IMOBILIAREA CA MĂSURI DE BAZĂ, PROBLEME LEGATE DE DATA DE ÎNCEPUT FISCAL SAU CONTABIL
Conform normelor de drept civil la bunul imobil (imobiliare, imobiliare) sunt parcele de teren, subsol, și tot ce este ferm conectat la sol, adică, obiecte, mutați-le fără daune disproporționate în scopul lor, inclusiv clădiri, structuri, obiecte nefinisate constructie.
În ce moment ar trebui să reflecte proprietățile din organizațiile de contabilitate - de la semnarea documentelor primare ce confirmă transferul, achiziționarea, existența unui obiect, sau de la data depunerii documentelor pentru înregistrarea de stat? Cu aceste întrebări, vom încerca să înțelegem acest articol.
Constructii imobiliare.
- Actul de acceptare a obiectului completat (formularul № КС-11);
- Actul de acceptare a comenzii completate de comanda de acceptare (formularul numărul KS-14).
Documentele primare sunt acceptate pentru contabilitate, în cazul în care sunt întocmite conform formularelor conținute în albumele formularelor unificate ale documentației contabile primare. Astfel, pentru a confirma activitatea, organizațiile de construcții sunt obligate să aplice forme unificate de documentație contabilă primară.
Formele de sine stătătoare pot fi de asemenea utilizate, dar numai în prezența unor operațiuni, formele de documente a căror reflecție nu sunt furnizate de albume de forme unificate.
Astfel, din normele Legii nr. 402-FZ rezultă că formele documentelor contabile primare elaborate de organizație independent pot să nu corespundă formelor unificate aprobate. Prin urmare, este posibil ca anumite conflicte să apară în această privință, atât între entitățile comerciale, cât și între ele și organele de stat.
Astfel, clădirile și structurile realizate prin construcții, care au fost prelucrate în conformitate cu procedura stabilită, sunt incluse în activele fixe, care rezultă din paragraful 3.2.2. Regulamentele nr. 160. Baza de creditare este "Acceptarea și transferul activelor fixe".
Pentru înregistrarea documentului de primire a șantierului de construcții, se întocmește "Certificatul de acceptare pentru transferul clădirii (structura)" (Formularul Nr. OC-1a).
În conformitate cu punctul 52 din numărul instrucțiunilor proprietăți 91n metodice, proprietatea care nu este înregistrată în modul stabilit, sunt înregistrate ca active fixe într-un sub-cont separat (de exemplu, sub-cont „proprietate neînregistrat“), în contul 01 „Active fixe“, indiferent dacă , a prezentat documente pentru înregistrarea de stat sau nu.
În mod firesc, în practică, această procedură a provocat o mare controversă între organizațiile și autoritățile fiscale care efectuează audituri ale contribuabililor.
- Costul inițial al facilității a fost complet format și investițiile capitale finalizate;
- instalația a fost pusă în funcțiune (adică a fost emis actul relevant și activitatea a fost efectiv efectuată la fața locului);
- documentele au fost depuse pentru înregistrarea de stat a proprietății asupra obiectului.
Achiziționarea de bunuri imobiliare în baza unui contract de vânzare.
În conformitate cu punctul 31 PBU 6/01 Veniturile și cheltuielile din anularea contabile (inclusiv în cazul unei vânzări) de active fixe sunt înregistrate în evidențele contabile în perioada contabilă la care se referă. Veniturile și cheltuielile din amortizarea mijloacelor fixe din contabilitate sunt supuse creditării în contul de profit și pierdere ca alte venituri și cheltuieli.
Înregistrarea de stat a drepturilor dobândite în temeiul contractului de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare este baza pentru compania de traducere, cumpărătorul activelor proprietății imobiliare în cazul în care condițiile stabilite de PBU 6/01, adică, atunci când obiectul este prezentat într-o stare adecvată pentru utilizare în activitatea organizației și se creează costul inițial.
Transferul proprietății imobiliare în managementul economic.
Dreptul de management economic - este furnizarea de stat și municipale întreprinderi unitare drept limitat de proprietate, de eliminare și de a folosi bunul dat lor, inclusiv dreptul de a primi o parte din profiturile din utilizarea proprietății. De exemplu, în dreptul de gestionare economică organizațiile de locuințe și servicii comunale sunt transferate în domeniul imobiliar, în special, locuințe, comunicații și alte bunuri.
În articol am afirmat deja că, potrivit articolului 131 alineatul (1) din Codul civil al Federației Ruse, dreptul de gestiune economică este supus înregistrării de stat.
Drepturile la proprietatea imobiliară care face obiectul înregistrării de stat în temeiul clauzei 2 a articolului 8 din Codul civil al Federației Ruse decurg din momentul înregistrării drepturilor conexe. Înregistrarea de stat se efectuează în conformitate cu Legea federală nr. 122-FZ.
Dreptul managementului economic sau dreptul de administrare operativă a bunurilor pentru care proprietarul a decis să consolideze o întreprindere unitară sau o instituție care provine din întreprinderea sau instituția din momentul transferului de proprietate, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege și alte acte juridice, sau decizia proprietarului astfel cum este definită în paragraful 1 al articolului 299 din Codul civil.
În acest caz, dreptul de proprietate atribuite întreprinderii unitar privind dreptul de afaceri de către proprietarul bunului, în conformitate cu paragraful 2 al articolului 11 din Legea federală № 161-FZ rezultă din transferul acestor bunuri către întreprinderea unitară, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege federală sau prevăzută de decizia proprietarul transferului de proprietate către o întreprindere unitară.
Astfel, în pregătirea organizării imobiliare în gestionarea operațională a proprietarului bunului, reflectarea în contabilitate de bunuri imobiliare ar trebui să fie la data semnării actului de acceptare și transferul de bunuri imobiliare, mai degrabă decât la data înregistrării de stat a acestor drepturi.
După cum știți, vânzătorul este obligat să plătească impozitul pe vânzări de bunuri (lucrări, servicii) numai cu condiția ca acestea să fie vândute acestora pe teritoriul Rusiei. Articolul descrie modul în care se determină locul realizării lucrărilor (serviciilor) legate de proprietăți imobiliare.
Ce ar trebui persoane singure și vârstnice care doresc mai mult decât să permită o pensie sau alt venit modest? Poate contractul de chirie este ceea ce au nevoie?
În legătură cu reorganizarea sistemului guvernamental al orașului și pentru îmbunătățirea activităților Departamentului de Locuințe și Locuințe din Moscova, Guvernul de la Moscova decide următoarele
Să vorbim despre cum să organizăm un transfer sigur de bani printr-o celulă bancară într-o tranzacție alternativă.
Trimiteți-le prietenilor: