Astfel, există două modalități de evacuare a proprietarului din locuință:
Decizia voluntară de evacuare este confirmată de declarația proprietarului. Pentru a efectua evacuarea forțată, este necesară o decizie a instanței.
Motive juridice
Evacuarea proprietarului din locuință este folosită ca o măsură extremă de responsabilitate. Evacuarea implică încetarea dreptului de a folosi și de a locui în interior.
Pentru a recurge la evacuarea forțată la început, este necesar să privim proprietarul dreptului de proprietate. Acest lucru se poate întâmpla numai în instanță și numai pe motive legale.
Procedura de acțiune
Ordinul de evacuare este stabilit prin art. 75 din Legea privind procedurile de executare. Eliminarea forțată se aplică persoanelor care și-au exprimat dorința de a fi evacuate în mod voluntar.
Procedura de evacuare este obligatorie precedată de un proces, în urma căruia instanța decide asupra evacuării.
Baza pentru evacuare va fi o hotărâre judecătorească și un ordin de executare, care va fi transmisă executivului.
Serviciul executiv, la rândul său, deschide procedura de executare, dar debitorului, căruia ia fost acordată o perioadă pentru executarea voluntară a hotărârii judecătorești (evacuare), este obligatoriu notificată.
În cazul în care baza de alocare sunt obligații de datorie sau din alte motive care necesită vânzarea de locuințe, în paralel, organizează licitația și a organizat licitația.
În cazul în care proprietarul refuză să respecte decizia instanței și să părăsească casa în mod voluntar, executorii judecătorești cu participarea poliției și, în mod evident, să conducă evacuarea forțată a proprietarului și eliberarea apartamentului din profeția lui.
Motive posibile pentru pierderea propriei case
Legea prevede următoarele motive prin care se poate evacua proprietarul din locuința care îi aparține cu pierderea dreptului de proprietate:
- schimbarea dreptului de proprietate;
- datoriile restante;
- încălcarea regulilor de locație ale proprietarului;
- starea de urgență;
- confiscarea terenurilor pentru nevoile statului.
Legea este protejată în mod fiabil de drepturi de proprietate, care, în unele cazuri, îi determină pe proprietar să aibă iluzie permisivă.
Înființarea, odată cu dobândirea dreptului de proprietate, la dreptul de a deține, de a folosi și de a dispune generează responsabilitate și atribuie anumite responsabilități proprietarului.
Nerespectarea acestor obligații legale poate duce la pierderea dreptului de proprietate.
Evacuarea proprietarului din apartament pentru încălcarea drepturilor vecinilor
Încălcarea regulilor din pensiune, care conduce la încălcarea drepturilor vecinilor, constituie baza pentru privarea de dreptul de a locui în locuințe (articolul 293 GK).
Inițiați această procedură pot fi autoritățile locale, la cererea rezidenților. Pentru a face evacuări pe aceste motive, ele trebuie să fie sistematice.
În plus, va fi nevoie de dovezi care să susțină faptele de încălcare.
Încălcările care pot constitui motive pentru evacuare includ:
Încălcarea aspectului, efectuarea de modificări și reparații ilegale
Utilizarea locuinței nu este în scopul propus
implementarea activităților antreprenoriale, localizarea producției, utilizarea locuințelor aflate sub antrepozit (articolul 288 din Codul civil, articolul 17 LC)
Managementul defectuos al locuințelor
deteriorarea, distrugerea rețelelor de inginerie, încălcarea normelor sanitare
Este important. În cazul în care locuința proprietarului este singura, nu poate fi evacuată în niciun caz (articolul 446 ГПК).
La schimbarea proprietarului
Dreptul civil stabilește că transferul drepturilor de proprietate asupra noului proprietar este un motiv suficient pentru a pune capăt dreptului de utilizare.
Cu toate acestea, chiar și în acest caz, evacuarea din apartamentul fostului proprietar, cererea pentru care poate fi adusă de noul proprietar, se face numai în instanță.
În acest caz, Codul Civil va sta pe deplin în partea cumpărătorului, la care drepturile de proprietate, utilizare și dispunere a locuințelor au fost complet transferate (articolul 209 din PCC).
Înregistrarea într-un apartament vândut nu îi conferă proprietarului dreptul de proprietate, pe baza căruia este obligat să elibereze apartamentul în conformitate cu condițiile contractului de vânzare.
Extras din carcasa de urgență
Extorcarea și evacuarea de la locuințele de urgență în dreptul locuințelor reprezintă una dintre cele mai dificile probleme.
Motivul pentru aceasta este că normele legislative prevăzute în lege nu sunt întotdeauna implementate pe deplin în practică.
Locuințele sunt recunoscute ca o situație de urgență dacă:
- mai mult de jumătate din încăperile de locuit din acesta, precum și structurile de sprijin care sunt de bază, se află într-o stare de urgență;
- reprezintă un pericol pentru viață;
- poate provoca prăbușirea.
Este important. Ar trebui avut în vedere faptul că Art. 57 LC determină că reinstalarea de la locuințele de urgență nu este o formă de asigurare a unor condiții de viață mai bune, ci ca o măsură forțată de asigurare a locuințelor.
Dacă cetățenii refuză reinstalarea, municipalitatea va avea dreptul să facă acest lucru cu forța. Decizia de a demola locuințele de urgență este luată de autoritățile locale.
Locuitorii care locuiesc în acesta sunt notificați în prealabil și au dreptul să aleagă următoarele opțiuni:
- Ia de la stat valoarea de răscumpărare a locuințelor.
- Ia o casă nouă.
În ciuda aparentului voluntar în acest caz al proprietarului, unele probleme pot sta în așteptare.
Dacă alegeți, în procesul de implementare, proprietarul va înțelege că, de exemplu, valoarea de răscumpărare a unui apartament este mult mai scăzută decât se aștepta sau dacă locuința care îi este oferită nu-i convine pentru confort, decide să renunțe la alegerea sa.
Organismul de stat angajat în relocarea și demolarea locuințelor de urgență are dreptul de a obliga un cetățean să angajeze acțiunile de mai sus în cadrul unei proceduri judiciare.
Este important. După cum a subliniat Curtea Constituțională, protecția drepturilor proprietarilor ar trebui să se bazeze pe proporționalitate și proporționalitate, asigurând în același timp un echilibru al intereselor între toți participanții la relațiile civile.
Dacă credeți că drepturile dvs. asupra proprietarului sunt încălcate ca urmare a reinstalării de urgență - aceasta este baza pentru a vă adresa instanței.
Să luăm în considerare ambele opțiuni în detaliu:
Primirea valorii de răscumpărare
dacă proprietarul alege o astfel de variantă de reinstalare, va fi plătit costul apartamentului în echivalent de numerar. Procedura de plată este după cum urmează: este încheiat un acord între proprietar și municipalitate, în care trebuie descrise toate nuanțele plății. Valoarea de răscumpărare a locuințelor trebuie să includă costurile suportate de proprietar atunci când cumpără un apartament direct în valoare. Acest acord poate conține condiții în care proprietarului i se va acorda o altă locuință în locul valorii de răscumpărare. Valoarea de răscumpărare poate include profitul pierdut al proprietarului, de exemplu, din livrarea de locuințe în temeiul unui contract de leasing comercial. Valoarea de răscumpărare include și cheltuielile legate de relocarea proprietarului. Înainte de a încheia un acord, este necesar să invitați un expert pentru a avea o idee despre valoarea de piață a acestei locuințe
Obținerea unei locuințe echivalente
în acest caz, se presupune că acesta oferă o locuință care coincide cu pătratul și numărul de camere. Ar trebui să fie amenajat și situat în zona în care a fost locuință, subiectul demolării. Referindu-se la zonă, legiuitorul a avut în vedere suprafața totală a locuințelor, în unele cazuri locuințele furnizate pot avea o zonă rezidențială mai mică în comparație cu demolarea (loggii mari, cămară etc.)
De la un apartament privatizat
Privatizarea implică transferul de locuințe în proprietate privată. Dreptul de a primi un apartament in cazul privatizarii este obtinut de chiriasul apartamentului, care la ocupat cu acordul familiei sociale si membrilor familiei sale.
Ca urmare a procedurii de privatizare, apartamentul devine proprietate privată, care dă propriilor proprietari dreptul de a deține și de a dispune de ele în mod discreționar, astfel încât evitarea proprietarului apartamentului privatizat fără compensarea costurilor sale este imposibilă.
Proprietarul imediat al apartamentului privatizat are dreptul de a priva dreptul de ședere în apartament a oricărui chiriaș care nu are dreptul de proprietate.
Retragerea de la înregistrarea și confiscarea drepturilor de proprietate ale proprietarilor de case este posibilă numai dacă există motive întemeiate pentru care legea prevede.
Pentru neplata utilitatilor
Plata la timp a utilităților este responsabilitatea chiriașilor, așa cum se menționează în Codul locativ (articolul 153).
Proprietarii obligațiilor de plată a plăților de utilități apar simultan cu dreptul de proprietate.
Datoria municipală acumulată poate deveni baza pentru a se aplica instanței pentru recuperarea acesteia.
Legislația privind locuințele (articolul 155) permite posibilitatea perceperii și colectării de penalități pentru plata prematură a unei datorii comunale. Pedeapsa este calculată pentru fiecare zi de întârziere.
În cazul în care debitorul refuză să plătească datoria în mod voluntar sau nu dispune de fonduri suficiente pentru a-l plăti, iar valoarea datoriilor este substanțială, instanța poate exclude din averea debitorului. Printre astfel de proprietate poate fi un apartament.
Astfel, dacă valoarea datoriilor și penalităților municipale este egală sau depășește valoarea cadastrală a unui apartament, acesta poate deveni un obiect de rambursare a datoriilor.
Consecința blocării va fi evacuarea proprietarului din apartament pentru neplată.
O excepție poate fi singura situație prevăzută la art. 446 GIC - dacă locuința în care locuiește proprietarul și familia sa, este singura lor locuință.
Dacă instanța constată că proprietarul sau membrii familiei sale dețin o altă locuință, efectul articolului 446 nu va fi aplicat.
Pentru datoriile bancare
Evacuarea dintr-un apartament pentru datorii bancare apare cel mai adesea în cazurile în care locuințele au făcut obiectul unui credit ipotecar.
O condiție prealabilă pentru orice contract de ipotecă este închiderea în cazurile în care debitorul a întârziat plata datoriei.
Excluderea unui apartament implică rezilierea dreptului de proprietate și, în consecință, dreptul de a utiliza apartamentul (articolul 58 din legea ipotecară).
Legislația privind locuințele și Legea privind ipoteca presupun posibilitatea de a lua chiar și singura locuință de la debitor, dacă este vorba de un credit ipotecar pentru un împrumut restante.
Practica judiciară arată că, în această situație, tribunalele ocupă adesea poziția de creditor și evacuează proprietarii de proprietăți fără a oferi alte locuințe.
proces
După cum arată practica, atunci când ia o decizie de evacuare a proprietarului, instanța ia în considerare toate circumstanțele cauzei, care se pot dovedi semnificative și pot afecta decizia, și anume:
numai dacă dimensiunea sa este semnificativă, iar cea de-a doua parte o poate aduce în fața instanței, instanța poate începe să examineze problema impunerii unei sancțiuni asupra locuinței debitorului, deținută de debitor
Prezența altei proprietăți a debitorului
pe care puteți impune o penalizare (mașină, cabană, casă de țară etc.)
Aparținând debitorului altor locuințe
există un alt loc unde să stați
O atenție deosebită va fi acordată motivului pentru neplata datoriei. În cazul în care instanța constată că aceste motive sunt valabile, este mai probabil ca debitorului să li se acorde o perioadă suplimentară pentru a plăti datoriile, iar proprietatea nu va fi recuperată.
Din motive valabile, puteți include:
Salariul de întârziere
nici o plată la întreprindere
Boală prelungită a debitorului sau a membrilor familiei sale
care a cauzat deșeuri materiale semnificative
Copii sub vârsta, invalizi, pensionari etc.
Lipsa de muncă pentru debitor
dacă este înregistrat la centrul de ocupare a forței de muncă, care, la rândul său, nu-și poate asigura munca
Poziția grea a proprietarului debitorului
cauzate de motivele enumerate mai sus
Aceste fapte, dacă există suficiente dovezi scrise, vor fi cercetate de instanță și luate în considerare atunci când se va lua o decizie.
Documentare obligatorie
Pe baza cerințelor din legislația procesuală, partea care face apel la instanța de judecată cu cererile trebuie să le susțină.
Este deosebit de important ca acest punct să fie în curs de evacuare, deoarece aceste procese necesită privarea locuinței unui cetățean.
Pentru a lua o hotărâre pozitivă în acest caz, instanța nu poate decât dacă există suficiente dovezi care să fie furnizate în deplină conformitate cu legislația procesuală.
Declarația de creanță
Pe baza cerințelor legislației în materie civilă (articolul 28), o cerere de evacuare a proprietarului este înaintată instanței de la domiciliul debitorului.
Eșecul său de a apărea în instanță nu va schimba situația. Strângeți astfel modul în care procesul este puțin probabil să reușească.
Întrucât, după trimiterea citării repetate și a absenței apariției inculpatului fără motive întemeiate, UD va lua în considerare cazul și va emite o decizie de evacuare absentă (articolul 22 din CPC).
Situația debitorului în acest caz se va înrăutăți, deoarece el nu va putea să-și apere interesele în instanță și să conteste motivele evacuării.
Declarația privind revocarea proprietarului din locuință trebuie să îndeplinească cerințele dreptului procedural.
Pretenția constă în mai multe părți:
- numele autorității căreia i-a fost depusă cererea;
- Identificarea datelor reclamantului și inculpatului;
- în cazurile în care reprezentanții participă în numele partidului, datele acestuia sunt indicate, precum și datele documentului care îi acordă dreptul de a acționa în numele patrimoniului și în numele partidului (împuternicire notarială);
- Identificarea datelor de la terțe părți dacă sunt implicate în acest proces
Aceasta implică o evidență a evenimentelor care au necesitat evacuarea în ordine cronologică. Partea motivantă conține și referințe la actualele acte normative, care confirmă poziția
trebuie să conțină creanțe clar formulate
Astfel, după cum arată practica instanței, există destul de multe motive pentru evacuarea proprietarului din locuința sa.
Pentru a se proteja de o astfel de situație, este necesară cunoașterea legii și respectarea strictă a acesteia.
Chiar și proprietarul din zilele noastre poate fi evacuat forțat din apartamentul său. Pentru aceasta, avem nevoie de argumente puternice, iar o astfel de evacuare are loc numai în instanțe.
În ce cazuri este posibil evacuarea proprietarului din locuință, în acest articol sunt examinate motivele evacuării și particularitățile procedurii judiciare de evacuare a proprietarului.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: