Încetarea relațiilor de familie nu este o decizie ușoară, iar conflictele de proprietate reprezintă o "durere de cap" a părților interesate. Cum se împarte ipoteca în divorțul cuplului? Nu există un singur răspuns. Luați în considerare cele mai frecvente situații cu împrumuturile ipotecare:
- cum să împartă apartamentul de soți-co-debitori;
- ipoteca înainte de căsătorie;
- un împrumut cu capital de maternitate;
- militară ipotecă;
- ipotecare și căsătorie civilă.
Cum să împartă apartamentul de soți-co-debitori
Dacă un împrumut ipotecar se face în timpul unei căsnicii active, creditorul va atrage în mod necesar cel de-al doilea soț în calitate de co-împrumutat. Această opțiune este benefică pentru bancă, deoarece permite obținerea împrumutului emis. Și pentru clienți este o șansă să crească mărimea împrumutului.
Cuplurile căsătorite pe o ipotecă în caz de divorț în acest caz sunt egale. Ei își pot schimba volumul în mod voluntar prin elaborarea unui contract. Dacă părțile nu au ajuns la un consens, instanța o va împărți.
Cererea este depusă la locul înregistrării permanente a inculpatului sau la locul unde se află imobilul în litigiu. În cazul în care împrumutul nu este rambursat, judecătorul determină mărimea acțiunilor soților din apartament, precum și determină ordinea de plată a soldului creditului.
Prezența copiilor dintr-un cuplu căsătorit este luată în considerare de instanță atunci când ia o decizie. Judecătorul are dreptul să majoreze cota soțului / soției cu care minorii rămân.
După împărțirea apartamentelor achiziționate pe credit pasive și ipotecare ale structurii bancare este de acord ipotecare separat cu fiecare co-debitor este de a face aceste grafice de plăți lunare.
Contractul de asigurare este supus reînregistrării. Co-debitorii își asigură o parte individuală a locuinței, viața și sănătatea lor.
Împrumutul existent prin consimțământul reciproc al cuplului în timpul divorțului poate fi reînregistrat pentru unul dintre aceștia. Cel de-al doilea primește o compensație monetară proporțională.
Nu este necesară separarea proprietății împrumutului. Puteți ajunge la un acord cu privire la utilizarea sau vânzarea în comun. În acest din urmă caz, soții împart produsul reciproc.
Ipoteca emisă înainte de căsătorie
Achiziționarea de locuințe într-un împrumut înainte de înregistrarea căsătoriei nu înseamnă că proprietatea este o proprietate integrală a împrumutatului. Temeiul juridic pentru contestarea acestui drept constă în efectuarea plăților de credit în timpul căsătoriei.
Dar într-o astfel de situație, partea soților nu este egală. De asemenea, puteți împărți acea parte a apartamentului pentru care plățile au fost efectuate de ambii soți. Pentru a înțelege, ia în considerare un exemplu.
Viitorul soț a dobândit o locuință, fiind un burlac. Înainte de căsătorie, au rambursat jumătate din împrumut, a doua jumătate a datoriei este rambursată în casă. Dacă soția a depus o cerere de divizare a proprietății, cota necontestată a soțului ei va fi de 50% (partea plătită înainte de căsătorie). Restul de 50% trebuie împărțit în mod egal între ele, deoarece această parte este plătită în căsătorie. Adică, soțul ei va avea 75%, soția sa - 25%.
Acestea sunt regulile general acceptate prin care un apartament ipotecar va fi împărțit, iar copiii în divorț pot afecta dimensiunea finală a acțiunilor. Dar numai la partea pe care cuplul o plătea împreună.
Determinarea proporției soților în divorț, valoarea compensației în numerar, procedura de divizare a proprietății poate fi făcută în avans prin încheierea unui contract de căsătorie. Pentru a pregăti acordul, soții pot consulta în mod independent sau pot consulta avocații. Un astfel de document intră în vigoare după notarea de către un notar.
Militari militare
În programul "Ipoteca militară" participă doar personal militar activ. Legislația prevede că proprietarul de origine într-o astfel de situație este numai împrumutatul.
Deoarece consimțământul celui de-al doilea soț nu este necesar pentru obținerea unui împrumut. Unele bănci solicită solicitanților să semneze un contract de căsătorie, în care singurul proprietar al casei este identificat în mod clar - clientul lor.
Cu toate acestea, o astfel de lucrare nu este baza pentru evacuarea copilului (și indiferent dacă este comun sau nu) în timpul divorțului.
Atunci când nu există un contract de căsătorie, instanțele pot aloca o cotă celui de-al doilea soț dacă:- Pentru a achiziționa un apartament, s-au implicat fonduri personale;
- capitalul de maternitate a fost utilizat;
- rambursarea împrumutului a avut loc după concedierea unui agent de service.
Fondurile primite de soți din vânzarea unui apartament ipotecar. sunt comune și sunt împărțite în mod egal sau în acțiuni de comun acord sau printr-o hotărâre judecătorească.
Ipotecă cu capital de maternitate
Determinarea modului în care un divorț este împărțit într-un apartament ipotecar, pentru achiziționarea căruia capitalul de maternitate a fost folosit independent, nu este ușor. Prin urmare, cuplurile au încredere în soluționarea acestei probleme în instanță.
- împărțirea proprietății ipotecare 50/50 în acest caz nu va fi, din moment ce capitalul de maternitate a fost atras (aceasta din urmă nu este proprietatea comună a soților);
- alocarea de copii pentru a partaja în locuințe achiziționate în orice caz, în termen de șase luni de la data rambursării ipotecii și îndepărtarea de apartament servituți;
- divizarea proprietății dobândite ipotecare matkapital, organele de tutelă implicate, tutelă, deoarece afectează interesele minorilor.
Credit ipotecar și căsătorie civilă
Atunci când soții civili au acționat ca co-debitori pentru obligațiile ipotecare rambursate, atunci toată lumea va primi jumătate. Dar cum de a împărți un apartament într-un credit ipotecar cu un divorț, dacă există un copil (comun)? În cazul în care paternitatea este confirmată (sunt înscrise declarațiile de pe certificatul de naștere al copilului), instanța poate crește cota părintelui cu care rămâne minorul.
În cadrul contractului actual de împrumut, se pot aplica și următoarele opțiuni: executarea a două contracte individuale de împrumut; transferul datoriilor către unul dintre soți, al doilea este plătit compensația; Vânzarea apartamentului și împărțirea veniturilor.
În cazul în care soțul civil nu este co-debitori, pentru a dovedi implicarea personală în soluționarea obligațiilor de credit de către o persoană care nu apare în contract, debitorul poate fi în instanță sau trebuie să fie de acord cu examinatorul in sectiunea de proprietate voluntară.
O secțiune voluntară este formalizată printr-un contract pe care notarul îl asigură.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: