Diferența dintre spațiile rezidențiale nerezidențiale
Locațiile rezidențiale, în conformitate cu Codul locativ al Federației Ruse, ar trebui să fie:
- Complet izolat de alte spații.
- Reprezentarea bunurilor imobile.
- Fiți potriviți pentru viață (îndepliniți toate cerințele și standardele aplicabile spațiilor destinate vieții oamenilor).
Ca atare, definiția termenului de "spații nerezidențiale" nu este prevăzută de lege. În astfel de spații, cetățenii nu pot trăi și nu pot face parte din stocul de locuințe care nu sunt.
Persoanele nerezidente includ:
- Direct pe zona propriu-zisă, care poate fi folosită pentru scopul dorit sau pentru a face afaceri (birou, magazin, salon).
- Spații însoțitoare (birouri). De obicei, acestea fac parte din proprietatea comună comună (foaier, coridoare, puncte de control).
Posibilitatea de a folosi apartamentul ca un spațiu nerezidențial fără traducere
La mulți începători de afaceri la un moment dat există o problemă cu căutarea unei premise pentru desfășurarea activității. Închirierea, de regulă, este costisitoare (mai ales în cazul imobilelor comerciale). Se pune întrebarea - este posibil să se folosească un apartament ca un birou fără a fi transferat în spații nerezidențiale?
Ciudat cum pare, acest lucru este permis de legislația actuală. Cu toate acestea, trebuie îndeplinite o serie de condiții:
- Afacerea într-un apartament poate fi condusă exclusiv de proprietarul acestui spațiu de locuit.
- Astfel de activități nu ar trebui, în nici un fel, să afecteze sau să încalce drepturile și interesele altor cetățeni care locuiesc în vecinătate.
- Utilizarea unui apartament ca birou de lucru este permisă numai întreprinzătorilor individuali sau cetățenilor care își desfășoară activitățile profesionale acasă. Acestea din urmă pot include tutori, scriitori, contabili, lucrători la domiciliu, reprezentanți ai profesiilor creative, etc.
Instrucțiuni pas-cu-pas pentru efectuarea procedurii de transfer
Ordinea detaliată a acțiunilor:
- Chiar înainte de etapa de depunere a unui pachet de documente autorităților municipale autorizate să se ocupe de această problemă, este necesar să vizitați ITO pentru a obține un plan de etaj al casei, precum și pașaportul apartamentului în sine. În același timp, trebuie să comandați un proiect de traducere detaliat într-o companie specializată licențiată.
- Apoi, pentru a forma întregul pachet de documente necesare, cu transmiterea ulterioară către organismul autorizat pentru examinare și decizie. Notă importantă: la depunerea documentelor este de dorit să se furnizeze copii notariale ale documentelor pentru un apartament. Va fi posibilă evitarea pierderilor accidentale și a problemelor ulterioare de recuperare.
- Imediat în etapa de depunere a cererii, angajatul organului specializat verifică cu atenție fiecare document prezentat pentru erori sau deficiențe în compilație. Abia după aceea, documentele sunt înregistrate într-un jurnal special, solicitantul primește o chitanță pe mâinile sale pentru primirea ziarelor.
- În plus, proprietarul sediului nu depinde de nimic. În acest stadiu, serviciul care a primit documentele solicită instituțiilor diferite să verifice și să confirme informațiile furnizate. Numai după primirea răspunsurilor la toate solicitările se va lua o decizie finală și va fi emisă o comandă. (Organele decizionale au la dispoziție 45 de zile pentru luarea deciziilor, în care trebuie fie să refuze transferul locuințelor în locații nerezidențiale, fie să dea permisiunea de a face acest lucru).
Ordinea de transfer de locuințe în statutul de bunuri imobiliare comerciale
Prima etapă importantă în transferul spațiilor comerciale în locuințe este pregătirea unui pachet de documente necesare. Exact cât de calitativ, competent și exhaustiv sunt colectate lucrările, în majoritatea covârșitoare a cazurilor, este factorul decisiv în luarea deciziilor de către organismul competent în această privință.
Documente necesare
Dacă cererea nu este depusă de proprietarul apartamentului cu propria sa mână, ci de reprezentantul său, este necesară o împuternicire notarială pentru a reprezenta drepturile și interesele proprietarului sediului.
Lista de mai sus este cea mai completă, dar, din păcate, nu epuizează toate lucrările posibile. Deci, dacă transferul spațiilor de la rezidențiale la nerezidențiale poate necesita o reconstrucție sau reconstrucție a unei părți a casei, organele abilitate pot solicita decizia adunării generale a tuturor proprietarilor (și uneori acordul fiecărui individ) asupra spațiilor clădirii înalte.
Costuri posibile ale traducerii
Cheltuielile-cheie ale proprietarului sunt așteptate la colectarea documentației și înregistrării necesare:
În cazul în care este necesară reamenajarea sau reconstrucția unei premise, cel mai probabil este necesar să se adreseze organelor de specialitate implicate profesional în astfel de întrebări. Ei efectuează complet toate lucrările de la proiectarea proiectului până la organizarea lucrărilor de reparații la cheie. Adevărat, ei iau multe pentru serviciile lor - de la 200 de mii de ruble.
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra spațiilor nerezidențiale
Pentru formalizarea proprietății unei spații nerezidențiale, este necesar să se furnizeze Autorității de Înregistrare:
- Pașaportul original al proprietarului sediului.
- Certificat original de proprietate.
- Protocolul emis de comisie după ce a luat o decizie pozitivă asupra transferului.
- Pașaportul cadastral.
- Declarația formularului stabilit, primirea plății taxei de stat.
După aceea, specialistul în Camera de Înregistrare verifică toate documentele și raportează data primirii noului certificat.
Aceasta este etapa finală a modului de a poseda o premisă deja nelocuită și de a beneficia mai mult de ea. Sau poate pentru a-ți începe propria afacere.
Aspecte legislative privind transferul spațiilor de locuit în spații nerezidențiale
Orice afacere globală și costisitoare este întotdeauna mai bine să începem cu studierea cadrului legislativ. Înainte de începerea procedurilor de transfer de apartamente în spații non-rezidențiale ar trebui să exploreze Codul de locuințe, și anume articolul 22 și 23. În aceste liste condițiile care sunt o barieră pentru a schimba starea de non-rezidențiale rezidențiale:
- Spațiile nerezidențiale trebuie organizate în mod necesar printr-o intrare separată, izolată, care nu creează inconveniente chiriașilor casei.
- O premisă non-rezidențială nu poate fi considerată parte a apartamentului, un fel de cameră. Apartamentul poate deveni în întregime un statut non-rezidențial.
- O zonă rezidențială care nu este deținută de o terță parte poate fi supusă traducerii (de exemplu, este gajată într-o bancă sau închiriată).
- Apartamentul ar trebui să fie situat la primul etaj (sau mai mare, dar o condiție prealabilă este lipsa de spații rezidențiale de jos).
Dacă toate aceste puncte spre spațiul de locuit nu sunt aplicabile, atunci vă puteți pregăti pentru procedura de transfer.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: