Construcția unei case private

Construcția unei case private

Prima opțiune este o clădire independentă. Mai degrabă, casa nu este construită în întregime prin propria ei putere - din când în când a angajat interpreți pentru unele lucrări, volumul minim al căruia reprezintă aproximativ o treime din total. Alegerea, căutarea și achiziționarea de materiale de construcție se efectuează de către viitorul proprietar al cabanei în mod independent, prin deplasări către piețe, baze și depozite. Echipamentele și echipamentele necesare sunt închiriate sau cumpărate.







Acum patru decenii, o modalitate similară de construire a dezvoltatorilor privați a fost singura disponibilă din cauza lipsei de alte oportunități. Astăzi, construcția independentă este mai puțin populară, deoarece la cabana moderne există și alte cerințe decât la casa pe teritoriul parteneriatului grădinii. Pe de altă parte, ridicarea unei case cu propriile mâini este, de asemenea, o poziție vitală, împreună cu un copac plantat și un fiu crescut. În plus, lucrul la șantierul de construcții poate fi mutat la un membru al familiei sau la o rudă apropiată care are cunoștințele necesare, dar nu reușește să găsească o utilizare.

Rețineți că, în absența competențelor în domeniul construcțiilor - lipirea de tapet sau pictura ferestrele nu se iau în considerare - să ia pe montajul casei nu ar trebui să fie.

În cazul în care dezvoltatorul este un maistru

Organizatorul proceselor de construcție, angajat în angajarea lucrătorilor și aranjarea, procurarea și livrarea la instalație a materialelor, echipamentelor și mecanismelor de leasing necesare, controlul progresului muncii și calitatea acestora.

rezistență-constructor fizică maistru aplică sau nu au, sau nevoia de ea apare doar ocazional, în același timp, este garantat să fie conștient de tot ceea ce se întâmplă pe site-ul, au informații despre calitatea oricărei lucrări, inclusiv și ascuns. Această opțiune pare similar cu comportamentul de a construi cu propriile lor mâini, dar punerea sa în aplicare necesită o calitate diferită - organizațională. De exemplu, copiii adulți sau a unui client soțul ei a dovedit în funcția de manager de proiect într-o companie mare, dar din anumite motive de muncă nu le potrivi - le oferă poziția de superintendent. În acest caz, disponibilitatea educației în industria construcțiilor nu este în mod necesar, deoarece un nivel suficient de ridicat de motivare și interes în succesul de calificare construcțiilor private este realizabil cu auto-preparare.

Construcția unei case private
Alegerea în favoarea acestei opțiuni este plină de o analiză constantă a problemelor lucrătorilor, adesea chiar și a celor personale, care vor trebui să fie stabilite de către dezvoltator. Același lucru este valabil și pentru situațiile de conflict. Odată cu trecerea construcției, numărul tot mai mare de probleme poate afecta starea psihologică a clientului, poate chiar trebuie să luați pastile de dormit pentru a avea un somn bun.







Printre avantajele acestei opțiuni de construcție se numără o economie deosebit de semnificativă - cu un sfert sau chiar cu o treime, comparativ cu plasarea unei comenzi într-o companie de construcții. Cu toate acestea, este posibil să se obțină aceste fonduri numai din cauza pierderii timpului, a energiei și a sănătății. Dar nu este ușor să faci bani cu cinci zerouri. Într-un cuvânt, dacă dezvoltatorul are suficient timp și nu intenționează să cheltuiască bani în plus, opțiunea de a prelua funcțiile unui superintendent este pe deplin justificată.

Sub un anumit front al muncii - un anumit interpret

Pe criteriile de interes pentru client, se selectează contractantul principal, care este însărcinat cu ridicarea cutiei de clădiri (puteți adăuga mai multe utilități de inginerie). Toate celelalte lucrări sunt distribuite între artiștii angajați. Achiziționarea materialelor și a echipamentelor de construcție este parțial rezolvată de către dezvoltator, parțial încredințată contractorilor, dacă există avantaje în efectuarea achizițiilor pentru lucrările lor de la furnizorii obișnuiți.

Această opțiune de construcție a clădirilor va fi deosebit de acceptabilă în cazul în care clientul acordă cea mai mare atenție finisării și amenajării interioare a casei, iar întrebările sale privind construirea casetei nu sunt fundamentale. Apoi, construcția de clădiri este transferat în jurisdicția unui superintendent profesionist desemnat de compania de construcții și crearea de servicii de inginerie și probleme de proiectare sunt încredințate pentru a separa firmei selectate sau maeștrilor individuale, a cărui control este dezvoltatorul însuși. În această situație, gradul de implicare a clientului în construcții devine mai mult decât întregul complex de lucrări se apropie de finalizare.

Conform punctului de cheltuieli, opțiunea de delegare parțială a aspectelor organizaționale pentru construcții va costa mai mult decât preluarea integrală a funcțiilor unui superintendent. Cu toate acestea, acest mod de realizare a construcțiilor private este cel mai popular printre clienții ruși. Deși unul dintre motivele încetării relațiilor contractuale cu firma de construcții care a efectuat ridicarea cutiei casei sunt dezacordurile acumulate în timpul cooperării.

Complet pentru a evita neînțelegerile dintre client și executanți este imposibil, iar aranjamentele cu noul antreprenor aduc o notă de prospețime relației. În plus, dezvoltatorii se referă adesea la proiectarea și decorarea interioară a casei de țară pentru maeștrii care s-au întâlnit în lucrările de reparații în apartamentele urbane.

Singurul contractor

Opțiunea de a construi „în conjuncție“ este angajarea unui antreprenor general, este pe deplin responsabil pentru toate etapele de construcție - din secțiunea de aspect la finisarea și realizarea lucrărilor de amenajare a teritoriului.

Construcția unei case private
Antreprenorul general se ocupă de aspecte organizaționale, achiziționează materiale și atrage echipamentele necesare și se ocupă de angajarea subcontractanților. Participarea clientului la procesul de construcție este redusă la minim - comunicarea cu reprezentantul responsabil al antreprenorului general și persoana însărcinată cu supravegherea tehnică.

Desigur, aceasta este opțiunea cea mai scumpă de a construi o cabana, este mai scump decât metoda descrisă mai sus, cel puțin 25%. Principalul avantaj - sarcina minimă a problemelor clientului de construcție, ceea ce le permite să dedice mai mult timp pentru afacerea lor de bază, valoarea care este mai mare decât economiile realizate în interpreții auto-căutarea.

Un alt grup de clienți în zona de locuințe private, preferând să construcții „complexe“ - dezvoltatori foarte bogat, pentru care o viață confortabilă într-o prioritate mai mare decât confruntarea periodică cu contractori.

La sfârșit

Fiabilitatea contractantului general selectat trebuie consolidată, altfel întreg proiectul va fi în pericol. Și pariul pe încrederea în domeniul construcțiilor, precum și în orice altă afacere, este o ocupație nesigură. Prin urmare, dezvoltatorul este important să se ia măsuri pentru protejarea investițiilor - pentru a asigura obiectul construit și a angaja un expert terț privind supravegherea tehnică.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: