Scopul contractului de investiții
Pe lângă investițiile directe în construcții, se fac și investiții în scopul modernizării (reconstrucției) unei proprietăți existente (secțiunea 1, articolul 3 din lege).
Astfel de contracte în sensul larg al cuvântului sunt denumite și contracte de investiții în construcții.
Conform paragrafului 2 al art. 4 din lege, investitorii pot fi împreună cu persoane juridice, organe de stat, administrații locale și persoane fizice.
Acesta oferă, în comparație cu Legea „Cu privire la activitatea de investiții în Federația Rusă sub formă de investiții de capital“ și alte reglementări în domeniul investițiilor nivel sporit de protecție juridică a cetățenilor-consumatori - de la obținerea unei informații complete complete cu privire la produs și producătorul acestuia înainte de a fi cerințe opționale în momentul vânzării bunuri de calitate inadecvată, nerespectarea condițiilor de muncă.
În acest caz, consumatorul are dreptul nu numai să aleagă măsura de protecție a dreptului încălcat, ci și să solicite despăgubirea integrală pentru daune. În temeiul alineatului (2) al art. 13 din Legea „Cu privire la protecția pierderilor consumatorilor, cauzat consumatorului, se rambursează integral de mai sus pedeapsa, în contrast cu regula generală, potrivit căreia, în caz de eșec sau executarea necorespunzătoare a unei pierderi de obligații se compensează în măsura în care nu sunt acoperite de pedeapsă (alin. 1, art 394 din Codul civil al Federației Ruse). În plus, plata plângerii și compensarea daunelor nu îl eliberează pe persoana obligată de îndeplinirea obligației în natură.
Adică este necesar să se concentreze asupra nevoilor personale, familiale, de acasă și de altă natură, care nu au legătură cu implementarea activităților antreprenoriale.
În cazul în care un cetățean finanțează organizației, care încheie un contract de investiții, precum și organizarea, la rândul său, transmite cetățeanului la proprietatea de apartamente construite, iar acest tip de investiție se face un cetățean pentru a satisface, nevoile lor personale de familie, de uz casnic, este necesară soluționarea litigiului în instanță să fie ghidată de Legea Federației Ruse "Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor".
Denumirea contractului, numele părților, contracte precum investiția, participarea la capitalul propriu în construcția de locuințe etc. de regulă, fac din relațiile dintre părți pentru transferul mărfurilor (plate), lucrări (locuințe) sau să furnizeze servicii (pentru a găsi un contractor, furnizor, apartament de proiectare în proprietate, etc.) sau conțin condiții mixte de diverse acorduri. Prin introducerea în astfel de contracte, cetățeni, desigur, urmăresc scopul exclusiv personale sau de uz casnic din achiziționarea de locuințe, mai degrabă decât efectuarea unei afaceri în comun sau să investească fondurile lor. În consecință, relațiile care decurg din astfel de contracte sunt reglementate de legislația privind protecția drepturilor consumatorilor.
Astfel, scopul încheierii unui contract de către investitor dobândește un rol decisiv.
Să ne întoarcem la Legea "Cu privire la activitatea de investiții în Federația Rusă, pusă în aplicare sub formă de investiții de capital". El subliniază că activitatea de investiții vizează "realizarea unui profit și (sau) obținerea unui efect util diferit" (articolul 1).
Ca un astfel de efect util, poate fi luată în considerare satisfacerea nevoilor personale, familiale, de origine și de altă natură. profit Adică nu este singurul scop posibil de investiții, precum și un efect benefic poate fi nerentabil, în sensul literal, dar transporta un rezultat pozitiv pentru investitor, cum ar fi construcția de locuințe pentru propria lor cazare.
La încheierea unui contract de investiții, investitorul ca principal obiectiv final urmărește scopul achiziționării de locuințe. Mai mult decât atât, această locuință poate fi utilizată în viitor atât pentru propria investiție și / sau pentru membrii familiei sale, cât și pentru alte persoane și pentru realizarea profitului.
Nu este nici un secret faptul că locuințele gata făcute se află pe piață cu un ordin de mărime mai mare decât cel în construcție. În cazul în care într-un investitor ulterior decide să pună în aplicare o carcasă gata făcute și transferate investitorului pentru un profit către terți, o astfel de punere în aplicare a proprietății se poate face numai după înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate ale investitorilor în carcasă și pe baza documentului care atestă dreptul de proprietate. Această tranzacție de cumpărare și de vânzare, de schimb, testament cadrul relației de investiții se potrivește nu mai funcționează, deoarece performanța acordului de investiții, până la acceptarea obiectelor incomplete ale activității de investiții sunt împărțite părți de proprietate la contract, și după acceptarea investitorilor și plată (client) desemnat valoarea contractului transferat în proprietatea investitorului, care realizează pe deplin toate atribuțiile proprietarului în legătură cu proprietatea dobândită.
Cu cât este mai apropiat intervalul de timp pentru punerea în funcțiune a casei, cu atât este mai scump locuința. Și, desigur, chiar înainte de livrarea casei în orice moment, investitorul își poate încheia relațiile cu dezvoltatorul, "vânzând" contribuția sa la activitățile de investiții. În acest caz, această realizare poate fi realizată prin cesionarea dreptului de revendicare cu notificarea debitorului.
Domeniul de aplicare al drepturilor transferate nu poate fi niciodată prescris, așa cum este specificat în contractul de cesiune - în acest din urmă caz norma art. 384 Codul civil al Federației Ruse.
Odată cu atribuirea dreptului la întreaga investiție investițională, acordul încetează să mai fie eficient din cauza retragerii investitorului din relația de investiții.
În cazul în care atribuirea în cazul investitorului remunerația Dezvoltatorul nu a făcut complet, care a luat locul lui, cu acordul dezvoltator nou Investitorul cesionarului devine obiectul proprietății partajate comun cu dezvoltatorul în aceeași sumă ca Investitorul cedent anterior, ca până la acceptarea și plata investitorilor lucrările executate, obiectul neterminat al activității de investiții este o proprietate comună a subiecților procesului de investiții. Investitorul, care îndeplinește angajamentul său de a investi, dobândește astfel o miză în proprietatea obiectului în construcție, care este inferior la un nou investitor.
Deci, să rezumăm. Dacă scopul participării cetățenilor la investițiile în construcția de locuințe este unul de consum, nu este legat de extragerea profitului, acesta ar trebui considerat un consumator și, în consecință, va aplica legislația privind protecția consumatorilor. Dacă, la încheierea contractului, o persoană fizică a urmărit inițial scopul obținerii unui profit - Legea nu este aplicabilă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: