Eliminarea forțată din locuințe de urgență - în cazul în care apartamentul este deținut, în 2018

Subiecții relațiilor de locuințe din Federația Rusă sunt proprietarii de locuințe, angajatori, organisme de supraveghere și autorități municipale.

Evacuarea din locuința de urgență, produsă forțat, este asigurată de legislația în vigoare:

Toate acțiunile legate de acest eveniment din partea organismelor autorizate se desfășoară într-o anumită ordine și pe motivele reale înregistrate documentate.

Despre confiscarea spațiului de locuit

Eliminarea forțată din locuința de urgență, dacă locuința este deținută, este posibilă numai dacă există motive pentru cele de mai sus.

Procedura de retragere și compensare este stabilită de Codul locativ (FD) al Federației Ruse și de alte acte normative.

În același timp, toate acțiunile legate de eliberarea locațiilor sunt efectuate numai printr-o decizie a sistemului judiciar.

Unde pot vedea registrul de locuințe de urgență? Detalii aici.

Ce spune legea?

În conformitate cu legea, următoarele drepturi și îndatoriri ale cetățenilor sunt furnizate în situații care duc la relocarea forțată sau retragerea spațiului locuibil:

• compensarea nu poate fi făcută pentru o parte a unei locuințe fără consimțământul proprietarului;
• sechestrarea presupune răscumpărarea în detrimentul autorității de stat sau municipale care a luat decizia de a evacua;
• până la încheierea unui acord privind confiscarea sediului, proprietarul îl poate utiliza în scopul propus, însă fondurile investite în această perioadă în reparații, reconstrucții și altele asemenea nu sunt rambursabile;
• reinstalarea fortata a casei de urgenta si alte tipuri de reinstalare pot fi efectuate prin hotarare judecatoreasca, cu conditia ca proprietarul sa fie compensat anterior si in mod egal pentru pierderi si pierderi. Proprietarul are dreptul să utilizeze apartamentul în termen de 6 luni de la rambursare, dar cu condiția ca proprietatea acestuia să nu aibă alte proprietăți rezidențiale;
• valoarea compensației include valoarea de piață a obiectului, ponderea în proprietatea comună, pierderile efective și alte costuri asociate relocalizării;
• proprietarul proprietății de urgență poate primi o altă locuință care va face parte din restituire;
• Proprietarul are dreptul de a aplica pentru reconstrucție sau auto-demolarea a proprietarilor de case în termen de 6 luni de la data primirii notificării privind recunoașterea structurii de urgență și supuse distrugerii sau reorganizare;
• cetățeni care și-au încheiat dreptul de a utiliza adăpost sunt obligați să părăsească sediul de către proprietarul cererii, în caz contrar evacuarea se efectuează în mod forțat de către instanța de judecată;
• proprietarul are dreptul de a solicita eliberarea de locuințe, în cazul în care nu trăiesc în acest moment, membrii familiei sale sau perturba ordinea de utilizare a spațiilor, sau de a permite distrugerea structurii, ceea ce poate duce la o situație de urgență și de a provoca daune unor terțe părți.

Toate acțiunile legate de confiscarea obligatorie a spațiului de locuit trebuie să fie efectuate în conformitate cu procedura stabilită prin lege și printr-o decizie a autorităților judiciare.

Deciziile judiciare pot fi atacate în timp util și în termenul acordat pentru aceasta.

Evacuarea forțată din carcasa de urgență

Instanța poate decide reinstalarea din construcția de locuințe de urgență pe baza unei cereri introduse de statul interesat sau de autoritățile municipale.

Procesul cu proprietarii de proprietate este reglementată de Codul civil Procedură (CPC), LCD și alte acte normative, printre care se numără posibilitatea evacuării forțate numai după rambursarea sumei integrale a proprietarului bunului pierdut.

Dacă apartamentul este deținut

La scoaterea proprietăți imobiliare rezidențiale, care este deținută de o persoană privată sau juridică, este organism este necesar inițiatorul procedurii în avans pentru a rambursa costul integral și pierderile prevăzute de lege.

Eliberarea forțată a apartamentelor de urgență are aceleași consecințe juridice pentru municipalități și serviciile federale ca și retragerea unui teren.

Valoarea restituirii ia în considerare:

• valoarea de piață, inclusiv proprietatea comună într-o clădire de apartamente, împărțită la ponderea spațiilor în suprafața totală;
• pierderile legate de schimbarea domiciliului;
• o taxă pentru utilizarea temporară a altor locuințe;
• costul relocării, căutarea de locuințe și înregistrarea acesteia în proprietate;
• pierderea profitului.

Ca rambursare parțială, proprietarului i se poate oferi un nivel diferit de locuință (pe baza articolului 89 din RF RF), dar cu consimțământul său obligatoriu pentru aceste condiții.

Asigurarea unui alt spațiu de locuit

Pentru a compensa pierderile asociate cu confiscarea spațiului locuibil, legea prevede furnizarea obligatorie de locuințe echivalente sau acoperirea tuturor costurilor asociate achiziției sale.

Locurile echivalente sunt estimate mai întâi la valoarea de piață și, în cazul în care proprietarul nu este de acord cu evaluarea, acesta are dreptul să se adreseze unei examinări independente sau unei instanțe.

În cazul în care proprietarul este de acord să primească în schimbul spațiului de locuit pierdut încă o cameră mai puțin valoroasă, atunci are dreptul de a solicita despăgubiri pentru diferența de echivalent monetar.

Toate costurile asociate cu evacuarea și relocarea sunt contabilizate în același mod ca și pentru compensarea integrală în numerar.

Interesați de condițiile de demolare a locuințelor de urgență? Vezi aici.

Executarea programului

Programul de relocare din spațiul de locuit de urgență prevede următoarea procedură aprobată de legislație:

• luarea deciziilor de către organismul autorizat privind repartizarea casei în structurile de urgență;
• emite un aviz cu privire la starea de urgență a clădirii, la demolarea, reconstrucția sau alte utilizări ale teritoriului;
• notificarea proprietarilor cu privire la hotărârile adoptate cu propunerea de a demola, reconstrui o clădire veche sau construi o clădire nouă în conformitate cu planul urbanistic (proprietarul are la dispoziție 6 luni pentru a lua o decizie);
• dacă proprietarul nu a luat o decizie în termenul stabilit, organismul care a luat decizia de a demola va depune o plângere la autoritățile judiciare;
• prin decizia instanței și evaluarea efectuată de evaluator, proprietarul primește o restituire;
• în cazul refuzului de a elibera apartamentul după operațiunile de mai sus, spațiile sunt libere, atrăgând serviciul executorilor judecătorești.

jurisprudență

Actuala bază legislativă, deși dezvoltată de aproape un deceniu, are totuși o serie de deficiențe, care sunt finalizate prin clarificarea Curții Supreme a Rusiei.

• la momentul actelor de eliberare obligatorie, a devenit clar că persoana împotriva căreia a fost pronunțată hotărârea nu mai era proprietarul, iar proprietatea a fost transferată terților;
• în legătură cu circumstanțele clarificate, evacuarea forțată a fost imposibilă din cauza absenței inculpatului, iar cazul a fost returnat instanței.

Articole similare

• Evacuarea forțată din carcasa de urgență

• Evacuarea din prețul de răscumpărare la domiciliu sau alte locuințe

• Cum să evacueze proprietarul din apartament - la schimbarea, de la locuințe de urgență, fostul

Trimiteți-le prietenilor: