Ei aveau de gând să facă o revizie majoră în apartament, iar când a proiectat proiectul, maestrul vă spune că va fi o redezvoltare ilegală? Întrebarea este destul de solvabilă - trebuie doar să respectați acordul în organizațiile autorizate să facă acest lucru. Cu toate acestea, toate lucrările se încadrează în definiția redezvoltării ilegale?
Ce fel de redezvoltare este ilegal?
Răspunsul constă în întrebarea însăși. Ilegale sunt recunoscute:
- Schimbări în spațiul de locuit care fac obiectul unui acord obligatoriu cu autoritățile competente sau interzise în mod expres de lege.
- Acele acțiuni care, deși au fost de acord, dar nu au fost documentate corespunzător. În acest caz, puteți fi obligat să legalizați activitatea efectuată de dvs. înșivă.
Exemple de re-planificare ilegală
Să analizăm în detaliu ce acțiuni pot fi considerate ilegale. De exemplu, ați înlocuit plăcile din baie și ați schimbat conductele de apă și fitingurile.
Reabilitarea neautorizată neautorizată nu poate fi recunoscută:
- înlocuirea plăcilor;
- instalarea de noi instalații sanitare;
- înlocuirea tamplariei și ferestrelor.
Destul de un alt lucru, în cazul în care locuiți la primul etaj și a decis să restricționeze fluxul de apă sau căldură la etajele superioare, instalarea în șapca și complet retezarea ajunge în partea de sus a conductei. Cu toate acestea, chiar suficient pentru a pune robinete, limitarea de alimentare cu apă la alți rezidenți, care ar putea fi considerate reamenajarea ilegale.
Nu va fi ilegal să schimbați configurația și dispunerea dalelor interioare din apartament, dacă acestea nu servesc ca parte a pereților lagărului.
Pentru mai multe informații despre această problemă, vă rugăm să contactați avocații noștri pentru o consultare online.
Ordinea de legitimare
Dacă încălcările comise de dvs. nu reprezintă o amenințare pentru alți rezidenți și nu afectează siguranța clădirii, angajatul Comisiei pentru locuințe poate emite un ordin de coordonare a lucrărilor efectuate. De obicei, acest lucru se face cu explicații detaliate:
- Ce documente trebuie pregătite?
- Unde trebuie să mă ocup de problema reconcilierii reabilitării executate ilegal?
Ordinea de legalizare a reabilitării ilegale este prevăzută în părțile 1 și 2 ale articolului 26 din Codul locuințelor.
- contactați organizația proiectului;
- să comande un nou proiect pentru locuințele schimbate;
- realizează coordonarea proiectelor.
Lista organizațiilor de coordonare este indicată în documentația de proiect. Dacă primiți un refuz, aveți dreptul să solicitați instanței o cerere de coordonare a proiectului pe care l-ați primit.
Dacă decizia este pozitivă, documentele sunt prezentate:
- în Biroul de Expertiză Tehnică (ITO), care face modificările necesare în pașaportul tehnic;
- la Rosreestr, care produce modificările necesare în documentele cadastrale.
Refacerea ilegală într-un apartament ipotecar
Reamenajarea unui apartament într-o ipotecă este direct legată de schimbările în costul locuințelor. Cu toate acestea, legislația privind locuințele și SNiP-urile existente nu au nicio restricție, în special în ceea ce privește apartamentele ipotecare.
Acordați atenție următoarelor aspecte:
- Interzicerea reamenajării poate fi inclusă direct în acordul dumneavoastră ipotecar.
- Unele bănci oferă în mod specific pentru astfel de măsuri restrictive, având propria opinie cu privire la orice acțiuni care servesc drept bază pentru modificarea valorii apartamentului, nu numai în direcția de scădere, cu creșterea prețului, fie.
- Chiar dacă banca nu este împotriva acestor schimbări, ca urmare a căror locuințe va costa mai mult, nu uitați de încă o condiție de relații juridice ipotecare - despre societatea de asigurări. De asemenea, asigurarea ar trebui să dea aprobarea acțiunilor care sunt înaintea dumneavoastră.
- dacă planificați o reamenajare într-un apartament cu ipotecă, studiați cu atenție contractul cu banca și cu compania de asigurări;
- amintiți-vă că la momentul inițierii procesării documentelor pentru reamenajare din momentul încheierii unui contract cu banca trebuie să treacă cel puțin un an;
- trebuie să aveți un certificat de proprietate asupra locuințelor în mâinile dvs.
Dar, chiar dacă aceste condiții sunt îndeplinite, împrumutatul va avea nevoie de consimțământul scris al membrilor adulți ai familiei sale pentru re-planificare. Numai atunci este mai bine:
- Desenați o schiță.
- Trimiteți documente pentru aprobarea reproiectării în ITO.
- Du-te la bancă și să-i coordonezi acțiunile ulterioare.
Detalii despre modul în care puteți legaliza reabilitarea într-un apartament ipotecar, puteți afla din consultarea on-line a avocatului nostru.
Pot vinde un apartament cu o modificare neautorizată?
- în mod independent să plătească o amendă administrativă;
- pentru a readuce apartamentul la fostul său stat;
- dacă este imposibil să se respecte paragraful precedent, să se efectueze toate acțiunile și să se suporte toate costurile asociate cu legalizarea acestei reamenajări.
Desigur, există o posibilitate legală de a evita sancțiunile dacă:
- Refacerea ilegală a fost făcută de fostul proprietar cu mult timp în urmă;
- Modificările aduse nu interferează cu vecinii;
- Modificările efectuate nu reprezintă un risc de securitate pentru clădirea apartamentului.
Cu toate acestea, trebuie să efectuați un set standard de proceduri, conceput pentru a legitima reamenajarea. Prin urmare, atunci când cumpărați o casă, acordați atenție acestei întrebări și cereți proprietarului anterior un pachet de documente cu toate documentele legalizate.
Cumpărătorul care a decis să cumpere un apartament cu o modificare neautorizată va avea ulterior nevoie de:
- Aduceți locuința la fosta ei stare.
- A plăti o amendă administrativă.
Această măsură de impact este legitimă, în ciuda faptului că reabilitarea este efectuată de proprietarul anterior. Dar dacă apartamentul a fost modificat de mult timp și nu interferează cu vecinii, nu se aplică amenzi.
Să adăugăm că achiziționarea unui apartament ipotecar cu o reproiectare ilegală este imposibilă în principiu. În acest caz, banca va cere vânzătorului unei astfel de locuințe să legalizeze toate modificările efectuate în modul prevăzut de lege.
Amenda și consecințele reamenajării ilegale
Dacă acțiunile dvs. nu sunt coordonate cu nimeni, pregătiți-vă:
- la aplicarea măsurilor legale de răspundere sub formă de amenzi;
- pentru a obține o rețetă pentru a aduce locuința în starea inițială. Și va trebui să o faceți singur și pe propria cheltuială.
Din toate cele de mai sus, putem concluziona că această procedură necesită un control strict și o atenție deosebită, așa că aveți grijă și întotdeauna verificați documentele.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: