1). Costul pentru care agenția a reușit să găsească un cumpărător și să vândă ar trebui să fie cunoscut vânzătorului; uneori există o încercare de a ascunde această cifră de la cumpărător.
2). Procura se recomandă să se acorde doar pentru colectarea certificatelor. În tranzacție, vânzătorul este cel mai bine să participe personal.
3). Costul serviciilor variază între 4-5%. Dacă vi se spune mai puțin - apoi ascundeți o sumă mare de la vânzare.
5). În cazul în care documentele de titlu sunt date nu mai mult de 3 ani în urmă, atunci nu va exista nici un impozit pe vânzări.
Dacă documentele sunt primite recent, calculul perioadei este de la această dată, chiar dacă locuiți în acest apartament de mai mulți ani.
În acest caz, putem vorbi despre taxa de la 13% la dimensiune, dar în cazul în care prețul apartamentului pentru mai mult de 1 milion de ruble - plata se calculează din a doua milioane de ruble. De exemplu: un apartament costă 3.500.000 de ruble. Taxa trebuie plătită de la 2.500.000 de ruble.
Cu toate acestea, în cazul în care vânzătorul cumpără proprietăți imobiliare în aceeași perioadă fiscală (adică în același an), atunci această cheltuială este, de asemenea, luată în considerare. Asta este, dacă ați vândut un apartament pentru 5,2 milioane de ruble și ați cumpărat 3 milioane de ruble, atunci impozitul se plătește din profit minus 1 milion de ruble (preferențial):
5 200 000-3 000 000 rub = 2 200 000 ruble. ; minus preferențial 1 milion; Impozitul pe suma de 1,2 milioane de ruble va fi: 1,200,000 ruble x 13% = 156,000 ruble.
Dacă un apartament mai scump este cumpărat după vânzare, sau același, nu va fi nici o taxă, chiar dacă documentele pentru apartament au fost primite recent.
Sunați-ne! Vă doresc mult noroc.
Și vin să cumpere un apartament la Moscova.
Cu stimă,
director general și avocat al agenției imobiliare din Moscova "Century21 Svetly Grad" Elena Borisovna Valeeva,
+7-909-967-92-47.
Rusia, Sankt-Petersburg | recenzii: 2 | Răspunsuri: 7,966
Forțată să corecteze puțin și să o completeze pe draga Elena Borisovna.
1. Când vindeți un apartament și cumpărați un alt apartament în același an la stabilirea bazei de impozitare, costul apartamentului achiziționat din costul vândut, în general, nu este deductibil! Obiectul de impozitare a impozitului pe venitul personal nu este profitul, și anume veniturile obținute din vânzări fără plata cheltuielilor. Singura excepție: Dacă nu ați folosit înainte de această deducere, puteți utiliza deducerea pentru achiziționarea de apartamente (articolul 220 revendicările 2 la revendicarea 1 NC), în valoarea apartamentelor cumpărate, dar nu mai mult de 2 mln Rub.. Această deducere este furnizată independent, inclusiv simultan cu o deducere standard de proprietate de 1 milion de ruble.
În exemplul dat de Elena Borisova, vânzătorul apartamentului pentru 5,2 milioane ruble. atunci când cumpără un apartament pentru 3 milioane de ruble. dacă aveți dreptul la o deducere atunci când cumpărați un apartament, va trebui efectiv să plătiți un impozit pe suma de 5,2 milioane de ruble. - 2 milioane de ruble. - 1 milion de ruble. = 2,2 milioane ruble.
2. În cazul în care apartamentul pe care sunt de vânzare, ați achiziționat anterior, în loc de deducerea standard atunci când acesta este vândut, puteți deduce suma cheltuită anterior să-l cumpere (desigur, în cazul în care această sumă este mai mare de 1 mln. Frecați.)
3. În termen de trei ani, după care vânzarea de apartamente de la impozitare distruge toate începe cu data la care dreptul de proprietate asupra apartamentului sau a unei părți a acestuia, care poate coincide cu data eliberării certificatului de înregistrare de stat a drepturilor, dar poate nu (de exemplu, în cazul în care apartamentul a ajuns la moștenire).
Rusia, Moscova | recenzii: 227 | Răspunsuri: 727
Trebuie să mă întorc la răspuns, deoarece Boris Vladimirovici a făcut inexactități.
1. Din păcate, timp de trei ani, autoritățile noastre fiscale și de înregistrare o analizează din momentul obținerii noilor titularii de titluri! dar nu din momentul apariției dreptului de proprietate. Ca urmare a recomandării dvs., o persoană va fi pur și simplu obligată să dea în judecată și dacă este necesară pentru el?
2. Din fericire, costul apartamentului achiziționat de la costul vândut - este dedus! Dacă, desigur, vorbim despre aceeași perioadă fiscală.
3. Exemplul este dat de mine, nu am abordat problema deducerii din achiziționarea (aceasta este o chestiune separată, deoarece nu este întotdeauna profitabil să facă și dat acest privilegiu, spre deosebire de vânzări, 1 dată în viața mea, să nu ne confunde persoana în consultarea inițială , aceasta este o conversație separată) și a calculat numai impozitul într-o anumită situație. Și taxa va fi exact la fel cum am scris deja.
Vezi art. 220 din Codul fiscal.
Cu stimă,
director general și avocat al agenției imobiliare din Moscova "Century21 Svetly Grad" Elena Borisovna Valeeva,
+7-909-967-92-47.
Rusia, Moscova | recenzii: 227 | Răspunsuri: 727
Forțat să corecteze respectatul Boris Vladimirovici.
1. Costul apartamentului achiziționat la calcularea impozitului este dedus!
2. Deducerea pentru achiziționarea nu am spus un cuvânt, pentru că întrebarea nu era asta, și pentru că nu este întotdeauna profitabil să facă, tocmai pentru că acest privilegiu este dat, spre deosebire de prestații în vânzarea, o dată în viață! Taxa din exemplul pe care îl dau va fi exact suma pe care am scris-o.
3. Fluxul de trei ani, din păcate, autoritățile noastre fiscale și de înregistrare sunt tratate exact așa cum am descris: de la primirea de noi titulari! Și nu de la apariția de proprietate (deși acest lucru ar fi mai logic).
4. Dacă persoana care a pus întrebarea nu ia în considerare tot ceea ce am scris, el va plăti pur și simplu un preț scump pentru acest lucru sau va merge în instanță, dovedind mai logic. Din păcate, aceasta este practica.
Cu stimă,
director general și avocat al agenției imobiliare din Moscova "Century21 Svetly Grad" Elena Borisovna Valeeva,
+7-909-967-92-47.
Rusia, Sankt-Petersburg | recenzii: 2 | Răspunsuri: 7,966
Elena Borisovna, ultimul tău post este adresat aici, așa cum o înțeleg, nu celui care îl întreabă, ci pentru mine, de aceea vă răspund. În ceea ce privește aspectele serioase, trebuie să răspund public și pe punctele:
1. Desigur, în astfel de cazuri este necesar să acționăm în judecată, în loc să plătim sute de mii de ruble în impozite! În plus, în practică înainte de proces vine foarte rar. De obicei, în astfel de cazuri, inspectorul solicită, solicită documente care confirmă apariția dreptului de proprietate înainte de data specificată în certificatul de drept, iar acest lucru se termină.
2. Elena, nu persistă, vă rugăm, din greșeală lui: atunci când este vorba de impozitul pe venitul personal, o persoană fizică, non-IP, la determinarea valorii bazei de impozitare a achizițiilor în aceeași perioadă fiscală alte apartamente nu sunt deduse din prețul de vânzare! Nu înșelați pe oameni!
Se poate deduce numai prețul de achiziție al acelui apartament, care a fost vândut în loc de o deducere de 1 milion de ruble.
Citiți, în sfârșit, cu atenție p. 1, paragraful 1 al art. 220 TC.
3. Aplicarea deducerii prevăzută în sub-clauza 2 clauza 1 din art. 220 NK - singura posibilitate legitimă de a lua în considerare o parte din costul apartamentului achiziționat atunci când se impozitează venitul din vânzarea unui alt apartament.
Pe baza celor de mai sus, declar din nou - calculul dvs. nu este corect!
Rusia, Moscova | recenzii: 227 | Răspunsuri: 727
Încă o dată, repet cel mai important lucru - costul unui apartament achiziționat din valoarea vândută - este dedus! Dacă, desigur, vorbim despre aceeași perioadă fiscală.
Cu stimă,
director general și avocat al agenției imobiliare din Moscova "Century21 Svetly Grad" Elena Borisovna Valeeva,
+7-909-967-92-47.
Rusia, Moscova | recenzii: 227 | Răspunsuri: 727
Nu știu unde a venit răspunsul meu, nu voi repeta, voi confirma din nou: în corectitudinea calculului din exemplul meu, sunt sigur. Această poziție a fost confirmată în repetate rânduri de reprezentanții autorităților fiscale.
Cu stimă,
director general și avocat al agenției imobiliare din Moscova "Century21 Svetly Grad" Elena Borisovna Valeeva,
+7-909-967-92-47.
Rusia, Moscova | recenzii: 227 | Răspunsuri: 727
Nu știu unde a venit răspunsul meu, nu voi repeta, voi confirma din nou: în corectitudinea calculului din exemplul meu, sunt sigur. Această poziție a fost confirmată în repetate rânduri de reprezentanții autorităților fiscale.
Cu stimă,
director general și avocat al agenției imobiliare din Moscova "Century21 Svetly Grad" Elena Borisovna Valeeva,
+7-909-967-92-47.
Articole similare
-
Ce procentaj are un agent imobiliar pentru vânzarea unui apartament, creditorul-2019
-
Ce procent real din tranzacție ar trebui să ia agenții imobiliari
Trimiteți-le prietenilor: