Revizia casei datorită locuitorilor 30.000-40.000 rub. din apartament
Autoritățile ruse intenționează să oblige proprietarii de apartamente să plătească lunar pentru reparațiile capitale ale clădirilor de apartamente. Motivul este simplu: într-o țară sa acumulat o cantitate mare de locuințe de locuințe dărăpănate și de urgență și nu există suficienți bani pentru ao pune în ordine în bugetele federale și locale.
Reparați în stilul vechi
Acum, este de până la casa de a repara sau nu, în conformitate cu articolul 44 al RF RF, poate exista o întâlnire a proprietarilor. Cetățenii neinteresați rareori îndrăznesc să repare singuri. Unii dintre proprietarii de apartamente primesc în continuare facturi pentru reparații capitale: în 12 regiuni, au început oficial proiecte pilot de a colecta o astfel de plată de la proprietari. Și, potrivit premierului Dmitri Medvedev, revizia este în prezent plătită în 60% din regiunile Federației.
Dreptul de stabilire a mărimii taxei se propune a fi alocat subiecților Federației. Deputații au dezvoltat mai multe opțiuni pentru colectarea plăților. În mod implicit, autoritățile regionale pot aloca economii cetățenilor pe conturile băncilor de stat sau le pot transfera către un operator regional special creat. Cu o schemă centralizată de acumulare, fondurile vor fi cheltuite din boilerul comun mai întâi pentru acele case care se află într-o stare mai proastă. Proprietarii unei clădiri de apartamente au dreptul la adunarea generală să renunțe la schema centralizată și să-și repare singuri casa. Apoi, fondurile trebuie transferate lunar în contul deschis de HOA sau Codul penal al acestei case din banca de stat. Băncile vor fi obligate să aloce bani pentru reparații numai după primirea unui număr de documente - procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor și actul de acceptare a muncii. În plus, proprietarii apartamentelor vor putea să utilizeze economiile acumulate ca o contribuție inițială pentru a primi un împrumut vizat pentru reparații capitale.
Experții intervievați de "Vedomosti" găsesc deficiențe în concept. De exemplu, Irina Gentsler, șeful sectorului de locuințe al Institutului de Economie Urbană, notează: "Autoritățile regionale vor stabili dacă două mecanisme de finanțare fundamental diferite vor avea șanse egale de implementare. Există îndoieli că proprietarii care se acumulează în reparațiile capitale pe conturi separate vor putea solicita drepturi egale pentru a primi subvenții bugetare ". Institutul de Economie Urbană se opune, de asemenea, restricțiilor din lista băncilor, care le va permite să deschidă conturi pentru economii pentru reparații capitale: aceasta va reduce fluxul financiar potențial la modernizarea fondului locativ.
Maxim Ulrich, director general al „PIK-Comfort“, regretă că legea nu oferă societăților de administrare a avea acces la bani lung, „Acum putem obține împrumuturi de la 10% pe an în ruble timp de 5-7 ani, și suntem interesați în rate de 4-6% pe an și termeni de 10-20 de ani ». Valery Lazebny, partener al firmei de avocatură „temeri Avelan“ că legea nu protejează cetățenii de contractori implicați în fraudă firmele revizuire-noaptea și așa mai departe. - "până la falsificarea banală a deciziei adunării generale". garanție suplimentară a fondurilor colectate pentru repararea ar putea servi drept interzicerea plății în avans sau a unei metode de plată în avans funcționează limita de dimensiune contractori, a spus el. Șeful departamentului de management de contabilitate, consultanță fiscală și juridică companie „Finexpertiza“ Nina Kozlova amintește: până în prezent nu este clar dacă guvernul va finaliza angajamentele privind reparațiile capitale de case construite înainte de privatizare.
„În cazul în care un operator regional care se va întâmpla ceva, proprietarii premisele unui mare număr de gospodării care au plătit un operator regional de mai mulți ani, dar al cărei loc de reparare nu este încă atins, din trezoreria subiectului Federației Ruse se va restitui banii cheltuiți pe“ reparații altor oameni „?“ - îl întreabă pe Henchler.
Se deschide și problema cât va fi necesar să se acumuleze proprietarilor sau unui operator regional pentru revizia unei clădiri cu mai multe apartamente. O mare parte va depinde de volumul necesar de lucru și de transparența tarifelor contractorului. Dacă vom proceda din actuala practică de efectuare a reparațiilor capitale în detrimentul Fondului de locuințe și utilități publice pe baza principiului de 95% - statul și 5% - rezidenții, atunci un apartament a dat 30.000-40.000 de ruble. spune Lazebny. Ivan Bunchukov, directorul general al Întreținere Matorin, afirmă că nu toate locuințele rusești vor avea nevoie de o revizuire completă, astfel încât cheltuielile familiilor vor fi în cele mai multe cazuri fezabile. Reparațiile parțiale efectuate de compania sa au costat familiile o medie de 3000-8000 ruble. la un moment dat.
O altă abordare
„În Europa, indiferent de construcția de casa de locuit sau restaurate, a creat un cont special pentru care proprietarii de-a lungul anilor (de exemplu, 20 de ani) retrase din circuitul agricol bani pentru aceste scopuri, - spune Igor Indriksons, gestionarea investițiilor imobiliare, fondatorul portalului de consultanță indriksons.ru. "Dar în Rusia, bani pentru repararea caselor vechi vor fi necesare în 1-3 ani".
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: