Construcția neautorizată (articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse) este o locuință, o altă structură, o construcție sau o altă proprietate imobiliară creată:
• pe o suprafață de teren nealocată în acest scop în modul prevăzut de lege și de alte acte juridice;
• fără obținerea permiselor necesare sau cu încălcarea semnificativă a codurilor și reglementărilor privind urbanismul și construcțiile.
O persoană care a executat o construcție neautorizată nu dobândește un titlu. În consecință, nu poate fi eliminată: vânzarea, oferirea, închirierea, efectuarea altor tranzacții. Dreptul de proprietate, ca regulă generală, la un lucru nou este dobândit de persoana care la fabricat (articolul 218 alineatul (1) din Codul civil al Federației Ruse). Producerea unui lucru nou trebuie să aibă loc cu respectarea legii, de exemplu, normele de urbanism. În plus, terenul pe care sa efectuat construcția ar trebui să aparțină persoanei care a finalizat construcția instalației. Atragem atenția asupra faptului că o construcție neautorizată poate fi considerată nu numai ca o structură rezidențială, ci și ca o construcție, de exemplu, cu scop industrial.
Construcția este un obiect care este creat ca rezultat al construcției. Acesta presupune un anumit grad de completare a procesului de construcție. Construcția este un obiect care este detașat de alte structuri existente pe același teren. Să luăm în considerare un exemplu: o locuință poate fi considerată o structură neautorizată, dacă este un obiect independent față de o structură rezidențială deja construită. De aici este atașată unei case rezidențiale - o clădire, deci nu intră sub incidența articolului 222 din Codul civil al Federației Ruse, care reglementează demolarea construcției neautorizate.
Cum de a stabili faptul de construcție "neautorizate"?
2. Lipsa autorizațiilor necesare. Clădirea este recunoscută ca neautorizată dacă este creată fără obținerea permiselor necesare. De exemplu, permisiunea proprietarului unui teren pentru a efectua construcții pe site-ul său altor persoane (articolul 263 alineatul 1 din Codul civil al Federației Ruse).
Sau lipsa unui permis de construcție. Acesta este un document care confirmă respectarea cerințelor documentației de proiect ale planului urbanistic a terenului și oferind dezvoltator dreptul de a efectua construcția și reconstrucția obiectelor de construcție de capital, precum și repararea acestora (articolul 51 din Codul de RF Urbanism). O autorizație de construire este emisă de un organism administrativ local în locul unui astfel de teren.
3. Nerespectarea normelor și regulilor de urbanism în timpul construcției.
Construcția neautorizată este supusă demolării (st.222 Civil Code) în detrimentul persoanei care a construit-o.
O persoană care a construit o structură neautorizată în conformitate cu articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse are două consecințe:
1. Demolarea construcției neautorizate (completă). Legea civilă nu stabilește perioada de demolare.
2. O persoană care a efectuat o construcție neautorizată nu dobândește proprietatea asupra obiectului. O astfel de persoană nu are dreptul să vândă, să dea, să închirieze, să promită și să efectueze alte acțiuni legate de construcția neautorizată. Articolul 222 din Codul civil nu afectează problema de proprietate asupra materialelor utilizate în construcția de construcții neautorizate. Se decide în conformitate cu normele generale ale Codului civil al Federației Ruse cu privire la dreptul de proprietate. Dacă persoana care a creat clădirea neautorizată își execută demolarea, atunci își păstrează proprietatea asupra materialelor utilizate. Dacă demolarea este efectuată de o altă persoană - are dreptul de a recupera materiale din posesia ilegală a altcuiva.
În acest caz, persoana pentru care se recunoaște dreptul de proprietate asupra clădirii va rambursa persoana care a efectuat costurile de construcție în suma stabilită de instanță. Este imposibilă legalizarea unei construcții neautorizate dacă conservarea acesteia încalcă drepturile și interesele protejate legal ale altor persoane sau amenință viața și sănătatea cetățenilor. Articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse prevede doar o metodă judiciară pentru legalizarea construcției neautorizate.
Două motive pentru dobândirea dreptului de proprietate asupra unei construcții neautorizate:
1. Odată cu construcția de clădiri neautorizate pe terenuri aflate în proprietatea de stat sau proprietate municipală, Codul civil prevede că terenul a fost acordat unei persoane care a efectuat construcții neautorizate în ordinea stabilită. Ordinea de alocare a terenurilor pentru construcția terenului deținut de stat sau proprietate municipală, definite de Codul Funciar al Federației Ruse.
2. să recunoască dreptul de proprietate asupra construcțiilor neautorizate este posibilă, dacă este vorba despre construcția sa pe un teren care este proprietate privată. De exemplu, despre site-ul, care se află în moștenire moștenită de-a lungul vieții. În conformitate cu Codul Funciar, acest drept, dobândit de un cetățean înainte de adoptarea Codului, rămâne.
Sau este o chestiune a site-urilor date în mod constant (fără termene) folosind. Acest drept se acordă prin ordin judecătoresc. Dreptul de a iniția un caz privind legalizarea unei construcții neautorizate este suportat de persoana căreia îi aparține parcela respectivă prin orice drept.
Experții noștri și avocații legali vor legaliza facilitatea. Termen de 40 de zile, costul de 150 000 freca.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: