Mulți locuitori din mediul urban visează să trăiască într-o casă de țară. Cu toate acestea, construcția unei case private este o sarcină foarte dificilă, iar motivul nu este numai costurile ridicate. Pentru mulți oameni, dificultatea constă în alegerea de case de design, o varietate de tipuri de lucrări de construcții, un număr mare de proiectare și permise concurente, se confruntă cu riscul de contractori fără scrupule, și așa mai departe. Etc.
Toate temerile sunt pe deplin justificate. Un novice care nu are experiență în domeniul construcțiilor va avea nevoie de ajutorul unui expert: în alegerea unui proiect, în obținerea autorizațiilor, în elaborarea estimărilor. La fiecare etapă a construcției este necesară supravegherea profesională a lucrării.
Lucrări de proiectare
Alegerea proiectului precede orice construcție. Puteți cumpăra un proiect gata realizat. Cu toate acestea, proiectele foarte rar finalizate îndeplinesc pe deplin cerințele unui anumit client. Prin urmare, este adesea comandat un proiect individual, în care sunt luate în considerare toate dorințele clientului.
Dacă clientul nu cunoaște temeinic temele de construcție, va avea nevoie de ajutor pentru a determina mărimea structurii viitoare. În primul rând, zona casei va depinde de numărul de persoane care vor trăi în ea. Poate dura mai multe etaje pentru a obține spațiul de locuit necesar. Acest lucru este valabil mai ales cu o mică bucată de pământ.
În timpul dezvoltării proiectului ia în considerare plasarea unei băi și toaletă în casă, intrarea în casă, numărul de ferestre pentru a atinge valori standard pentru iluminarea casei. Localizarea băii în viitoarea casă va depinde de locul în care va fi amplasat amplasamentul rezervorului septic și a puțului. Intrarea se face cel mai bine din partea de sud, mai ales când se construiesc în regiuni cu ierni reci.
În cazul în care clientul a achiziționat un site cu o cabană și urmează să facă modificări structurii, dacă va revizui, ar putea fi necesar să redacteze un proiect. Construcția sau reconstrucția unei locuințe private trebuie să fie realizată în conformitate cu toate standardele și cerințele specificate în documentația de proiect.
Termeni de construcție
Este mai bine să începeți lucrările de construcții la începutul primăverii, când vremea este suficient de caldă (la o temperatură minimă de noapte de + 5 ° C). Apoi, la dispoziția constructorilor va fi un minim de 4-6 luni pentru ridicarea casei. Calitatea meteo afectează în mod direct calitatea muncii. În plus, în condiții bune de vreme, crește productivitatea și, prin urmare, timpul de construcție este scurtat.
- Nu se recomandă începerea construcției până când nu veți primi permisiunea de a construi o casă privată. Realizarea tuturor lucrărilor de construcție pe parcursul unui sezon este riscantă. Conform standardelor, de exemplu, fundația ar trebui stabilită pentru un an.
- Atunci când construiți o casă din busteni, va fi nevoie de timp pentru a micsora jgheabul asamblat timp de cel puțin șase luni. Prin urmare, trebuie să fiți pregătiți să păstrați obiectul construcției neterminate. Într-un singur sezon pot fi construite numai case prefabricate.
În mod tipic, construcția unei case particulare de la zero până la cheie durează aproximativ un an și jumătate până la doi ani, în funcție de complexitatea și volumul construcției.
Selectarea materialelor
Alegerea materialelor de construcție va depinde în mare măsură de buget, cerințele privind ecologia, proiectarea, calificarea lucrătorilor contractantului. Cele mai frecvente opțiuni sunt:
Case din caramida
Un material popular cu multe avantaje. Principala este durabilitatea clădirii. Casele din caramida sunt puternice, arata atractiv. Dezavantajele pot fi atribuite prețului ridicat atât al materialului, cât și al lucrului cu el. În plus, structura cărămizilor va necesita ridicarea unei fundații puternice, capabilă să reziste unei greutăți mari, ceea ce va duce, de asemenea, la o creștere a estimării costurilor.
Case construite din beton celular sau blocuri de beton spumos.
Opțiunea este benefică în raportul preț / calitate. Betonul din spumă celulară datorită prezenței celor mai mici bule de aer din structură se caracterizează printr-o conductivitate termică scăzută și o greutate redusă, care va economisi lucrările de fundație și izolarea. Dezavantajele sunt că performanța ridicată a unor astfel de unități se realizează numai prin respectarea unei tehnologii de producție destul de complicate, care este posibilă numai în fabrică. Piața materialelor de construcție este inundată cu blocuri de spumă, fabricate în condiții artizanale, cu încălcarea normelor, ceea ce afectează în mod inevitabil calitatea acestora. Dacă clientul a ales acest material, el trebuie să fie sigur de calitatea sa. Numai laboratorul de construcții poate garanta respectarea parametrilor normativi ai rezistenței și conductivității termice.
Diferite structuri prefabricate.
Ca regulă, în această nișă predomină case sau case modulare. Aceasta este cea mai ieftină opțiune de construcție. Designul cu greutate redusă vă permite să economisiți mult pe fundație. O casă de cadre poate fi construită pe o bază la cheie pentru un sezon. Când construiți aceste case, trebuie să determinați cu precizie punctul de rouă pentru pereți. Punctul de rouă în construcții este temperatura la care are loc condensarea vaporilor de apă în aer. Dacă acest parametru este determinat incorect, izolația din pereții ramei va deveni umedă, iar cadrul din lemn însuși va putrezi.
Case din lemn sau case din cherestea.
Poate fi realizată într-o opțiune mai ieftină (din busteni plantați) sau în versiunea de elită (busteni rotunzi sau bare profilate). Casele de lemn sunt bine stabilite și potrivite atât pentru șederea permanentă, cât și pentru odihna sezonieră. Când alegeți acest material de construcție, trebuie să țineți cont de faptul că după asamblarea fasciculului va trebui să dureze cel puțin șase luni înainte de a putea continua construcția.
Case monolitice.
Mai puțin comun datorită tehnologiei destul de complicate a construcției. Pereții zidului sunt turnați cu diferite tipuri de beton direct pe site cu ajutorul pompelor speciale. Înainte de turnarea betonului ar trebui să fie construite cofraje puternice și de înaltă calitate (uneori, este făcut non-demontabil), în conformitate cu calculele de proiectare montat cuști de armare. Construcția monolitică a unei case particulare ar trebui să fie realizată de o organizație care a stăpânit complet această tehnologie și dispune de toate echipamentele necesare.
Trebuie să vă reamintim că orice material de construcție are aspecte și dezavantaje pozitive, la care trebuie să fiți pregătiți. Dar o atenție deosebită ar trebui acordată calității materialelor livrate pe șantier.
Dacă clientul nu are cunoștințe suficiente sau timp pentru un control constant asupra construcției, cea mai bună opțiune pentru el va fi să caute ajutorul specialiștilor. Compania "Expert Systems" este pregătită să ofere servicii în controlul calității materialelor furnizate pentru construcții.
Selectarea unui contractor
Poate că aceasta este alegerea cea mai responsabilă, care ar trebui să facă un om care a decis să-și găsească propria casă. Ca regulă, este mai bine să căutați un antreprenor general. Este o firmă care va întreprinde toate tipurile de lucrări de construcție cu livrarea facilității "la cheie". Este responsabilitatea antreprenorului general să achiziționeze și să livreze materiale de construcție de calitate corespunzătoare site-ului, păstrându-le pe durata contractului.
Desigur, trebuie doar să alegeți o companie bazată pe exemplele de lucrări pe care le-a efectuat mai devreme, este recomandat să citiți recenziile foștilor clienți. Dacă clientul nu are timp să găsească o organizație de construcție sigură, poate încredința alegerea companiei "Expert System". Specialiștii companiei lucrează numai cu contractori de încredere și de încredere, prin urmare clienții noștri sunt complet protejați de lucrări de calitate slabă sau de fraudă.
Elaborarea unei estimări pentru construcție
După elaborarea unui proiect de construcție și selectarea unui antreprenor pentru implementarea acestuia, va trebui să determinați costurile de construire a unei case particulare pe care clientul o așteaptă. Este destul de natural ca orice antreprenor să caute să maximizeze costul estimat al muncii pentru a-și mări profiturile. Estimarea pentru lucrările de construcție este extrem de ridicată. Pentru a face acest lucru, acesta poate include costul de achiziție a materialelor de construcție la prețuri umflate, muncă complet inutilă sau opțiuni mai scumpe pentru executarea lor.
O persoană care nu este înzestrată cu construcția, va fi foarte greu să înțeleagă estimarea, nevoia de lucru, pusă în ea. El nu poate fi sigur că antreprenorul nu și-a supraestimat prețurile în comparație cu piața medie care operează în regiune. Deseori, costul muncii la momentul semnării contractului este mai mare decât cel pe care contractorul la exprimat într-o fază incipientă.
Factorii obiectivi care afectează creșterea costului estimat al construcției:
- proiectarea caselor non-standard;
- soluții arhitecturale complexe;
- adăugând la proiect o loggie, un subsol, o piscină etc .;
- localizarea la distanță a sitului, care afectează creșterea costurilor de transport;
- lipsa electricității și a apei din sector, care va necesita utilizarea generatoarelor și furnizarea apei în rezervoare.
Trebuie amintit faptul că un contractant conștiincios este oferă aproape întotdeauna clienților săi pentru a face anumite modificări ale proiectului (sub rezerva respectării tuturor reglementărilor și cerințelor de securitate), sau utilizarea noilor tehnologii în construcția de case private care reduc costurile, fără a compromite designul și aspectul estetic al clădirii viitorului.
Supravegherea lucrărilor de construcții
Pe întreaga perioadă de construcție este necesar să se mențină un control profesional constant asupra progresului muncii. Erori efectuate în timpul instalării fundației sau ridicării pereților pot duce la cele mai dezastruoase rezultate. La cea mai mică suspiciune, este necesar să se implice laboratoare pentru a confirma calitatea materialelor de construcție utilizate de contractant. Specialiștii „Ekspertsistema“ clienții ajuta să obțineți rapid permisiunea de a construi o casă privată, pregătește toate documentele de construcție necesare, preia toate lucrările de supraveghere a proiectului de construcție, inclusiv inspecția finală de construcție.
Noutăți Inovații în activitatea noastră de azi toate măsurătorile pe obiectele pe care le transporta cu ajutorul moderne de măsurare tridimensională și sistem de proiecție. 3D Disto are capacitatea de a măsura și marca elemente de construcție complexe.
Articole despre supravegherea tehnică Economiile în construcții - o iluzie sau o realitate? Se pare paradoxal: "Plătesc bani pentru a salva"! Dar acesta este exact ceea ce se întâmplă în cazul unei supravegheri tehnice efectuate în mod corespunzător. Care este baza pentru o astfel de încredere? Să începem în ordine.
Întrebări privind supravegherea tehnică (supravegherea tehnică)? Consultanții noștri vă vor răspunde la toate întrebările referitoare la supravegherea tehnică în domeniul construcțiilor, al expertizei în construcții și al prețurilor pentru serviciile noastre. Puteți pune întrebarea dvs. direct pe site în secțiunea "Întrebare-răspuns" sau sunând la specialistul nostru de supervizare tehnică.
(495) 222-19-11
(915) 232-43-83
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: