Dragostea sa terminat, te-ai despărțit ca niște nave în mare. Situația este mai mult decât banală. Dar ce să faci dacă împreună nu numai că ai reușit să treci prin toate relele și bucuriile de a trăi împreună, dar și ai luat un apartament într-un credit ipotecar. Cum să tratăm imobilul achiziționat și ce trebuie făcut în primul rând pentru a evita problemele în viitor?
În primul rând: informăm despre întreaga bancă
fotografie de pe site: aliementy.ru
Expertii recomanda: ar trebui sa incepeti de la inceput, si anume - organizatia de credit cu care sunteti conectat. Debitorul este obligat să spună despre situația actuală - să notifice băncii că celula societății sa dezintegrat.
De ce este necesar acest stadiu? În condițiile legii, sunteți obligat să puneți instituția de credit în cunoștință dacă aveți o situație financiară. Un divorț este cazul atunci când venitul încetează să mai fie comun.
Nu vă fie teamă că banca nu vă va întâlni - organizația este profitabilă atunci când împrumutatul continuă să plătească și nu atunci când fluxul de numerar se oprește. Soluționarea situației ar trebui să fie principala dvs. afacere pentru prima perioadă.
Și dacă sunteți obligat să "plătiți datoriile" și în cel mai scurt timp posibil? Este posibil acest lucru?
- Teoretic, da, este posibil. O instituție de credit are dreptul să solicite împrumutatului să plătească înainte de termenul limită. Acest lucru se întâmplă atunci când garanțiile de returnare se schimbă - nu spre bine.
- De ce divorțul se încadrează în această definiție? Numărul de proprietari este diferit, proprietatea imobiliară este împărțită, poate și apariția unui nou debitor, care nu poate obține suma corectă lunar în ceea ce privește poziția financiară. Toate acestea influențează decizia băncii.
- Aceasta este o teorie, dar cum rămâne cu practica? Deși nu s-au efectuat astfel de studii, înseamnă că riscurile debitorului sunt minime.
Fiți pregătiți pentru interogatoriu - puteți fi întrebat cine va plăti datoria, cum vor fi împărțite taxele pentru plata sumei alocate.
Ce se întâmplă dacă nu informați instituția de credit despre divorțul dvs. la timp? Așteptați intervenția instanței. O examinare a litigiilor privind divizarea proprietății este direct legată de apelul adresat băncilor - terților în cazul respectiv. Schimbarea contractului fără consimțământul lor nu este posibilă - astfel încât afacerea dvs. să fie notificată și răspunsul lor - să răspundă.
Cum de a împărți un apartament într-un credit ipotecar într-un divorț: profitabil și corect
Vrei să rezolvi situația în mod pașnic și pe cale amiabilă - în acest caz, trebuie doar să găsești mijloacele pentru rambursarea anticipată a datoriei și să o faci. Deci, vă veți salva, iar a doua jumătate (deși fosta) din procedurile cu instituția de credit.
Ce să faci după asta? Dacă doriți, vindeți proprietatea și împărțiți banii.
De exemplu: cuplul sa despărțit, dar a existat un apartament, luat într-o ipotecă. Pentru a coborî cu un mic sânge, foștii soți au vândut mașina. Spațiul de locuit a fost vândut în siguranță, iar doi odnushki au cumpărat veniturile. Simplu și profitabil pentru toată lumea.
Cu toate acestea, această opțiune este ideal, în viață totul nu este atât de roz. Ca o regulă, suma care este cerută de ei, debitorii pur și simplu nu. Exitul este de a plăti banca în continuare. Dar cum?
- Opțiunea unu - un apartament "prost"
Doriți să plecați fără a vă împovărați cu taxe lunare? Încercați să vindeți proprietăți imobiliare, să primiți bani pentru a achita împrumutul și să împărțiți echilibrul în mod egal. Sună bine, dar, de fapt, această opțiune este una dintre cele mai dificile, pentru că mai întâi trebuie să fiți de acord cu procedura de vânzare cu banca, apoi să găsiți un cumpărător. Este puțin probabil să găsești pe cineva care dorește să-ți ia datoriile. Și băncile sunt reticente în a emite un permis pentru astfel de acțiuni.
fotografie de pe site: sia.ru
Deci, ați decis să continuați să rambursați împrumutul în mod regulat cu eforturi comune. În acest caz, atât soțul, cât și soția dobândesc o parte din dreptul de proprietate asupra spațiului de locuit, iar plățile se vor face în valoare care va fi proporțională cu cota alocată. Ce ar trebui să fac în acest caz? Trebuie să vă adresați instanței, după ce ați depus o acțiune de divizare, dar nu pe proprietate, ci pe datorie și pe rata dobânzii, pe baza acordului pe care l-ați semnat cu instituția de credit. În cazul în care unul dintre soți pentru orice motiv încetează să mai plătească (de exemplu, de a primi un handicap și va pierde locul de muncă din motive de sănătate, își vor pierde locurile de muncă din cauza reducerilor), datoria va fi rambursat de altă parte - și vice-versa. În același timp, aveți dreptul de a solicita despăgubiri, dacă plătiți în mod regulat contribuții.
- Varianta a doua - drumul va stăpâni drumul
Acest lucru este diametral opus situației în cazul în care plata datoriilor pe un credit ipotecar după divorț soți doar o singură persoană - în favoarea sa debitorul refuză să doua că, și eliberează din urmă de răspundere în continuare. Această opțiune este benefică, dacă faceți întreaga sumă imediat nu funcționează, precum și vinde spațiul de locuit. Dar decizia este pentru bancă. Această reînregistrare este posibilă numai dacă debitorul poate efectua plăți lunare. În același timp, organizația de credit are dreptul de a vă percepe o comisionă - cel mai adesea aceasta este de 0,5-1% din soldul care trebuie dat.
Iată cum împărțirea unui apartament într-un credit ipotecar poate avea loc în timpul unui divorț. Cu toate acestea, acest lucru este departe de toate opțiunile posibile. Alte cazuri vor fi descrise ulterior.
Este posibil să acționați în judecată pentru ce plătiți?
Evenimentele se pot dezvolta după cum urmează: soțul și soția sunt co-debitori. S-au despărțit, după care soția a decis că plata datoriilor nu era o afacere. Refuzând să plătească împrumutul, ea a pus-o pe fosta soție în fața faptului: va da toți banii în pace.
Întrebarea este naturală: poate un om să dea în judecată pentru a intra în apartament un apartament care ia aproximativ jumătate din salariul său în fiecare lună?
Se pare că sunt posibile numai următoarele opțiuni:
- Secțiunea de proprietăți imobiliare pentru acțiuni egale.
- Pretenția soției de despăgubire pentru totdeauna că ea nu a fost implicată în plata datoriilor.
fotografie de pe site-ul: Dolgi-net.ru
Deci, dacă unul dintre foștii soți, co-debitori a refuzat să plătească ipoteca în caz de divorț, pentru a profita de un apartament nu va funcționa, chiar dacă plătiți în mod regulat contribuții pentru ea - încă jumătate din locuințe primește cel care a scăpat în condiții de siguranță robie.
Problema copiilor și soluția sa
Dacă trebuie să împărțiți o casă care a devenit o casă nu numai pentru soț și soție, ci și pentru copilul lor, decizia instanței este cel mai adesea pe partea mamei. În acest caz, ea primește o mare parte. În același timp, obligațiile de plată rămân aceleași: suma contribuțiilor este aceeași. Cu toate acestea, mamele pot merge pentru a satisface (reducerea cuantumului de plăți), în cazul în care există motive:
- pierderea temporară a capacității de muncă pentru sarcină și naștere;
- deteriorarea sănătății, fără muncă.
Acest lucru este posibil numai dacă banca este de acord cu o astfel de disproporție. De multe ori, pentru a rambursa datoria utiliza fondurile din capitalul-mamă. În același timp, acțiunile din apartament sunt alocate nu numai soților, dar și copilului.
Ipoteca contractorilor militari
fotografie de pe site: pfj.ru
În acest caz, legile menționate anterior sunt anulate, deoarece responsabilitatea pentru rambursarea împrumutului este asumată de Ministerul Apărării al țării, și nu de soț. Este deosebit de dificil de separat astfel de bunuri imobile, deoarece:
- Principala cerință a instanțelor este alocarea unor părți egale, ceea ce este imposibil în practică.
- Adesea, atunci când cumpără o locuință militară într-o ipotecă, banca insistă asupra semnării unui contract de căsătorie, în care este scris în alb și negru faptul că apartamentul intră în proprietatea împrumutatului - angajatul.
- Nu este posibilă reînnoirea contractului semnat.
- În încheierea acordului cu banca, doar participă militarii (fără soț / soție).
Dacă relația nu a fost legalizată
Un alt scenariu este că apartamentul ipotecare, dar partajați-l într-un divorț este neclară, deoarece la momentul sesizării unei instituții de credit acum fostul soț și soție nu au fost încă căsătorit.
Viața comună nu a funcționat, iar apoi există datorii. Apropo, cine este responsabil pentru plata acestor datorii? Conform hotărârii judecătorești, o singură parte va plăti, iar a doua parte are dreptul de a solicita despăgubiri. Care este corect, deoarece un soț este încă proprietarul, în timp ce celălalt nu poate pretinde nici o cotă mai mică.
O altă opțiune: apartamentul a fost cumpărat de un tip - înainte de înregistrarea relației. El a plătit prima tranșă pentru un odnushku în LC nou construit, a semnat un contract de împrumut ipotecar. Apoi, doi ani mai târziu, sa căsătorit, apoi a preluat dreptul de proprietate. După ce a început divorțul, fosta soție a cerut 50% din plățile care au fost făcute în timpul vieții comune, iar 50% din prima tranșă, deoarece contractul de vânzare și cumpărare formală a fost semnat după căsătorie.
În acest caz, decizia rămâne în fața instanței. El decide ce compensare ar trebui să fie și determină în ce măsură fiecare parte poate conta. Totul depinde de câți bani au fost plătiți înainte de înregistrarea relației și după ea.
Un alt caz - achiziționarea de bunuri imobiliare în căsătorie, dar pe fondurile care au fost primite:
- după vânzarea altei locuințe achiziționate înainte de înregistrarea relației;
- prin moștenire;
- ca dar al unui soț.
Proprietarul, care a confirmat acest fapt în instanță, poate conta pe faptul că va reduce cota din împrumut.
În acest articol, am răspuns la întrebarea cum este împărțit un divorț într-un apartament luat într-o ipotecă. Toate aceste opțiuni pentru cei care pot fi de acord între ei, chiar dacă relația este pe marginea drumului. Iar în cazul în care pacea visează doar, cea mai bună decizie este de a vinde apartamentul și de a returna o parte din datorii la bancă. Imobilele pot fi scoase la licitație atunci când atât soțul, cât și soția nu plătesc împrumutul (înainte și de mai mult de 3 ori pe parcursul anului). Veniturile acoperă datorii, amenzi și penalități. Dacă după aceasta există niște mijloace, ele pot fi împărțite între ele de soți.
Dacă nu vreți probleme (mai ales materiale), soluționați litigiul amiabil. Veți găsi, de asemenea, mai ușor să vă scapați de încă o reamintire a căsniciei nereușite - ipotecă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: