contract de investiții de construcții diferă de o participare a contractului de capital în construcția acestor deținători de interese (persoană fizică sau organizație care dorește să achiziționeze un apartament sau un apartament intr-un imobil rezidential nou construit) este implicat în construirea, prin transferul de fonduri companiei de construcții în valoare de costul estimat al unui apartament în această casă.
Acest contract are argumente pro și contra. Deci, în cazul în care deținătorii de interese introduse la etapa inițială de a construi suma totală pentru apartament, contractul trebuie subliniat faptul că, în acest caz, prețul apartamentului, al cărui cost este plătit în costul inițial de construcție, nu poate fi modificată. Astfel, un cetățean are posibilitatea de a cumpăra un apartament la un preț care este semnificativ mai mic decât prețul care va avea același apartament la momentul de finalizare. Cu toate acestea, semnarea unui contract cu o companie de construcții, deținători de interese implică un anumit risc, pentru că există cazuri de așa-numitele „prelungite“, atunci când casa a fost construită de mai mulți ani, și, uneori, înghețe doar de construcție. Întoarceți-vă în acest caz, banii lor sunt foarte dificili. De asemenea, este de multe ori sub numele de brand companiile de construcții ascunde evazioniștilor care colectează bani de la oameni, promițându-le un apartamente de lux minunat în locații prime, și apoi dispar.
Prin urmare, la încheierea investiției de construcție a contractului sau participarea la capital în construcția contractului trebuie să acorde o atenție la documentele juridice ale companiei de construcții (prezența statutului, certificatul de înmatriculare de stat eliberat de autoritatea fiscală, licența pentru activitatea de construcții, etc.), cel mai bun lucru este ca contracte cu firme de construcții bine cunoscute care lucrează pe piața construcțiilor de locuințe mai mult de un an și s-au dovedit a fi parteneri de încredere .
Contractul de investiții în locuințe, precum și contractul de participare la capital în construcții, în conformitate cu art. 25 din Legea nr. 122 nu este supusă înregistrării de stat. Astfel de contracte sunt înregistrate numai dacă fac obiectul unei tranzacții.
În prezent, există o practică judiciară extensivă privind participarea la capital în contracte de construcție și în contractele de investiții în locuințe.
Reforma economică, tranziția către o economie de piață, privatizarea pe scară largă a adus în viața de zi cu zi, impreuna cu rezultate pozitive, noi fenomene negative, printre care există o încălcare a drepturilor cetățenilor pentru achiziționarea de locuințe și construcții de case de apartamente în executarea contractelor, și, prin urmare, creșterea numărului de cetățeni în instanță.
În conformitate cu art. 40 din Constituția Federației Ruse, fiecare are dreptul la locuință. Organele puterii de stat și ale organelor autoguvernării locale încurajează construcția de locuințe, creează condiții pentru exercitarea dreptului la locuință.
Posibilitatea realizării acestui drept prin construirea de locuințe în detrimentul fondurilor proprii ale cetățenilor fără limitarea zonei este stabilită de normele Codului civil al Federației Ruse și de un număr de alte acte legislative.
Noul Cod Civil al Federației Ruse reglementează relațiile apărute în legătură cu încheierea diverselor contracte, inclusiv contracte, care au ca obiect achiziționarea de locuințe în case în construcție.
Studiul practicii a arătat că, în scopul achiziționării spațiilor rezidențiale, cetățenii încheie contracte cu organizațiile, astfel cum sunt prevăzute și care nu sunt prevăzute de lege și de alte acte juridice.
De exemplu, cetățenii contracte cu organizații care atrag bani cetățenilor pentru construcția de clădiri de apartamente, a căror eșec a stat la baza costum, purtand o varietate de titluri: contractant, participarea la capitalul societății în comun de construcție, cu achiziționarea unui apartament pe contracte oneroase, inclusiv participarea la muncă a cetățeanului acționarului, cumpărarea și vânzarea unui apartament cu plata în tranșe, transferul gratuit al apartamentului la proprietate, concesiunea cererii (cesiune) etc.
Potrivit art. 8 din Legea federală „Cu privire la activitatea de investiții în Federația Rusă și sub formă de investiții de capital“, relația dintre subiecții activității de investiții efectuate pe baza unui contract (sau) starea contractului încheiat între ele, în conformitate cu prevederile Codului civil.
În virtutea art. 4 din legea federală menționată, subiecții activităților de investiții realizate sub formă de investiții de capital (denumite în continuare subiecte de activitate de investiții) sunt investitori, clienți, contractori, utilizatori de obiecte de investiții de capital, alte persoane.
În consecință, normele din secțiunea 2, art. 1 și p. 2 din art. 421 din Codul civil al Federației Ruse permite subiecților activității de investiții să încheie un contract așa cum este prevăzut și care nu este prevăzut de lege sau alte acte juridice.
În lipsa legilor privind reglementarea contractelor cu privire la activitățile de investiții, instanțele judecătorești au procedat din conținutul lor, și nu din denumire, evaluând în mod ambiguu natura juridică a tranzacțiilor încheiate.
În virtutea art. 702 din Codul civil în temeiul contractului, una dintre părți (contractantul) se angajează să efectueze pe instrucțiunile unei alte părți (client) o muncă și să treacă rezultatul său la client, clientul este obligat să accepte rezultatul muncii și să plătească pentru el.
Sarcinile contractantului sunt specificate în art. 740 Codul civil. oferind. că contractul de construcție contractantul se angajează să construiască condițiile inițiale ale comenzii clientului un anumit obiect sau de a efectua alte lucrări de construcție, iar clientul este de acord contractantului de a crea condițiile necesare pentru lucru. să accepte rezultatul și să plătească prețul.
O trăsătură distinctivă a oricărei relații între părți cu tipul specificat de contract este că o persoană intră într-o relație juridică pentru construcția apartamentului dvs. direct cu contractantul, compania care efectuează construcția unei case.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: