Ministerul Dezvoltării Economice a venit cu modalități de a crește colectarea impozitului funciar de pe parcelele alocate pentru construcția de locuințe. Încuietori care permit dezvoltatorilor să ocolească creșterea ratei de impozitare vor fi închise.
# 8203;
Ministerul Dezvoltării Economice a elaborat un proiect de lege care facilitează sarcina fiscală a dezvoltatorilor care construiesc încet zone destinate locuințelor. Acum, rata impozitului pe teren pe astfel de site-uri este dublată în cazul în care casa nu este construită sau nu înregistrat în termen de trei ani, iar Ministerul Dezvoltării Economice propune prelungirea acestei perioade la cinci ani. De fapt, extinderea acestei perioade de grație va crește venitul real din impozitul pe teren, se așteaptă departamentul. Faptul că proprietarii de terenuri pentru construcția de locuințe folosesc adesea lacune pentru a amâna pe termen nelimitat o creștere fiscală, dar noua lege va bloca o astfel de posibilitate.
Acum, conform Registrului rus, circa 5 # 8239; de milioane de loturi de teren alocate pentru locuințe, facilități fie nu sunt construite sau construite, dar nu sunt înregistrate, spune reprezentantul RBC al Ministerului Dezvoltării Economice. Proprietatea asupra companiilor este acum de aproximativ 58 # 8239; terenuri alocate pentru locuințe, dar care nu au facilități de construcție de capital, și un alt ordin de 141 # 8239; site-uri pentru construcții individuale, a declarat reprezentantul Ministerului Construcțiilor. Astfel de terenuri "inactiv" nu le permite să utilizeze în mod eficient și să umple bugetul, acestea au fost luate în considerare în Ministerul Dezvoltării Economice. Același lucru este spus de reprezentantul Ministerului Construcțiilor.
Reguli noi
Acum toți proprietarii de terenuri care presupun construcția de locuințe plătesc o taxă dublă din momentul înregistrării drepturilor de proprietate asupra terenurilor. Durata durează trei ani, iar coeficientul este dublat - până la 4x. Dacă proprietarul site-ului o construiește mai repede decât în trei ani și va finaliza construcția în această perioadă, atunci jumătate din taxa plătită îi va fi returnată. Acum, Ministerul Dezvoltării Economice propune să se extindă durata ratei duble preferențiale de la trei la cinci ani, pentru dezvoltatorii mari - până la 15 # 8239 ani. Clădirile mari sunt construcția de clădiri cu o suprafață totală mai mare de 500 # 8239; mp m. m sau clădiri individuale și (sau) cu creștere redusă cu o suprafață totală mai mare de 300 # 8239; mp m. m, explică reprezentantul Ministerului Construcțiilor.
Unii proprietari, pentru a se evita plata la o rată de 4x (și continuă să plătească la o rată de 2x) sau înregistrați pe site-ul clădiri auxiliare, sau o dată la trei ani de teren divizat și revinde entitățile sale afiliate și, astfel, amânarea pe termen nelimitat de plată la o rată de 4x, spune o sursă Ministerul Dezvoltării Economice. Proiectul se închide această lacună: transferul de proprietate către terenul altei persoane, asociație sau o secțiune de teren „nu este întreruptă în timpul termenilor“ factori de calcul menționate în proiectul de lege. Cu alte cuvinte, indiferent de operațiunile cu site-ul, dubla rată va fi aplicată pe o perioadă de cinci ani, apoi rata cvadruplă.
Pentru proprietarii de terenuri pentru case particulare și cabane (construcții individuale de locuințe), regulile vor rămâne aceleași: coeficientul de dublă impunere începe să se aplice numai dacă casa nu este construită și înregistrată timp de zece ani.
Ideea de modificare a articolului 396 # 8239; Codul fiscal are două obiective: în primul rând - pentru a împinge la activitățile de proiectare și construcție a acelor jucători profesioniști care au cumpărat terenul în construcție, dar pentru unele # 8209; un motiv sau altul - poate din cauza # 8209; datorită condițiilor pieței - nu aduce proiecte pe piață, spune Dmitry Kotrovsky, partener al companiei de dezvoltare Khimki Group. Al doilea obiectiv - de a crește colectarea taxelor de la proprietarii de terenuri, care a cumpărat terenul care nu sunt destinate să conducă la activitatea ei de construcție, dar pentru a profita de revânzarea terenului, după creșterea valorii sale.
Piața terenurilor este într-adevăr practica de revânzare a terenurilor „în cadrul familiei“, pentru a evita plata impozitului cu un raport mai mare, spune Kotrovsky. Potrivit lui, acest lucru nu este universal practică comună, dar atinge nu doar proprietarii privați de terenuri, proprietari mici, dar, de asemenea, companiile mari, care sunt angajate în clădire. Cu toate acestea, sistemul de schimbare nalogo-impozitare (impozit calculat pe baza valorii cadastrală) au determinat deja multe proprietari pentru a se asigura că limitatorul să păstreze banii „în pământ“, și primul val de eliminare a activelor terenurilor proprietarilor de terenuri de dimensiuni medii deja a trecut, adauga Kotrovsky. El crede că, dacă inițiativa este pusă în aplicare, acest lucru poate duce la intrarea unui nou volum de propuneri pe terenuri care nu prezintă dinamică de prețuri pozitivă acum.
Fenomene de criză
"În timpul crizei, vânzările de locuințe primare în Rusia au scăzut cu aproximativ 30-40%, activitatea dezvoltatorilor a scăzut în mod semnificativ. Multe împrumuturi împrumutate în valută străină, nu construi acum este mai profitabil decât construi, - explică Chemichev. - Dezvoltatorii încearcă să evite creșterea coeficienților asupra impozitului pe teren: iau terenuri pentru construcția de locuințe și apoi modifică utilizarea permisă a site-ului. "
Problema este vorba despre Ministerul Dezvoltării Economice, are mai puțin de a face cu lipsa de grabă privind construcția și înregistrarea obiectelor cu situația economică generală din țară și necesitatea de a reface bugetul, eu sunt sigur că directorul departamentului de evaluare și servicii de consultanță elvețiană Evaluarea în Rusia și CSI Alexei Sergeev.
Nu este faptul că dezvoltatorul, din proprie inițiativă, amână construcția, dar că într-un timp scurt este imposibil să construim un teritoriu mare; este, de asemenea, imposibilă într-o criză, explică Andrei Kirsanov, director general adjunct al companiei de dezvoltare MR Group.
Extinderea perioadei de grație este o inițiativă pozitivă, pentru dezvoltator este o oportunitate de a reduce costurile, spune Grigory Altukhov, director comercial al FGC "Leader". Iar anularea posibilității de a prelungi rata preferențială datorată tranzacțiilor cu terenul, în opinia sa, vizează prevenirea abuzurilor, deși poate provoca o creștere a prețurilor pentru terenuri.
Aceasta este o schimbare pozitivă pe care dezvoltatorii o căuta de mult timp, mai ales că este important ca proiectele pentru dezvoltarea integrată a teritoriilor și proiectele de dezvoltare pentru zonele construite care nu pot fi implementate într-o perioadă scurtă de trei ani, Kirsanov este de acord. "Extinderea perioadei de grație înseamnă reducerea costurilor onorabile ale proiectelor. O astfel de măsură, în special în perioadele de criză, poate ajuta dezvoltatorul să evite falimentul, iar participantul la construcția comună - să nu devină un deținător de interese înșelat ", spune el.
Preț de întrebare
În cazul în care proiectul este acceptat, 5 # 8239; de milioane de loturi de teren alocate pentru construcția de locuințe (conform Registrului rus), va fi necesar în viitorul apropiat, pentru a construi și obiecte pentru a le înregistra, care poate produce anual până la 1.46 # 8239; trilioane de ruble . impozite suplimentare la bugetele regionale, spune Alexei Sergheev.
Acum, proiectul de lege este în curs de dezvoltare, după luarea în considerare de către Ministerul de Finanțe și Ministerul Construcțiilor, textul se poate schimba, spune reprezentantul Ministerului Dezvoltării Economice. Agențiile l-au coordonat în stare de funcționare, însă nu există încă nicio poziție oficială, adaugă sursa RBC Ministerului Dezvoltării Economice. "Aceste măsuri vor permite stimularea proprietarilor de terenuri acordate pentru construcția de locuințe # 8203, sau să le utilizeze în scopul propus sau să includă în cifra de afaceri imobiliare. Versiunea finală a documentului nu a fost încă prezentată Ministerului Construcțiilor. Punctele individuale ale documentului se vor schimba, "confirma reprezentantul Ministerului Construcțiilor. Reprezentantul Ministerului de Finanțe nu a răspuns cererii RBC.
Cu participarea lui Anna Deryabina
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: