Baza legală pentru acțiunile autorităților este Hotărârea Guvernului de la Moscova 829-pp, adoptată prin modificarea art. 222 din Codul civil. Noua ediție a articolului a permis organelor de stat să demoleze clădirile neautorizate, dacă sunt situate în zone cu condiții speciale (în apropierea rețelelor de inginerie, comunicații etc.), fără o hotărâre judecătorească.
Dar există o contradicție: a samostroem drept considerat doar un singur obiect, al cărui proprietate nu este confirmată de instanța de judecată și nu se reflectă în Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu ea (Unified Registrul de Stat), sau construit pe un teren nu a fost desemnat pentru construcții. Și un număr mare de pavilioane demolate (conform estimărilor noastre, 40-50%) este puțin probabil să fie o clădire neautorizată, la fel ca în mâinile proprietarilor lor au un certificat de înregistrare în Unified registrele Registrul de stat și deciziile judecătorești care confirmă drepturile lor de proprietate. proteja drepturile metodei depinde dacă dreptul de proprietate în Registrul de stat unificat, demolat în cazul în care un obiect sau doar a lovit lista neagră a înregistrat.
Cum au scos piramida?
Drepturile la clădire nu sunt formalizate. Pentru proprietarii clădirii situate în apropierea comunicațiilor, este important să avem timp să o legalizăm prin instanță și să înregistrăm dreptul de proprietate în Registrul unic al întreprinderilor. Acest lucru este scump (o medie de 700.000 de ruble la 10% din costul instalației) și o procedură lungă (în medie de aproximativ un an și jumătate), deoarece va necesita o examinare medico-legală. Cu toate acestea, fără ea, este imposibil să protejăm pavilionul de demolare în viitor. Odată cu intrarea în vigoare a hotărârii judecătorești, este important să se obțină un certificat de proprietate în Rosreestr cât mai curând posibil, deoarece fără înregistrarea dreptului, decizia instanței nu poate garanta protecția necesară.
Drepturile sunt înregistrate, dar pavilionul va demola. Primar pas - un apel la instanța de arbitraj să declare demolarea ilegală decizia este o parte a clădirii dvs., deoarece dreptul de proprietate a contului său și valabilitatea acestora este confirmată de instanța de judecată. În unele cazuri, puteți încerca să dovedească faptul că, de fapt, de comunicare (linii de apă, conducte de gaz, linii electrice și așa mai departe. D.) Lie destul de departe de pavilionul și nu interferează cu orașul. Instanța în astfel de cazuri este de obicei numit de construcție și expertiză tehnică norme și reguli de construcție de construcție adecvate, regulile de utilizare a terenurilor și de dezvoltare, și așa mai departe. D. proprietarul va trebui să dovedească faptul că achiziția de terenuri a fost eliberată o autorizație de construcție nu este structuri temporare, și de capital și că a fost înregistrată în Registrul Unic al Întreprinderilor. Petiția trebuie anexată la cererea de suspendare a acțiunii și interzic demolarea pavilionului. O astfel de declarație este considerată de instanță în termen de o zi, ceea ce o face o apărare eficientă. Petiția trebuie să fie însoțită de o notificare a demolării viitoare, pe care autoritățile sunt obligate să o trimită.
Drepturile sunt înregistrate, dar pavilionul a fost demolat. Deci, trebuie să cereți daune. Din nou, mai întâi trebuie să vă adresați instanței de arbitraj pentru a declara că decizia este ilegală. Proprietarul este obligat să dovedească mărimea prejudiciului și existența unor temeiuri legale pentru construcția de clădiri (certificat de înregistrare, un extras din Registrul de stat unificat), și în cele din urmă, nelegalitatea acțiunilor autorităților. Pentru a dovedi ilegalitatea acțiunilor autorităților documentele necesare care confirmă faptul de demolare (actul de demolare sau de alt document făcute în timpul demolarea structurilor), certificatul de înregistrare a drepturilor de proprietate în Registrul de stat unificat, precum și un certificat care nici o decizie privind recunoașterea construcției instanțelor neautorizate înainte ca ei să nu poată să stea.
Protecția cupelor: modul în care proprietarii au încercat să apere clădirile de la demolare
Dacă instanța recunoaște că municipalitatea a încălcat legea, veți putea solicita despăgubiri, din nou prin instanță. Pierderile sunt împărțite în daune reale și pierderi de profit (mai puține venituri din chirie, de exemplu). Daunele reale sunt determinate de valoarea de piață a clădirii conform raportului evaluatorului. Beneficiul pierdut în aceste cazuri este practic imposibil de colectat. Este necesar să se justifice realitatea posibilității de a obține venituri, precum și relația cauzală dintre pierderi și acțiunile ilegale ale organelor de stat. Termenul limită pentru examinarea acestor cerințe se poate prelungi pentru un an sau mai mult.
Dacă ați trecut prin toate instanțele de instanțele rusești la Curtea Supremă și toate au fost respinse (care durează ani de aproximativ un an și jumătate și nu mai puțin de 1,5 milioane de ruble.), Se aplică Curții Europene a Drepturilor Omului (CEDO). Cu toate acestea, judecând după practici, șansele de a câștiga nu sunt foarte mari.
Trimiteți-le prietenilor: