SngCredits.ru CISCredit.Ru - împrumuturi, împrumuturi auto, carduri de credit, ipotecă, depozite Versiune completă a site-ului
Cum stabilește banca suma maximă a unui credit ipotecar? Pe ce volum, în medie, și maximul pot împrumuta creditorii atunci când fac ipoteci în băncile rusești? Valoarea fondurilor împrumutate de către o bancă variază, de obicei, de la 50% la 90% din valoarea locuințelor achiziționate de client. Programele maxime ale unor instituții de credit prevăd posibilitatea de a emite 100% din prețul unui apartament sau al unei case particulare. Dar consimțământul băncii cu privire la valoarea reală a unui astfel de împrumut ipotecar este determinat de venitul clientului care îl solicită, de valoarea ratei inițiale și de termenul de rambursare. La luarea unei decizii, angajații băncii iau în considerare și vârsta viitorului împrumutat și valoarea estimată a imobilului rezidențial achiziționat pe piața secundară.
Cum de a determina valoarea ipotecii poate fi calculat?
Luați în considerare cererea pentru un credit ipotecar al unui debitor de vârstă mijlocie. Adică, vârsta lui va fi undeva între 25 și 35 de ani. Acest client poate fi sperat pentru o ipotecă cu o scadență maximă de 30 de ani. La momentul rambursării creditului ipotecar, el va împlini 65 de ani. Aceasta este vârsta medie pentru bănci. Este adevărat că unele instituții de credit o limitează la 60 de ani.
În cazul în care venitul stabil și documentat lunar de 30 de mii de ruble, și fără prezența în întreținere, el poate, fără a aduce la deteriorarea calității pentru a satisface nevoile de bază ale familiei să plătească o plată lunară egală cu o treime din salariul pe care este de 10 de mii de ruble. Vom calcula suma maximă a creditului ipotecar în acest caz.
Dacă în 30 de ani va fi plătit 3,6 milioane de ruble, din care 1,6 milioane de ruble este dobânzi și comisioane, atunci solicitantul unui credit ipotecar poate aștepta ca banca îi va da un maxim de 2 milioane de ruble. Dacă scădem această sumă din valoarea care determină prețul apartamentului, puteți vedea cât de mult debitorul va trebui să plătească viitorul fondurilor sale la creditul ipotecar a fost aprobat de către bancă.
Această sumă va fi plata inițială. Acesta poate fi mult mai mare decât minimul permis de bancă. De exemplu, cu un minim de plată în avans de 20% din prețul de achiziție, apartamentul ar trebui să costă 2,5 milioane de ruble (2 milioane - 80%). Dar, dacă costul de locuințe, de exemplu, 3 milioane, atunci nu va fi necesar să plătească 20%, dar 40%. În caz contrar, ipoteca nu va fi aprobată.
Calculator de credite
Cu câțiva ani mai devreme, solicitanții ipotecare au trebuit să aplice specialiștilor pentru calcularea greșelilor privind ipoteca, care au suportat în mod corespunzător cheltuieli suplimentare. Dar, recent, băncile își întâlnesc clienții mai mult și mai mult. Odată cu apariția internetului, totul a devenit mult mai ușor.
Astăzi, astfel de calcule se pot face independent și complet gratuit cu ajutorul unui calculator electronic ipotecar care poate fi găsit pe site-ul nostru! Există astfel de programe inteligente cu privire la resursele de servicii de ajutor de credit.
Utilizarea ipotecare calculator pentru a calcula cu ușurință plata lunară prin introducerea în ferestrele programului toți parametrii programului ipotecar (costul de locuințe, dimensiunea de plată în jos, rata dobânzii, scadența împrumutului, precum și de asigurare și comisioane mărime). De asemenea, cunoscând suma permisă a unei plăți lunare și toate celelalte date, puteți calcula în ordine inversă valoarea maximă a unui credit ipotecar pe care banca va accepta să o emită cu o astfel de sumă lunară de plată.
Este posibil să crească suma maximă a unui credit ipotecar?
Mulți ruși doresc să știe dacă este posibil să obțină o sumă mai mare din bancă decât suma împrumutului determinată de venitul constant al debitorului? În unele cazuri, puteți. Un astfel de mod este de a atrage co-debitori.
De obicei, banca, atunci când ia o ipotecă la Moscova ia în considerare venitul unei singure persoane sau venitul soților. Dar, în unele bănci, există puncte în programele ipotecare care permit terților să se implice în plata obligațiilor financiare. Aceștia sunt părinți ai soților sau rudelor apropiate. Dar în unele organizații de credit este permis să invite și doar cunoștințe de a participa la contabilitatea veniturilor și semnarea obligațiilor de a plăti împrumutul.
Impact asupra valorii ipotecare evaluată a imobilului
Atunci când cumpără un credit ipotecar în domeniul imobiliar rezidențial pe piața secundară, valoarea maximă a unei ipoteci va fi considerată parte a prețului net din piață al apartamentului și o fracțiune din valoarea sa estimată. Evaluarea este efectuată de o societate de evaluare imobiliară profesională. Și destul de des valoarea estimată este mai mică decât piața și destul de semnificativă.
În acest caz, împrumutatul trebuie să primească un împrumut ipotecar, a cărui sumă nu poate acoperi întregul cost al locuințelor achiziționate. Prin urmare, atunci când faci o ipotecă, trebuie luată în considerare posibilitatea unei astfel de diferențe și, în prealabil, să te gândești unde să luați suma lipsă de bani.
Credite ipotecare la Moscova
În opinia noastră, am selectat cele mai interesante oferte ipotecare din capitală:
- Alfa-Bank emite o ipotecă cu condiții atractive. Toți cetățenii din Rusia, care au împlinit vârsta de 21 de ani, au posibilitatea de a găsi o soluție profitabilă pentru problema locuințelor. Oferind dobânzi de la 12,7% pe an, banca este pregătită să emită suma creditului ipotecar până la maximum 45 de milioane de ruble. În plus față de veniturile ambilor soți, este permis să se țină seama de veniturile suplimentare ale terților.
- Gazprombank a dezvoltat un program special de împrumut ipotecar, care face posibilă achiziționarea de apartamente în cartierul de locuințe din Moscova aflat în construcție. Plata inițială poate fi de cel puțin 15% din costul apartamentului construit. Valoarea ratelor dobânzilor depinde de mărimea primei tranșe și este determinată în intervalul de la 12,45% până la 14,44% pe an. Termenul de ipotecă este de până la 30 de ani.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: