida câine-ra case de cumpărare de acțiuni de unul dintre coproprietari instanța trebuie să determine dacă beneficiile-ing cu dreptul de a achiziționa atât vânzători și alți participanți la această property.1.
Proprietatea soților are un statut juridic special. Proprietatea comună a soților este locuința pe care au dobândit-o în timpul căsătoriei - dobândită prin mijloace comune. Bazat pe această formulare, unul dintre soți privatizate de locuințe, care nu este înregistrat în al doilea soț comunitar nu pot fi recunoscute achiziționate în comun din cauza achiziției sale gratuite. În cazul în care unul dintre soți devine o locuință de la o terță parte, celălalt soț dobândește, de asemenea, din titlu la fața locului. Baza pentru apariția dreptului de proprietate asupra primului soț este contractul de vânzare, schimb etc., încheiat cu el cu o terță parte. iar cea de a doua soție a proprietatea acestei locuință rezultă din instrucțiunile directe ale legii (Clauza 1, articolul. 34 din Codul Familiei) privind dreptul de proprietate comună a bunurilor maritale dobândite în timpul căsătoriei. Ghidat de această prevedere a legii, subiecții instituțiilor juridice ale Federației Ruse cu privire la înregistrarea drepturilor la imobiliare și tranzacții cu acestea sunt înregistrate drept (dobândit) matrimonială Proprietatea la sediul la cererea comună a ambilor soți, deși cumpărătorul în contractul de vânzare sau de barter poate servi doar un singur de la soți.
Atunci când achiziționează dreptul de proprietate al unui apartament de cooperare, soți dobândesc dreptul de proprietate comună, în cazul în care cota pentru un apartament de cooperare plătite integral de către proprietatea comună comună a soților. În acest caz, proprietatea comună se naște soți, indiferent de care dintre ele este un membru al HBC, LCD, și, de asemenea acționează la dizolvarea ulterioară a căsătoriei între ele.
Proprietatea fiecăruia dintre soți, dobândită de aceștia înainte de căsătorie, și primită de fiecare în timpul căsătoriei ca dar sau prin moștenire, este proprietatea sa personală. Pentru obligațiile uneia dintre soți, recuperarea poate fi făcută numai pentru propria sa proprietate, precum și pentru cota sa în proprietatea comună (articolul 256 din Codul civil al Federației Ruse).
1.3.Pravosposobnost și capacitatea subiecților de relații juridice de locuințe.
Potrivit art. 19 din Codul civil al cetățeanului (persoană fizică) dobândește drepturi civile, inclusiv dreptul de proprietate a carcasei, în nume propriu, inclusiv numele, prenumele și patronimicul. Având în vedere faptul că intensificarea Lenie numeroase consecințe de drept civil și acțiunile din punct de vedere ZNA-chimyh asociate cu Codul civil al locului post-yannogo sau reședința primară a unui cetățean, indicarea locului de reședință al cetățeanului ca o componentă necesară a oricăror documente (art. 20 din Codul civil). În acest caz, locul de reședință este confirmat printr-o notă privind înregistrarea unui cetățean. Locul de reședință a minorilor, nu care a împlinit vârsta de paisprezece ani, sau persoane sub tutelă, atunci când cunoaște locul de reședință al reprezentanților lor legali - (Art. 20 din Codul civil) dau naștere-lei, părinții sau tutorii adoptivi.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: