Acum mulți oameni ne întreabă despre "lisbek", zvonurile despre existența cărora au ajuns la cei mai simpli cititori.
Se constată că informațiile disponibile oamenilor pe această temă sunt destul de contradictorii și, în mare parte, nu corespund cu starea reală a lucrurilor. Anticipând numeroase întrebări, am decis să simplificăm informațiile oferind o imagine completă a acestei forme interesante de proprietate asupra imobilelor.
DISPOZIȚII GENERALE
De regulă, astfel de achiziții implică inițial existența programelor ambalate și corespund locuințelor de serviciu care îndeplinesc condițiile necesare. Cel mai adesea, aceste programe se găsesc în următoarele tipuri de locuințe:
- resedinte turistice - un fel de hotel hibrid si apartament intr-o zona mai mult sau mai putin statiune, precum si in Paris;
- reședințele studențești sunt ca pensiuni de studenți, studiouri mici lângă instituții de învățământ sau în cartiere ieftine din marile orașe;
- reședințele de afaceri sunt, de asemenea, un hibrid al hotelului și al apartamentelor, dotate cu un centru de afaceri și situate, în general, în apropierea aeroporturilor sau a zonelor industriale;
- reședință pentru persoanele în vârstă cu mobilitate limitată este un hibrid al hotelului și al spitalelor, cel mai interesant tip de proprietate din punct de vedere al investiției.
De fapt, lisbekom poate fi orice imobil care îndeplinește condițiile de funcționare. Recent, în această formă au început să vândă clinici și sanatorii. Nu este necesar să existe un program, deși această formă de vânzare organizată simplifică foarte mult operarea.
Avantajele acestui tip de management al proprietatii sunt:
1. Natura juridică:
2. Natura generala:
3. Natura financiară:
- garanții mai puternice ale persoanei juridice, în special în cazul specializării organizației de operare,
- generarea de venituri oficiale în Franța,
- impozitarea în regimul BIC, care dă dreptul la amortizare, în urma căreia taxele (cu excepția TVA) nu trebuie să fie plătite,
- posibilitatea rambursării TVA (după un an de funcționare, pe baza unei declarații din 2033)
La închirierea acestui tip, trebuie îndeplinite următoarele condiții:
- locatarul trebuie să fie o persoană juridică care declară TVA și o taxă profesională (chiria în sine este supusă TVA la o rată de 5,5%),
- chiriașul trebuie să ofere clienților săi 2 din trei servicii: recepție, furnizarea de lenjerie de pat, mic dejun.
Toate bunurile imobiliare au trei faze de viață în raport cu proprietarul: cumpărarea, operarea și vânzarea. Să luăm în considerare fiecare.
CUM SĂ ALEGEȚI O CAZARE COMPLETĂ
Parametrii principali sunt:
- profitabilitatea primului an,
- durata contractului și modul de extindere a acestuia,
- timpul și modalitatea de plată a chiriei,
- indexarea: periodicitatea și tipul indicelui de legare, precum și posibilele sale limite.
- repartizarea costurilor în procesul de exploatare (celebrele articole 605 și 606 din Codul civil);
- distribuirea altor cheltuieli (pentru management, taxe etc.)
Printre concepțiile greșite ale populației, principalul lucru este că mulți cred că TVA nu este plătită la cumpărare. Unii vânzători chiar scriu că TVA este o reducere, care este un nonsens sălbatic. Acest lucru se datorează slabei calificări a vânzătorului, care nu explică faptul că atunci când cumpără este necesar să plătească întreaga sumă și că statul returnează TVA după declarația anuală. Din punct de vedere fizic, este nevoie de cel puțin un an și jumătate.
O atenție deosebită ar trebui acordată organizației de operare, aș recomanda examinarea proiectelor existente și întrebarea despre reputația acesteia.
Să luăm în considerare un exemplu al unei companii bine-cunoscute:
Acestea oferă de obicei turistică reședință c primei marja de 3,5-4%, și indexare pe un indice bun (indicii în ultimul an a divorțat mult, ele sunt foarte diferite și fără o pregătire specială nu le pot spune), dar limitate în intervalul de 1,5% (care cu o inflație anuală de aproximativ 2% nu este nimic mai mult decât o pierdere reală de bani). Mai mult decât atât, proprietarul mutat costurile organizației de management: calitatea de construcție nu au foarte bune, astfel încât, ca și în cazul în care prin accident, după 9 ani de funcționare - exact la sfârșitul contractului de leasing, există o nevoie de reparații majore, iar locatarul nu reînnoi contractul. În plus, fără să știe intenția de a reînnoi contractul, organizația de operare practic nu are grijă să mențină clădirea în stare bună. Drept urmare, proprietarul suportă costuri mari de reparare, probleme la livrare și imposibilitate practică de a vinde fără bani.
De exemplu, înțelegem că circuitul însuși funcționează bine, dar trebuie să alegeți produsul și chiriașul inteligent.
În principiu, nimeni nu te obligă să iei un produs "ambalat", poți aplica acest sistem aproape tuturor locuințelor, atâta timp cât sunt îndeplinite condițiile de mai sus.
Pe hârtie, este la fel și în viață - este mult mai dificil, asa ca ne-am participat la punerea în aplicare a unor astfel de scheme pentru clienții noștri și cu agențiile partenere pentru livrarea sezoniere de case si apartamente în zonele de coastă vor optimiza clienții noștri cu investiția într-o proprietate franceză.
După cum ați înțeles deja, cel mai important lucru atunci când alegeți o locuință în scopul închirierii este lichiditatea sa de închiriere și vânzare. Se bazează pe factori de piață, precum și pe localizare. De exemplu, dacă cumpărați un apartament mic în Nisa, lângă mare, puteți fi siguri că nu va fi dificil să le predați și să le vindeți în orice moment. Dacă apartamentul dvs. este într-un loc pustiu inaccesibil, atunci nu vă pot oferi o garanție a condițiilor bune pentru livrare sau vânzare.
Factorul decisiv al lichidității este disponibilitatea unor locuințe similare în vecinătate și posibilitatea construcției. În acest sens, întreaga Coasta de Azur este, evident, un lichid, și un lider încrezător al pieței imobiliare franceză - este Arcachon Bay (langa Bordeaux) - cel mai prestigios loc de odihnă al burgheziei franceze, vechea stațiune franceză la fel și rezerva națională, care nu da nici o un permis de construcție. Prin urmare, cumpararea unui apartament în acest domeniu, nu putem îndoi pentru un al doilea - aceasta poate fi vândută la orice preț, mai ales britanicii, care au această regiune cu un microclimat unic și stridii extraordinare este deosebit de pofta.
OPERAREA PROPRIETĂȚILOR DE ÎNCHIRIAT
În primul an, TVA plătită este dedusă din suma primită, ceea ce dă un rezultat negativ și generează o rentabilitate de către stat a diferenței. Mai departe, în faza operațională, diferența este pozitivă și este plătită statului trimestrial sub forma a 3 plăți preliminare, iar cea de-a patra.
Luați în considerare toate componentele acestei afaceri mici.
În plus, pentru cei care au un statut profesional.
Statutul profesional obține proprietarul bunurilor donate de închiriat în (care îndeplinește condițiile de mai sus), care are un venit anual de peste 23.000 Euro (inclusiv TVA) și în același timp, înregistrată în registrul societăților. În plus față de cele de mai sus, el are dreptul de a deduce deficitul artificial (din cauza deprecierii) a altor venituri, astfel minimizând în continuare taxele și scutite de impozit pe câștigurile de capital din vânzarea după 5 ani de funcționare. Trebuie remarcat faptul că toate schimburile comerciale în acest mod, proprietatea nu este luată în considerare în determinarea valorii activelor pentru calculul impozitului pe avere.
Valoarea de vânzare a acestei proprietăți se calculează pe baza proprietăților sale financiare. De exemplu, ați terminat-o să amortizeze și vă aduce 1000 de euro pe an. Ați decis să o vindeți, anunțând cumpărătorului că îi va aduce 5%. Prin urmare, primiți fără ambiguitate o sumă de vânzare egală cu 20.000 de euro. În plus, cumpărătorul dvs. obține dreptul la depreciere și, de asemenea, nu va plăti impozite pe întreaga perioadă de amortizare.
Dacă vindeți înainte de expirarea perioadei de amortizare, atunci o parte din TVA returnată trebuie returnată statului sau transferată noului proprietar.
După cum am menționat deja, lisbeek este o oportunitate ideală de a crea un venit stabil pentru o vârstă de pensionare. Prin urmare, trebuie să faceți acest lucru în avans pentru cei care iau un împrumut, astfel încât, până la pensionare, plățile pentru împrumuturi să se fi încheiat și toți banii de la chirie au mers pentru a vă asigura viața confortabilă.
Dacă vă interesează sistemul Lisback, puteți găsi opțiuni interesante în catalogul nostru de oferte
Trimiteți-le prietenilor: